年中过半，不说废话，先看两组数据：
中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业权益销售业绩TOP100》最新榜单中，中海以权益销售额1677.7亿元的成绩，位列全国第一。
●数据来源：中指研究院
克而瑞发布的《2023年1-6月南京房企销售TOP30》最新榜单中，中海以销售额33.21亿元的成绩，位列南京第八。
●数据来源：克而瑞
显而易见，中海在全国范围内，毫无疑问是妥妥的地产龙头，这个品牌价值就摆在这，到哪里都是硬通货。可是“外行看热闹”，南京第八的业绩，却多少有那么点“学霸考试没发挥好”的既视感。
这个位次，能否表现“破局者中海”“提振者中海”的真实地位？
这半年来，中海到底做了什么？经历了什么变化？它将往什么方向发展？带着一连串的问题，我们参加了一次中海地产南京公司的内部会，会议主题是：2023年上半年，南京中海高质量发展路径总结。“内行看门道”，从内部会议探讨的话题，我们仿佛琢磨出点“新境界”。
●中海地产示意图
这个“高质量发展”，恰恰与前不久总书记在江苏考察时发表的重要讲话精神高度吻合。
小瞧中海，是一种行业误判。央企龙头的风向标意义已非常明确，如何在深度调整的行业周期内“做示范、走在前”，也许就得从简单粗暴的“以价换量”、“快周转”，切换到追求“高质量”、“懂快慢”的新赛道开始。
南京中海，正在践行此见。
南京中海上半年做了哪些事？
售罄项目的完美交付、在售项目的超前实景呈现、原创四大品牌栏目，增强与业主的情感联系……全方位的品质呈现，领先行业的产品兑现水准，让市场见证中海的热忱与敬意。
●中海20周年示意图
全方位品质兑现：
保交付是底线，超预期交付是常规操作
如今，交付于房企而言是一场“大考”，于购房者而言是惊心动魄的“拆盲盒”现场。
在市场都在呼吁房企“保交付”的情况下，在中海“保交付”仅仅是底线，“超预期交付”才是其常规操作。
此前，位于方山的纯粹低密洋房中海方山印迎来两批次交付，作为中海的方山首作，郁郁葱葱的园林景观，秒杀区域豪宅的高颜值立面，令业主们赞叹不已。
●中海方山印实景图
今年5月底，位于城东的现象级红盘中海钟山印，迎来全盘交付。硬核的交付场景，也是板块内唯一一个“0投诉”的交付楼盘，业主的满意度可见一斑。
●中海钟山印实景图
交付力是衡量企业综合实力的重要指标。而中海作为行业的领行者，践行央企担当，以超预期的交付，让业主住得开心、放心、安心。
全方位品质兑现：
产品实景先行，硬核品质，俘获购房者的心
再美的效果图，也比不上眼前的实景带来的震撼与冲击。中海，以美如画的超前实景，彰显产品的高级质感。
位于江核的中海观江樾，公开了南京目前体量最大约20000㎡的实景示范区，将未来业主的归家动线完整且完美的呈现在眼前。
●中海观江樾实景图
不用置业顾问过多描述，眼前的实景即是最好的宣传。
●中海观江樾实景图
位于仙林湖的中海观文澜，6月份刚开放超10000㎡的项目实景，打破城东的实景纪录，惊艳的实景也是俘获大批前来参观的买房人的心。
全方位品质兑现：
独创四大品牌栏目，增强与业主的情感联系
为了加强与买房人品牌栏目以及业主之间的联系，中海在近段时间推出了一系列精准的营销活动，皆取得不错的市场反响。
上半年中海独创的“看现场、慢直播、匠人心、五感箴言”四档优质栏目，不是大肆鼓吹，哗众取宠，而是以真心、以匠心，让业主看到中海努力的每一步。
●南京中海“慢直播”
此外，中海在南京举办的教育优惠季、致青春安家计划等活动，既彰显央企的担当与温情，又在市场取得极大的正向反馈，树立良好企业形象与口碑！
中海在上半年取得哪些阶段性成果？
完美的量价兼收：目前中海在售的三个项目，价格皆位居板块TOP1，销量位居板块TOP1&TOP2。
暴利时代结束，当下的楼市正面临着转型，一些房企陷入进退两难的发展困境，一些房企为了以价换量，不惜“贱卖”产品……
当别的房企为了完成去库存的目标，而一味用低促销来提高流速时，中海反其道而行之：
坚持有质量的销售，而有质量的销售则必须要保利润、稳现金流。
拒绝时代裹挟，需要实力、定力和勇气。在以价换量的楼市时代，中海保住了合理利润，这是长期主义者的坚守。毕竟，没有利润的行业不可持续，也很难想象不挣钱的房企最终会呈现怎样的产品。
更为难得的是，中海不仅坚守住了价格，且楼盘销售业绩位居板块前列。
中海和山：面对同板块其他刚需项目已降至22000元/㎡的情况下，中海和山的精装洋房的售价为32000元/㎡，足有10000元/㎡均价差。
