农历新年将至，伴随着年味渐浓，全国各地的楼市动态频频！
近期，楼市被政策刷屏！
1月24日，央行降准：
1月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示：
1月24日，重庆调整房产税政策：
1月24日，重庆宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180m²内免税！
1月26日，中央定调赋予城市调控自主权：
1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，发布重磅楼市信号！
官方表态，支持房地产市场平稳健康发展！同时，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
1月27日，广州新政120㎡以上解除限购：
具体政策为：居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍，下同），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
广州作为一线城市，吹响全域取消限购的号角，意义重大！
首先，广州第一时间放松限购，积极响应中央自主调控的号召，为其他城市的自主调控“打了个样”。
其次，也是最为明显的，能够有效刺激改善购买力的释放，进而提高限购区大户型去化。
最后，广州核心区的大面积优质资产，也可能会对城市的高端购买力产生较强的虹吸效应。
与此同时，广州此次还发布重点政策如下：
商服类物业产权登记确认满2年的，全市范围内不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。
1月28日，海口购房限制进一步放开：
海口市住房和城乡建设局发布关于优化人才购房政策的通知。
划个重点：
实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员（本人、配偶及未成年子女，下同）在海南无住房的，可购买第1套商品住房。在第1套住房合同备案满2年且人才本人在海南省累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险的，可购买第2套商品住房。
海南省户籍人才家庭及未落户人才家庭在出售海口市原有住房后一年内，在现有住房套数基础上，可在海口市换购1套住房。
引进人才的父母（含配偶父母）随迁落户后，家庭成员在海南无住房的，可购买1套商品住房。落户满2年后，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。
聚焦最近南京房地产市场，一批重磅新盘赶在春节前领销许开盘、公开亮相……临近年底的南京地产圈，实属有点热闹！
先上数据，二手房市场方面，刚刚过去的一周（1.22-1.28）刚刚过去的一周（1.22-1.28），南京全市二手房成交2081套（含高淳、溧水），环比上涨16.5%。成交量连续3周上涨，此前二手房震荡期迎来尾声，为后续新房市场的回暖奠定基础。
新房市场方面，上周南京新房认购548套，环比增加33.3%，成交443套，环比增加38%。新房认购和成交均有所回升。
而在刚刚过去的一周，南京地产圈的年前最后一波重磅新盘齐入市，也对新盘的认购和成交量的上涨起到重要作用。
本周六，雨花软件谷重磅新盘——保利荷雨瑧悦盛大首开。
作为江苏保利“瑧悦”首作，保利荷雨瑧悦约17万方的总体量，规划打造8栋高层以及2栋小高层，为主城罕见的公园级大盘，容积率为2.8。
项目打造建面约89、99、110、128㎡四个面积段，其中，本次首开1#、2#，共建面约89、99、110㎡三种户型，总价330万起步！
据悉，首开当日荷雨瑧悦劲销约2亿！这样的成绩在当下的南京市场，保利荷雨瑧悦无疑是一匹耀眼的黑马！
项目引进朗绿品牌的六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）科技系统，也是江核首个科技住宅。同时仁恒城市星皓打造约4160㎡滨水商业，社区内还有仁恒精心打造的Y-TIME会所，健身、瑜伽、私教、搏击等功能统统涵盖！
仁恒城市星皓首开2#，户型建面约108㎡-138㎡，销许均价31999元/㎡，优惠后均价2.9万元/㎡，是江核近5年的新房的最低价格，首次单价突破2字头。
加之仁恒在南京的品牌影响力，据悉，首开当日去化达到8.5成！这样的首开成绩，延续了仁恒在南京地产圈的神话！
嘉和华府由两大国企联手，打造联发的高端产品系与华发的“府系”产品，拟规划18栋12-18F住宅，直指江宁改善天花板！
项目由上海柏涛、上海罗朗、香港CCD机构三大顶级设计团队联手，立面采用铝板一体板+大面积玻璃等材质，质感与颜值双在线！
景观方面，嘉和华府的景观设计理念，来源于安曼酒店的设计灵感，打造纵轴横轴均超200米的景观轴，楼市罕见，惊艳感十足！
项目还配置高阶下沉式会所，目前暂未公开。会所配置儿童书吧、自习室、棋牌、茶室、健身等空间，满足业主多元生活需求。
建面约119㎡、143㎡的实体样板间，也同步公开！
建面约119㎡的样板间实景：
建面约143㎡的样板间实景：
写在最后：
当然，从市场的走势来看，虽然新房、二手房的认购和成交量都有所上涨，但目前依旧处在绝对的楼市低谷期，而2024年也依旧是楼市筑底、回暖的一年。
1、楼市政策环境将持续放宽：当前南京房地产四限政策环境较为宽松：1、限购全面放开；2、 贷款利率降低至3.9%历史最低点， 首套房首付2-2.5成， 二套房3-3.5成；3、市场土地不设限价， 取消土拍最高限价；4、 人才落户和积分落户条件放宽， 进一步降低落户门槛。而后续应该还会有政策利好出台。
2、改善高端产品占据市场主流：2024年南京将有大批高质量改善新盘乃至全新顶豪上市，且占据市场主流，楼市产品力全面升级，刺激改善客群购房意愿提升。
3、优质土地持续供应机会多多：2024年南京将有大量优质地块供应，土地市场的新政也给开发商创造更多的利润空间，以提升住房品质。
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