南京学区房跌下神坛？
近日河西中南师附中新城部分学区房（南师附中教育集团旗下的新城小学+新城初中）价情况出炉，有的小区更是跌幅超60%！直接腰斩！
从上表不难看出有2个楼盘表现最为夸张！
1、宋都奥体名座
据链家官网显示，今年2月份，宋都奥体名座成交一套建面约63.57㎡的1室户型，成交总价为230万元，成交单价降至3.6万/㎡！创下该小区近八年来的最低成交记录！
而小区业主原本的报价为298万元，最终业主抛售68万！损失惨重！
较之此前同期成交的一套建面约37.93㎡，5.5万/㎡的成交单价，单价缩水1.9万/㎡！
令人吃惊的是，早在2021年宋都奥体名座还成交过一套单价超10万/㎡的二手房！
短短两年过去，成交价从10+万/㎡，跌至3.6万/㎡，单价缩水超60%，令人瞠目结舌！
2、联强国际大厦
据链家官网显示，联强国际大厦最新成交的一套建面约60.77㎡的1室房源，总价为234万元，成交单价为3.8万/㎡。
值得一提的是，该小区在2020年6月份曾经成交一套建面约60㎡的一室房源，成交单价高达5.8万/㎡，三年过去，缩水超40%！
除此之外，同为南师附中新城学校施教范围的万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西提国际等区域标杆学区房皆有不同程度的跌幅！
事实上，不止以上部分学区房，据某房产中介透露：年后的学区房虽然成交量有所上升，但是基本上也都是以价换量。
越是便宜，卖的越快。
学区房也不香了？
“有些业主着急置换，也就直接抛售处理掉了。”
“现在买学区房的，对于部分家长来说是刚性需求，而不是用来投资的。”
众所周知，对于一个家庭来说，孩子的教育是个“吞金兽”。
一句“委屈啥，都不能委屈孩子。”让无数家长为了优质且稳定的教育资源，不惜花费全部家当全家入住老破小。
从原来的风光无限到如今的神话难现，学区房经历了市场的“洗礼”之后，还能重回神坛吗？
首先，人口开始负增长，新出生人口减少，在一定程度上也会影响学区房的热度。南京小学人口增长的红利日渐消失，南京学区房的溢价能力自然大不如从前。
其次，房住不炒的总基调下，严禁以学区房名义炒作房价，房子的金融属性大大削弱，家长对于学区房还是自用为主，指望投资学区房暴富，基本上是很难了。
而后，教育公平被多次强调，集团化办学、教师轮岗等政策的出台，名校效应开始稀释，学区房的号召力自然不如从前，长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。
最后，品质住房时代，越来越多的年轻家长对于住房品质有着超高的要求，难以忍受老破小仄逼、破旧的居住环境。“老破小”的学区房的市场受欢迎程度自然日益下降。
住南快评：
学区房一直是楼市的“奢侈品”，常常价高者得。如今随着政策以及市场环境的变化，学区房也慢慢走下神坛，对于一些有需求的家长们来说，现在也可以好好挑选了。
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