奥体建设·丹若园有多生猛？可能其火爆程度已经超出了许多人的想象边界！
今天中午，奥体建设·丹若园最后148套房源的报名数据出炉了，998人报名，中签率低至14.8%，近7人抢1套房，再一次创造了2023年南京楼市全新纪录。
●奥体建设·丹若园收官加推报名结果
2022年南京楼市冷风萧瑟，奥体建设·丹若园逆势爆破，收获年度千万级房产的最低中签率，首开劲销16亿；
2023年开局，南京楼市强势回暖，奥体建设·丹若园再度“登顶”，成为目前为止全市中签率最低楼盘！
●奥体建设·丹若园首开截图
为什么总是奥体建设·丹若园，两次“现象级行情”花落同一家楼盘，绝非偶然，奥体建设·丹若园项目一定是掌握了独特的流量密码！
●奥体建设·丹若园效果图
NO. 1｜壹
讲真！
开年以后，虽然南京楼市回暖声四起，每天几乎都能听到楼盘“劲销XX亿”，“取消优惠”，“恢复原价”，“全线加价”等等各种消息，但真正敢于把中签率数据“po”在大众前面的，也许奥体建设·丹若园真的是为数不多的几家楼盘之一。
奥体建设·丹若园大火不仅得到了数据层面的有力支撑，更是底气十足！
●建面约265㎡样板间实景
唯一一个位居河西核心地段的在售楼盘
奥体建设·丹若园大火，不少竞品项目在分析其热销的底层逻辑！先不论产品品质层面和奥体新城·丹若园有没有可比性，单只项目选址，很多项目就不具可比性！
重新审视奥体建设·丹若园的位置：北临兴隆大街，与海玥名都隔街相望；南与金陵中学实验小学一墙之隔，东临江东中路主轴、西抵燕山路。
●奥体新城·丹若园楼盘位置
从地理位置上来看，奥体建设·丹若园无疑占据河西最核心的地段，原因在于项目正处在江东中路与兴隆大街的交接点上。
南北走向的江东中路被称为贯穿河西的中轴线，河西万达、金鹰世界、奥体中心、河西CBD、IFC国金中心、保利大剧院、河西儿童医院……所有与河西有关的地标建筑皆一线串联，所有极尽展现河西都会级的配套也都在江东中路两旁。
2号线穿行而过，有轨电车1号线加持，展现出河西最好的新城界面感。
●河西江东中路实景
东西走向的兴隆大街是南京千万级住宅的风景线，从西向东依次数过来，中铁建花语江南、金隅紫京府、海玥万物、海玥名都、宏图上水云锦。
在刚刚过去的2022年，南京楼市千万级住宅市场逆势飘红，众多现象级的热销事件发生在兴隆大街沿线！
海玥万物总价1700万起的南京住宅，去年12月底46套300㎡起跃层户型，一经推出去化率达85%。
●海玥花园实景
海玥名都2022年二手房单价一度打破9万/㎡大关。
宏图上水云锦2022年二手房单价一再过7万+/㎡。
河西核心地段千万级住宅的价格全线上涨，让奥体建设·丹若园的价值进一步凸显，该项目本次销许均价65082元/㎡，与周边二手住宅相比具备一定的倒挂空间。
●奥体建设·丹若园沙盘实景
加之去年南京千万级住宅市场全线飘红，据权威数据称，2022年全市千万级住宅成交量超3000套，同比2021年上涨7.1%，创造了全新的历史纪录，按照这个市场节奏，2023年南京千万级住宅市场爆火也几成定局！
“地段唯一+产品稀缺”，成为奥体建设·丹若园两次开盘皆“爆火”的底层逻辑。
河西兴隆大街沿线最新一代千万级豪宅产品
奥体建设·丹若园的爆火还有一个重要原因，它是目前兴隆大街沿线最新一代的千万级住宅产品。
海玥万物启用的是朗诗科技系统，开发于6年前
海玥名都启用的也是朗诗科技系统，售罄于5年前
宏图上水云锦没有科技系统加持，售罄于5年前
金隅紫京府当时尚未流行大横厅、跑道式阳台、科技系统概念
而奥体建设·丹若园是国企奥体建设启用3.0科技，全新开发的六恒科技住宅，代表着河西120㎡奥体新城沉淀22年来的集大成之作。
基于此，河西高端改善人群出于升级换代的想法，纷纷将购买目标指向奥体建设·丹若园！
●建面约265㎡样板间实景
站在河西高端改善人群的角度，“既不想离开河西，又想住上最先进，最具品质感的科技豪宅，奥体建设·丹若园就是唯一的选择”。
奥体建设·丹若园是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒宁、恒智的六恒科技系统
●建面约265㎡样板间实景
奥体建设·丹若园共拟建5栋19F科技大宅，仅260余户总户数，171㎡、208㎡、265㎡三款清一色大平层，从社区规模与户型设计上圈定了河西大宅的圈层和定位。
项目用材也十分精致、考究！
石材干挂+铝板干挂+LOW-E玻璃，41%的绿地率，围合式布局，超阔楼间距，社区中央的下沉式水景、下沉式会所
户型上，171㎡户型起步，208㎡、265㎡户型可供选择！
四开间朝南，三个朝南卧室！横厅面宽约6.2米
中西双厨，南北双阳台配置，独立客卧双套间；