与此同时，中海和山荣获上半年江宁洋房成交金额的TOP1，方山板块成交套数、金额TOP1，真正“量价双TOP王”。
中海观江樾：面对板块竞品来势汹汹的“降价绞杀”下，观江樾坚守住了价格，以高于同板块竞品的均价，傲视群雄。且经过专业测算，观江樾升级包的选装率，也是同板块内最高的。
●中海观江樾实景图
值得一提的是，观江樾还荣获了上半年江核23个项目中成交面积与套数第二名！
●数据来源：365智库
中海观文澜：在板块竞品“刀光剑影”的“价格战”中，项目含包价达34000元/㎡，位居板块第一。
●中海观文澜鸟瞰图
从销售成绩来看，观文澜在板块内的成交套数、面积、金额排名第二。
●数据来源：365智库
这个时代更需要懂取舍、懂快慢、懂贵贱。
守住利润还是保障流速？这个于大多数房企而言，难以取舍的问题，如今中海找到了完美的平衡。利润和流速，量价兼收，如今的中海两手都抓，两手都够“硬”。
我们说大器晚成，大器是什么？就是那些最好的东西、最高精尖的东西，这些东西都不是一下子可以做成的，都要下很大的功夫，甚至要用毕生精力。
——总书记江苏考察时发表的重要讲话
很多以快周转见长的房企在这一轮发展中纷纷宕机，所以以价换量，夺命狂奔的模式正在被摒弃。如今的市场，慢是尊重，快是傲慢，高质量的发展是懂快慢。
自今年3月，中海官宣以27.2亿元底价拿河西江心洲G04地块后，鲜有发声，缄默数月，为的是更惊艳的出场。
前段时间，中海官方终于官宣，江心洲G04正式公布案名——中海·江湾境
凡城市生活，总有例外。中海·江湾境，既是河西的例外，更是南京中海甚至整个中海体系的一次例外。
作为长江流域唯一可供开发的主城岛屿，江心洲全岛已经进入开发的中后期，目前仅剩5000户左右的登岛机会。
●江心洲位置图
而位于江心洲的中海·江湾境，占据的即是不可复制的土地资源，卖一套少一套。
现代摩登的都市生活之外，兼容谧静、宁静、纯净的岛居生活。距离夹江200米的中海·江湾境，离尘不离城，亲江有度，打开了河西的另一种可能。
●中海·江湾境位置示意图
●江心洲交通示意图
中海·江湾境以繁华无界、自然无界、艺术无界、健康无界、空间无界五大原则，打造无界的高端岛居生活，让曾经南京无处安放的顶尖购买力，在中海·江湾境得以彻底释放！
1、南京首创木纹铝板，极具辨识度的外立面：
●中海·江湾境效果图，不作为交付标准，最终以开发商口径为准
极致干净纯粹的玻璃天幕立面，巨幅极简玻璃，三玻两腔材质，形成近乎落地窗的效果，楼市罕见，为业主营造纯净、静谧、安然的居住氛围！
●全明侯梯厅意向图，仅供参考
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灵活的空间设计，保障空间尺度的和谐均好性，户型经得起时间的考验；
约5.1-7米全横厅设计，去中心化，形成丰富多彩的生活场景；
扩大厨房的空间，让烹饪成为家庭生活中的高级享受；
客厅延伸至阳台，家庭生活更贴近自然，业主居家的每一次抬头、每一次驻足皆是风景画报；
4、主城生态岛屿上的生态科技住宅，守护业主健康生活
依托于江心洲不可复制的自然低密的生态环境，中海·江湾境打造了生态科技住宅，与江心洲的自然绿色生态完美匹配。
项目通过空气源热泵+毛细+新风，提供一站式“空气·光·水·声·智控”健康生活解决方案。同时采用分户式科技系统，为每位家庭成员营造定制化的居家环境。
用前沿科技赋能健康、绿色生活！
●中海江湾境植境空间实景图
最后，插播一条江心洲的超级利好：
住南楼评：
今年7月初，总书记在江苏考察并发表重要讲话：“牢牢把握新征程上江苏工作的总要求、总目标、总蓝图，以当表率、做示范、走在前的果敢担当，真抓实干、奋发进取，扎实推动高质量发展走在前列，更好‘扛起新使命、谱写新篇章’……”
“全心全意贯彻主席要求，全力以赴践行高质量发展，要争做房地产高质量发展的引领者！”浸染楼市数十载的南京中海总经理冯昌中博士如是说。
2003年深耕南京开始，从“精工者中海”到“破局者中海”，到如今追寻“高质量发展”的新境界，中海南京的20年，每一步都堪称“踏城有印，钤印金陵”，举手投足间彰显着行业领袖特有的稳健与担当。
以中海江湾境为新的锚点，美丽的南京江湾有了一片新“境”，而那个势大力沉、勇猛精进的行业龙头，也正以自适、觉醒、热忱的方式，引领着整个行业穿越周期的高质量发展新方向。
“真正厉害的人，都做到了这三点：能深耕，敢破局，懂持续。”
2023下半年，另起一行。
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