上周五，南京首场土拍在万众瞩目中落下帷幕。从结果来看今年首批土拍总成交176.68亿，总成交11块，4块触顶摇号，3块溢价成交，4幅地块底价成交，超出市场预期！
虽然，雨核、江宁科学园的触顶摇号、横空炸场，让人措手不及。但河西南的触顶摇号以及大校场的溢价成交，对于楼市来说也是众望所归。
毕竟头部板块的价值以及市场号召力，已一骑绝尘。但超高的价格，往往也让预算有限却对居住品质有要求的刚需/刚改客群对一线板块“望房兴叹”。
趁着“金三银四”，优质楼盘集中上新。今天住在南京网平台编辑，特别整理了南京河西南、大校场、江核等一线板块的小户型，门槛适中，让初改甚至是优质刚改客群，轻松上车一线板块！
“福利盘”数量有限，不要错过！
NO. 1｜河西南
1、枫璟雅园（最小户型112㎡）
开发商——
枫璟雅园由保利、颐居建设、奥体建设、新睿控股四家知名房企联合开发，央企保利操盘。
产品——
项目规划建设5栋17-25F住宅，共计370套房源。稀缺的小高层设计，也为未来业主带来更多的居住舒适度。
户型——
在户型设计上，项目打造了建面约112-142㎡的三房至四房的户型，既是板块稀缺品又将产品进行迭代升级。
其中建面约112㎡三房两卫的稀缺小户型，户型方正独立玄关设计，客厅开间约5米，南向阔景阳台；主卧套房设计，超大观景飘窗，带独立卫浴+步入式衣帽间，生活自在随心。
价格——
该建面约112㎡户型总价在530-600万之间，能在河西南买到这样的三房产品，值得关注！
2、建发缦云（预计最小户型为125㎡）
开发商——
2022年10月19日，河西南G73地块经过2轮竞价后，被厦门建发以21.8亿元总价拿下，楼面地价约32404元/㎡
产品——
项目拟打造建设9栋楼，均为17F的小高层产品，项目案名为建发缦云，是建发旗下高端“缦云”系产品的南京首作，值得期待。
户型——
据悉，项目将打造建面约125㎡、145㎡、180㎡三种主力户型。（实际以开发商公开为准）
价格——
建发G73地块的楼面价为32404元/㎡，未设毛坯限价。项目目前展示展厅已经公开。
3、嘉璟峰（最小户型103㎡）
开发商——
香港嘉华国际
产品——
项目所处的嘉华国际河西综合体发展项目，涵盖商业、办公、酒店、文化中心、公寓和住宅等多种业态，是城市高定综合体，总建面约70万方。
近日，项目加推E1#楼，两梯两户设计，户型建面约140㎡的四房以及211㎡的五房，全装修销许均价为48108元/㎡（另有3960元/㎡的升级装修包可用），首付八成。
值得一提的是，本次加推共计50套房源，共吸引170组放放人报名，中签率低至29.4%！
户型——
在户型设计方面，项目打造建面约103㎡、124㎡、140㎡、170㎡以及211㎡五种户型，三房到五房设计，总有一款适合你！
其中建面约103㎡的三房两厅一卫户型，三开间朝南，南向瞰景阳台，尺度宽奢，清风阳光自然入室。同时该户型也是河西南的最小户型。
价格——
以建面约103㎡的起步户型计算，项目的总价预计为530万起步，对于品质刚需客来说，是个难得的机会！
NO. 2｜大校场
1、琥珀云台（最小户型105㎡）
开发商——
项目由保利以及合肥城建联合开发，央企保利负责操盘。
产品——
项目规划打造5栋18-25F的高层科技住宅，采用朗诗的三恒科技系统，包含地源热泵、兰舍新风配备狄耐克的智能化集成面板，科技生活，舒适宜居。
户型——
在户型的设计上，项目打造建面约105、123、135㎡三种户型。
其中建面约105㎡的三房两厅两卫户型，也是大校场板块的最小户型。该户型三房设计，功能齐全，约6.4米的南向双开间阳台，主卧套房设计搭配独立卫浴，私密又舒适，全屋带飘窗。
价格——
项目的精装放风价为5.1万/㎡，以建面约105㎡的三房户型计算，项目总价约530万起步，板块价格洼地！
值得一提的是，项目在今年3月初加推建面约123、135㎡的两种户型，68套房源吸引134人报名，首开当天已经全部卖光！
2、金基璞悦隽园（最小户型116㎡）
开发商——
2021年11月份，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司以62000万元低价成交，楼面地价为28104元/㎡，毛坯限价为44902元/㎡。项目由中北&金基联合打造。
产品——
项目规划打造2栋14-17F小高层住宅，总户数178户，致力打造“小而美”的精致社区，紧邻秦淮河畔，可享一线江景。
户型——
整个项目仅有一种户型，即是建面约116㎡的三房两厅两卫户型，得房率约80%，两梯两户设计。双户朝南，客厅和南向次卧双联阳台，客餐厅一体化设计、主卧套房设计，功能齐全。
价格——
