要问最近一段时间什么变化最大？答案绝对有，楼市！
南京全面取消限购、落户门槛进一步放宽、各板块发布购房补贴、降存量房贷利率·······买房成本骤降，刚需买房正当时。
我观察了一下，最近南京开始出现的回暖迹象：带看量逆市上涨，部分观望了几个月的买家，主动出击；成交止跌回升，躺平的业主，乘势反价！
买房气氛组已悉数就位，领跑楼市，永远拼的是远见和速度。最近提及楼市的焦点，绿洲·云湖悦府，当仁不让！
土拍看楼市！绿洲再进空港新城
国家级新区正在崛起
项目目前网上数据65套未售，根据案场销售具体信息，实际建面约85-110㎡房源仅余四十套左右。
从置业顾问的朋友圈来看，为数不多的在售房源每天都有新认购，留给买房人可选择的机会真不多了！
其实，绿洲·云湖悦府的热销，一直有迹可循。
让我们把时间回溯到今年2月初，项目首次开盘，就创下近期空港新城板块销售记录，首开当天认购149套，揽金2.4亿！
4月15日，云湖悦府迎来二期加推，现场人头攒动，再次红动全城。
此外，今年南京第二场土拍中，绿洲地产成功拿下江宁G17地块，这也是继云湖悦府后，绿洲地产第二次在南京拿地，持续深耕空港新城。
外行看热闹，内行看门道，正所谓看懂了土拍，就看懂了一半的楼市。
这些现象都给市场传递出了强烈的信号：空港新城的置业价值正在被优秀房企和购房者所看好。
此前，南京江宁区国土空间总体规划（2021-2035年）直管区草案公示，看点满满。
划重点！！江宁区定位为：中国式现代化先行示范区，预计2035年基本建成。总体形成“一核一极四城四区”的国土空间开发总体格局。其中四城指的便是：禄口新城、方山新城、汤山新城、滨江新城。
美国知名学者约翰·卡萨达曾提出“五波理论”，大都市区扩展阶段，将以机场为核心，空港经济区将成为城市发展新极核。
因此，禄口国际机场，是空港新城的王牌之一。一个机场带飞一座城市，案例数不胜数。而首先承接利好的，无疑是绿洲·云湖悦府所在的空港新城中心区。
这里定位为高科技产业新城、高品质宜居新城，全国第13个、江苏省唯一一个国家级临空经济示范区，对标江北新区，南京第二个国字头板块。
空港新区实实在在利好落地，也成为绿洲·云湖悦府的优势。
交通：距离禄口机场约10公里车程，驾车10分钟达到；周边S1、S7、S9已经通车，未来从翔宇路北站出发，5站即可抵达南京南，快速通达全城。
商业：五星级温德姆酒店（距离约372m）、百利广场、中南棉花塘、珠江商业综合体在侧，坐享醇熟商圈配套。
休闲：项目距离如意湖仅200米距离，如意湖公园规划水域600亩，再造pro版百家湖，目前已开放，下楼即是绿意鲜氧生活。
品质标杆！“稳健派”房企引领市场
过去一年，是中国房地产行业最“诡异”的一年，严峻的楼市形势让很多房企面临着巨大的考验，某某房企“暴雷”、“资不抵债”、“申请破产”等等诸如此类的消息，已让人见怪不怪。
在此低迷行情下，能稳住局面甚至保持盈利的房企便愈显难能可贵。
绿洲地产便是一个实力十分出众却格外低调的房企，自成立以来，坚持不用杠杆，不融资，土地无抵押，负债率为零，被评为3A级信用荣誉企业。
这位来自盐城的开发商巨头，在当地打造了诸多代表性品质楼盘：绿洲麒麟府、绿洲上书房、绿洲家园、东方绿洲、绿洲玫瑰园等等，收获好评无数。
云湖悦府作为首进南京第一个项目更是坚持封顶销售，取得了购房人的信任。
绿洲地产开发总包一体，坚持全现金采购以获得较低的供货价格，不拖欠供应商款项和工人工资，在采购端节省的成本来提高楼盘的配置，做到了刚需高配，这也是楼盘热销的原因之一。
不仅如此，备受买房人关注的云湖二期云湖十里院，目前已全面动工，美好家音指日可待！
但，楼市归根到底，产品主义将赢得胜利，高品质住宅将是赢家。
绿洲·云湖悦府整个项目规划9栋9-11F低密洋房，容积率低至1.5！“低容积率”意味着小区人均享受的土地资源、公共资源、空间更多。
容积率每降低0.1，带来的改变可能是：绿化率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100颗树……
一梯两户设计、无连廊，楼栋间距宽达约44米，极致采光、观景视野。
洋房楼宇立面更是采用仿石材保温一体板+真石漆，加上大面积玻璃饰面，既勾勒出建筑挺拔立体的线条，又营造出超高窗墙比，品质与高级感兼备！
