上周，南京首次土拍揽金176.68亿，宣告大捷！与此同时，央行公布最新3月LPR，1年期LPR为3.65%，五年期LPR4.3%，均与上月持平。
甚至有权威媒体表示，随着楼市的回温，3字头的破例性低利率，也存在随时可能收回的可能，部分城市或将加入涨息行列！
综合来看，2023年楼市行情回暖似乎已是“板上钉钉”。
事实果真如此吗？今天住在南京网平台本着求真务实的原则，通过现场实探以及询问/采访相关中介，得到一些在售楼盘的成交以及优惠情况的一手信息！
中冶锦绣和鸣位于雨花板桥，央企大盘。目前在售户型为89、110、128㎡三种。全装修销许均价约25447-26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡。
据悉项目在3月6日加推9#楼，共124套房源，最终平推入市。而为了解项目的真实情况，小编也找到熟悉该项目的知情业内人士对其进行简单的线上采访：
住在南京网：你好，方便问一下目前中冶锦绣和鸣最新的优惠情况吗？
业内人士：同时中冶锦绣和鸣也推出一些优惠政策，目前在售6#、9#、10#，户型在89-128㎡，门槛降低至222万起步，优惠18-27万左右，相当于在原有基础上最低打九折！优惠力度非常大！
从宣传图来看，中冶锦绣和鸣的案场也确实“人气爆火”！
同时，从中冶锦绣和鸣内部工作人员朋友圈宣传来看，“项目晚上11点以及第二天一大早，都有客户来报备！”
此外中冶锦绣和鸣此前释出的官方海报上，也极为醒目地写着：“两日接待客户超百组，单日最高接待时常超15个小时。”
而经过住在南京网平台小编，询问该改名业内人士得知：
随后住在南京网平台小编，又问及中冶锦绣和鸣去化缓慢的原因：
业内人士：首先大部分客户认为雨花板桥板块，没有发展空间；其次项目周边有铁路噪音污染，不宜居住；还有项目周边没有地铁，交通不发达，通勤不便。
此外另一位知情人士也通过微信爆料，中冶锦绣和鸣最主要的问题还是没学区、前期虚假宣传，价格虚高，目前即使是降价也只是恢复应有价格。
到底谁真谁假？哪方的说法更具说服力，相信聪明的买房人们能够自行辨别。
当然本着求真务实的观念，小编也前往南京网上房地产显示查找中冶锦绣和鸣的成交情况，不看则已，一看惊掉下巴！
据南京网上房地产数据显示，项目于3月6日加推的124套房源，平推入市，半个月过去未成交一套！
此外项目于2022年7月7日领销许6号楼、10号楼两栋楼销许，累计 264 套房源，至今已经过去8个月，成交仅4套（不包含认购），成交比例仅为1%！
每天到访客户近百组，售楼处人气火爆！但经过数据查证才发现项目的成交情况惨淡异常！难怪有业内犀利评价：“一看来访猛如虎，一看成交不到五！”、“两日来访超百组，一周成交才五组！”
中冶锦绣和鸣究竟以何种途径造就数据上“虚假”繁荣，我们不得而知。但其远高于板块周边楼盘的佣金政策，依然未改变销售上的颓势，南京人民对中冶锦绣和鸣的产品认可度可见一斑！
金基雅玥位于雨花岱山板块，河西南岸。项目此前在售3、6、7号楼，户型建面约97、118、138㎡，全装修销许均价约32786元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。
据朋友圈中介透露，项目最后一套建面约164㎡底跃房源，一口价优惠365万。而据南京网上房地产数据显示项目底跃房源的单价为2.6万/㎡，原总价预计430万左右。相当于在原总价基础上打了85折！相当于骨折优惠！
而根据现场实探，上午9点左右，金基雅玥的案场的人气并不低！经过询问现场的置业顾问，发现这是项目前期储备的两组客户，对项目刚刚加推1#、5#楼两栋中的绝版小户型，意向较大。
首开南岸潮鸣位于雨花岱山板块，河西南岸。项目为区域难得的4-6F低密湖景洋房，项目的户型为建面约89、113㎡两种。
而经过现场实探，上午10点左右，首开南岸潮鸣的案场的到访客户并不多。而经过询问现场的置业顾问，原来由于当天正在下雨，大部分预约的客户已经改天再约。
值得一提的是，据首开南岸潮鸣官方透露，项目在开年2月份，单月劲销80套，总销售额达2.6亿元，已超额完成目标！
宝能翡丽河滨位于雨花板桥板块，项目目前在售户型为93、120、132㎡三种，销许均价为25898-27247元/㎡，两梯两户设计，精装交付。
同时据现场置业顾问透露，目前案场所有在售房源均可享受98折优惠。而据南京网上房地产显示，宝能翡丽河滨所有楼栋均被质押，购买存在很大风险！而据知情人士也随之透露：“宝能现在不能卖房，被房管局查封了！”
开年以来，楼市分化愈加明显，不仅“人类的悲欢并不相通”，“板块的冷热也并不相通”。
对于河西南、大校场等的超一线板块的高品质楼盘，市场认可度极高，“日光盘”层出不穷。相应地对于一些二线板块的品相一般的楼盘，往往也会存在虚假烘托人气、去化艰难的情况。
基于此，当下的买房人更应谨慎挑选，不要被楼盘所营造的虚假繁荣裹挟！总结一句话，当下的市场好房子是存在的，但要仔细筛选！
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