项目总价预计600万左右，入手金基、南部新城以及秦淮河。项目已于今年2月份首开。
3、新睿樾府（最小户型102㎡）
开发商——
项目由新睿控股、南部新城开发建设集团、金基三大知名房企联合开发。
产品——
新睿樾府规划打造6栋17-20F小高层以及3栋8-9层洋房，居住舒适性更强。项目由goa大象、顺景园林、名谷设计三大金基挚友，联合匠造，植入金基“基因”，打造金基TOP级“樾府”产品。
户型——
在户型设计上，项目打造建面约102、130㎡的洋房户型以及建面约166、171㎡小高层户型。同时项目引入三恒两舒科技系统，三恒科技系统搭配两大舒居系统，未来业主的居住舒适度大大提高！
其建面约102㎡的三房两厅一卫户型，刷新大校场板块最小户型记录。三房两厅一卫的空间设计，双开间朝南，双阳台设计，U型厨房。
价格——
项目目前城市展厅已经公开，预计将于4月份正式公开售楼处以及样板间，5月份开盘，毛坯限价为4.75万/㎡。
4、润鸿府（最小户型104㎡）
开发商——
央企华润独自开发操盘
产品——
项目规划打造9栋科技住宅，总高18层。华润润鸿府打造的六恒科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，让业主居住空间四季如春，温暖舒适，用科技点亮业主生活。
户型——
在户型方面，项目打造建面约104、113、115、135、138㎡五种户型。其中建面约104㎡的三房两厅两卫户型，双厅设计，南北通透，景观阳台，主卧套房设计，空间布局十分优越，也是板块内极为稀缺的小户型。
价格——
项目最新一次加推销许均价为49577元/㎡，另有升级装修包4350元/㎡，首付三成。
5、三金睿境（板块稀缺户型118㎡）
开发商——
项目由三金地产独立打造，三金地产是南钢旗下的全资子公司，具有南钢国资背景。
产品——
项目规划打造3栋16-17层高层，共计199套房源，数量有限，项目采用六恒科技系统，地源热泵、置换式新风、毛细血管三大技术，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”提升居住舒适度。
户型——
在户型方面，项目打造建面约118、138㎡两种户型，其中建面约118㎡的户型也是板块内较为稀缺的小户型。
该户型为三房两厅两卫设计，拥有约6.5米的大横厅，飞机户型设计，充分利用每一寸空间。餐客厨一体化，搭配同尺度阳台，演绎精彩人生。
价格——
项目以建面约118㎡的户型计算，总价预计550万起步。项目即将加推最后66套建面约118㎡户型的房源，值得期待！
NO. 3｜鼓楼
中冶锦绣和轩（最小户型46㎡起步）
开发商——
项目是中冶盛世滨江的全新组团，由央企中冶开发打造。
产品——
项目共规划3栋6-7层65年产权类住宅，共计522套房源，精装交付，可落户、入学，并且是民用水电，后期可通燃气。
同时，中冶锦绣和轩紧邻拉萨路小学-方兴小学旁边，可享城市顶尖顶尖教育资源。
户型——
户型建面约46-87㎡，整体户型方正。在升级装修方面，项目不设装修包，交付品牌采用科勒、欧普等一线的家装品牌或同档品牌。
目前项目建面约59㎡的精装样板间已经对外公开。
价格——
目前含包价约4万/㎡，总价区间在180-348万，首付预计60万起，项目预计将于近期首开。
NO. 4｜江核
保利扬子·萃云台（最小户型105㎡）
开发商——
由央企保利与国企扬子国投联合开发，央企保利负责操盘，国央企背书。
产品——
项目分为两个地块，两个地块规划打造了8栋17-32层的高层+小高层住宅。
值得高亮的是，保利扬子·萃云台匠心配置了建面约800㎡的特色下沉式会所，并搭配会客、运动、休闲三大架空层泛会所空间，区域罕见！
户型——
在户型设计上，项目打造了建面约105㎡、112㎡、128㎡、142㎡的全生命周期户型。此前项目加推6#楼王，包含建面约105、114、129㎡三种。
其中建面约105㎡的三房两厅两卫户型，是目前江北核中核在售楼盘中的最小户型，十分稀缺。
3.05米的统一层高，约6.6米的双开间阳台，视野开阔，主卧套房设计带大飘窗，U型厨房设计，业主可尽情烹饪美食。刚需的价格改善的享受。
价格——
项目此前加推的销许均价为41500元/㎡，升级装修包为1500元/㎡，以建面约105㎡的最小户型计算，项目总价预计430万起步。
住南快评：
刚刚结束的2023年首场土拍，明显回温，为今年的楼市行情回暖奠定基调。接下来必将有更多、更优质的楼盘入市。以上位居南京一线板块的小户型，尺度适中，总价可控，是首改以及刚改客户的不二之选！机会不等人，赶紧把握！
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