小区采用人车分流设计，人行入口从西门进入，车行入口从南门进入，车辆直接从南门入口到达地下停车场，从地下车库的电梯直接进入单元楼。
孩子可以尽情地嬉戏，老人可以悠闲地散步，而不用担心突然出现的车辆，也不用顾虑车笛的催促。每一个人都能在这里放下心来，尽情享受生活的乐趣。
项目景观打造一轴三进九雅多组团景观园林，高度还原了宋式山水画卷的精髓。
更是配备了全龄运动设施：全龄游乐场，休闲凉亭等运动设备，能满足全龄段日常锻炼、交流、散步、静养等需求，享受健康、趣味生活。
景观景观绿植采用全季节、多树种，做到一年三季有花，四季常绿，移步异景，给予居者视觉和心理上的从不重复的景观体验，一路绚烂风光引人追逐，宁静舒畅即刻回归内心。
而且开发商官宣，开盘后15个月内交房，今年买明年住，给足满满安全感！由绿洲地产自持物业，即绿洲物业服务，将为业主提供品质保障。
买房就补贴！刚需买房正当时
仅剩40套，卖完收官！
此前，南京八区发布购房补贴细则，买房成本骤降，如此“实打实”的优惠，试问哪个有需求的购房人不心动？
根据江宁官方发布的购房补贴细则，这一次，至少可以享受合同款总额1%的补助。
如果你是“卖旧换新”，除了新房补贴1%外，再按1套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的1%给予购房补助。
举个例子：如果你是南京本地客户，想要入手绿洲·云湖悦府建面约85㎡新房，总价约120万，按照当前新政补贴（按合同购房款1%给予购房补贴）来计算，可以享受约1.2万的购房补贴。
与此同时，根据“卖旧换新”政策，卖还可以享受原住房成交价1%的补贴。
不仅如此，针对人才以及非南京户籍客户，还可以享受额外购房补贴。（分别是：符合条件的人才购房，可以享受10-40万元额外补贴；费南京户籍买房，额外享受1万元购房补贴。）
但楼市的回暖并不意味着购房者可以随便选择楼盘，相比于前几年的“盲目上车”，如今大家都是精挑细选优质的、性价比高的产品，不仅仅能住，更在意能否“住得舒服”。
而这正是绿洲·云湖悦府的又一加分项，其产品涵盖建面约85-110㎡四种“神户型”，空间可塑性强，约84%得房率，即便是85㎡刚需户型也没有逼仄的感觉！
建面约85㎡三房两厅一卫：
三房布局，南向宽景双阳台，面宽约6.7M；全屋宽景飘窗设计，更佳采光、观景视野；U型厨房，LDKB一体化设计，动线更佳，刚需一族的不二之选。
建面约90㎡三房两厅两卫：
三开间朝南，超长采光面保证采光及观景效果；南向约5.1M宽景阳台，最大化引阳光入室；主卧套间式设计、卫生间干湿分离，给予业主尊崇感和私密性。
建面约100㎡四房两厅两卫：
四房空间设计，全屋多达6处飘窗+大面宽阳台+大横厅设计；主卧套房式设计，自带独立式卫浴，还配备有270°阳台，改善属性直接拉满。
建面约110㎡四房两厅两卫：
四开间朝南，约6.4M的超长双阳台+270°观景阳台，伫足悦享四时之景；LDKB一体化设计，空间利用率更高；全屋飘窗，主卧套房式设计，自带独立卫浴。
特别提醒：绿洲·云湖悦府100㎡与110㎡两款四房户型数量有限，到了拼手速的时刻了！
在装修包成为“标配”的当下，绿洲·云湖悦府没有升级装修包，直接精装交付，更显得十分友好。而在装修品牌上面,也是付诸了十足诚意，都是大品牌大手笔！
像新风、中央空调方面，分别选用了日立变频空调、海信新风系统。
此外还有，欧象实木多层地板、欧派橱柜、室内采用多层全木门；箭牌水龙头、台盆、花洒和坐便器；海尔品牌油烟机、燃气灶和热水器等。
住南快评：
以更低的价格遇见生活的高度，轻松置业的同时，也能提升生活的品质。
此时入手绿洲·云湖悦府，不仅能以更低的门槛赢得空港新城澎湃前景，所有关于宋风美宅的诗意与理想，所有关于高质人居的奢适与精彩，都比以往更加触手可及，无需费力，就能一把将“月亮和六便士”统统揽入怀中。
毋庸置疑，此次绿洲·云湖悦府收官之作，会是你离“宝藏红盘”最近的一次。
最后提醒一下：项目建面约85-110㎡，首付2成，26万起，最后仅剩40套房源，卖完就收官，手慢无！！
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