阳春2月，南京樱花含苞待放，万物复苏。
楼市一阵阵暖风吹来，率先领跑的各大新盘强势刷屏，河西热盘丹若园两开两捷，狂销22亿；软件谷央企凤起云台14天成交超百套......
每年这个时候，学区房的暖风，也从来不会缺席。
我有个做中介的朋友小李，和他聊天时得知最近南京的学区房有些已经卖到了将近10万/㎡，小李在这个楼市小阳春忙的团团转，累并快乐着。
1、市中心拉小学区房“打得火热”！
年后的这几天，小李用“忙疯了”来形容自己的工作日常，每天从早上到店就约满了看房客户，一直忙到九、十点下班，三餐被挤压成一顿半，有时一天都喝不了一杯水。
最夸张的是刚刚过去的那个周末，白天满当当，晚上更是陪房东和客户在谈判桌前僵持到凌晨两点半。
小李说市中心拉小+29中学区房贵的起飞但还是有不少买房人入手，像金鼎湾今朝天下最近成交的两套单价已经高达92692元/㎡，且成交周期仅为6天！
据地图显示，小区距离拉萨路小学仅210米，距离南京第二十九中学1.4米，周边就是新街口商圈，这个地段确实优秀。
同样火爆的还有怡景花园，小李说他最近才成功签了一单，业绩稳了。从贝壳成交记录来看，最新成交的一套建面约45㎡的一室一厅单价已经达到了86284元/㎡！
我观察到，和金鼎湾今朝天下一样，部分成交记录中会显示暂无成交价。问过小李才知道，一般超过10万/㎡房源，就会显示暂无数据，果然贫穷限制了我的想象。
据地图数据显示，小区距离拉萨路小学441米，2公里内是金陵中学和南京第二十九中学。
拉萨路小学施教区范围包括：怡景花园、峨眉岭、永庆村、百步坡、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路等小区。
（数据来源于：贝壳找房）
2、鼓楼区树人学区房，成交均价7万元/㎡
年后这波学区房的热度，不止出现在拉小一个施教区，而是席卷了不少区域，鼓楼区树人中学学区房也卖爆了。
在我敲字写稿时，小李恰好给我发微信说刚刚开车带客户去看完树人学区房，这两天好多人为了树人的学区而来。
鼓楼区的恒盛金陵湾，近期成交的房源均价基本在5万元/㎡上下，一周之内连续成交3套。
据地图显示，小区距离树人中学仅562米，周边有世茂52广场、地铁9号线、地铁4号线等，生活配套齐全。
价格较高的还有位新河一村，该小区最近成交的房源中，一套建面约35㎡的一室一厅，单价已经达到了72230元/㎡，且小区属于建成年限较久的老小区。
小区位置上与恒盛金陵湾一般无二，据地图显示，距离树人中学600米。
小李和我说，虽是老破小，但大部分对教育有追求的家长主要意向还是为了占个学籍。
树人中学施教区范围包括：清江花苑小区、逸沁园小区、清江西苑小区、新河一村、新河二村、迎江园、苏宁璞邸、紫金上河苑、金陵湾等小区。
（数据来源于：贝壳找房）
3、汇文学区房涨势正猛，不少房主连夜涨价！
鼓楼江东的汇文学区自然也“不甘落后”，卖价高卖得快是小李对于汇文学区的评价。
例如天玺国际广场最近成交的建面约41㎡的一室一厅，单价高达81581元/㎡，售价虽高但成交周期仅用了14天。
小区距离汇文中学仅355米，周边有苏宁、万达商圈，且房龄较新，相对于其他老破小，在这边居住体验感会稍好一些。
除此之外还有天水滨江花园西苑，甚至有房子一天就成交。
据贝壳找房显示，最新成交的一套建面约137㎡的三室两厅，成交单价为74646元/㎡，成交周期仅为一天！
从位置上来看，小区距离汇文中学268米，周边商业、医疗、交通等配套齐全，可以说是出了家门就是学校，孩子和家长都方便很多。
金陵汇文中学施教区范围包括：乾和福邸、金陵世纪花园、邮政世纪花园、天玺国际广场、锦江花苑、临江新寓等小区。
（数据来源于：贝壳找房）
开年以来，南京不少板块学区房开始复苏，大有迅雷不及掩耳之势。今年的学区房旺季，为何会比往年的早上一截呢？
今年由于春节在1月，学区房成交旺季，很有可能拉长至2-4月，开始得也就早了一些。
现在的学区房，透着几分“早鸟价”的优势，若到了3-4月的传统旺季，不仅可选房源少了，价格也会随房东心态而上涨。
不过小李也说了，现在大家购买学区房已经很理智，只有真正看中学区教育的人才会入手，且随着全国推行的教师轮岗制，此后学区房可能很难大热。
无论如何，这波学区房“小行情”，也算为2023年二手房的楼市复苏吹响了第一声号角。
4、南京学区房购买指南总结
我为大家整理了一下南京目前学区房的购买要求，有需要的朋友们可以关注起来。
新生报名入学必须满足三个条件：
▪适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；
▪产权证持有者为适龄儿童的法定监护人（产权证是指房屋所有权证）；
▪户籍与实际常住地、产权证三者一致。
买学区房要提前多久落户
“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
是否需要实际居住
按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
住南快评
不论何时我们都应客观看待学区房，在关注价格的同时，也要关注房源的居住属性和学校的生源质量，买房还需谨慎！
以上就是今天的全部内容，你认为学区房会涨还是会跌？你是否考虑购买学区房呢？欢迎在评论区留言讨论。