主卧开间约4.5米，给足了空间尺度感和视觉冲击力，度身定制的主人独立衣帽间，展现项目的格调和档次；
主卫采用简一雅士白系列；阳台搭配三玻两腔系统窗！
老人房浴室地面天然石材防滑，三折移门开启方式，更安全！
●建面约265㎡样板间实景
面宽约6.2米的横厅，背景墙采用了岩板；客餐厨LDK一体化设计！餐厅面宽约4米！
●建面约265㎡样板间实景
中西双厨设计，U型动线，西厨预留超大操作台面，配备铂浪高的台盆和龙头
主卧套房配备独立主人衣帽间，完美缔造主人家的品位秀场。
●建面约265㎡样板间实景
主卧室空间面宽达约4.5米，优雅背景墙、无主灯设计、超大双人床
主卫空间，采用简一雅士白系列，甄选国际一线精装品牌，配置了双台盆、智能马桶、恒温花洒、大浴缸等。
●建面约171㎡户型图
四开间朝南，整体开间约13.5米，客厅面宽约4.5米。
主卧开间约3.9米，位于玄关南侧，带步入式衣帽间和独立卫生间。
●建面约208㎡户型图
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四开间朝南，整体开间约14.5米
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主卧带步入式衣帽间和独立卫生间
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卧室开间约4米；客厅连通厨房，开间约5.3米。
以上分析看来，奥体建设·丹若园大火，首开、收官两次走出独立行情，一切都是顺理成章，情理之中。
NO. 2｜贰
然而2023年开局，河西行情大火并不止奥体建设·丹若园一家，今天与丹若园一同公布中签率数据的还有河西天街旁，与新城科技园对望的越秀南京·和樾府
今天中午（2月13日），越秀南京·和樾府3号楼楼王栋公布报名结果，新推60套房源，吸引共计197组购房人前来“抢房”，中签率低至30.46%，几乎“3人抢1套房”，而这一套房还是830万起步的河西中豪宅！
●越秀·和樾府报名结果
据悉此次越秀南京·和樾府加推的60套房源，房型共分为143、175㎡两种四房产品，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付3成，验资223万元。
●越秀南京·和樾府3号楼位置
越秀南京·和樾府新推出的3号楼楼王栋位居项目中部，楼下即是社区会所及中央主题花园，楼栋距离河西天街非常近，仅隔一条创意路，位置绝佳！
广州越秀作为大湾区实力国企，2022年位列全国房企TOP30之列，全年销售额8.5%的正增长，实力强劲。1983年成立至今，越秀地产先后建立粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超过100万业主，拥有40多个商业物业，
住宅层面形成“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系六大中高端住宅产品系。
越秀南京·和樾府，为全国第五座，华东第一座和樾府！项目精筑6栋30F高层住宅，打造河西封面豪宅作品。
外立面大面积玻璃门窗+干挂铝板的材质，“窗墙比”达到0.4，深灰、香槟与银白的色彩组合。
●越秀南京·和樾府外立面
项目配建约1000㎡的地下社区会所，融汇四季恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等各种功能空间于一体。
●越秀南京·和樾府营销中心实景
约5.1m的多功能宽厅+约8m“跑道”阳台，整体LDKG设计，空间感尽显。
●143㎡户型样板间
四开间朝南，主卧套房设计，私密度翻倍，全屋飘窗设计……
●143㎡户型样板间
室内，约6.2m横厅与约9.4m的南向双阳台，配合四开间朝南设计带来的超长采光面，可将室内采光与观景效果提升到极致。
●175㎡户型样板间
约9.4m的跑道阳台，进深达到约1.8m，连接客厅和次卧，通透的空间感一目了然。
●175㎡户型样板间
主卧自带270°全景飘窗设计，4面超大玻璃，不仅将居室的空间感进一步提升
●175㎡户型样板间
在精装品牌上，项目臻选博世（或同档）、杜拉维特（或同档）、高仪（或同档）等国际一线品牌
除此之外，项目采用了前沿的分户式科技系统，真正的南京顶级地段的科技品质大宅！
住南快评：
今天（2月13日），春节长假之后的第三个工作周开头，河西顶级地段的两大豪宅，奥体建设·丹若园，越秀南京·和樾府双双刷新了南京开盘的中签率新低，暴露了一个显著的市场现象，无论2023年南京楼市是否整体回暖，南京城市核心地段的顶级豪宅产品热度犹在，大概率会延续去年的行情，千万级豪宅仍然是今年南京楼市值得大力关注的一个赛道！
