新鲜出炉！2023住在南京十大楼市事件！

来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）

作者 | 小南珺

图片来源 | 受访者供图

最近是不是一直在刷各种各样的2023年度总结？

有音乐的、账单的、阅读的、运动的……不知道从什么时候起，总结过往一年，成为开启新年必不可少的仪式感。

那么又该如何回顾跌宕起伏的2023南京楼市行情？

今天，启明星楼市选出了十件有影响力的楼市事件，按我们认为的重要级排了个序，它们有的与政策利好有关，有的影响了楼市走向，有的改变了城市格局。

你也可以根据自己的判断，来排一排你心中的十大事件。

回顾2023，降首付、降利率、购房补助、卖旧换新、取消限购、存量房贷下调、品质内卷、房票安置、土拍取消限价等关键词成为今年南京房地产市场主旋律。

公积金提取：2月开始，南京公积金支持提取支付首付，政策有效期至2023年12月31日。

宁六条：9月，南京连夜出台6条新政，主城四区买房不再需要购房证明，自此南京全面放开限购。

·江宁区，购房补贴叠加最高达4%，人才购房最高补贴40万元！

·浦口区，普通购房补贴1.5%，人才购房最高补贴40万元！

·栖霞区、江北新区最高能补贴房款的1.5%！

·雨花台区，本科及以上学历购房最高补贴2%！

·溧水区，人才购房补贴最高达60万元！

·六合区人才购房补贴300元/㎡，普通人买新房补贴总房款的1.5%！

·江北自贸区，最高补贴10%，最高可达40万！

下调首付比例：9月，南京正式下调了首付比例。玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成。其余区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

落户门槛降低：持南京六区（江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳）居住证、连续缴纳社保6个月以上人员，即可办理落户。且凡在长三角三省一市（江苏、浙江、安徽、上海）缴纳社保，均可累计纳入南京市年限计算。

人才落户：凡35周岁以下大专学历毕业生，只要在南京缴社保就能落户；正在南京缴纳社保，且连续缴纳6个月以上，40周岁以下大专学历毕业生也能落户；具有研究生及以上学历，或45周岁以下本科学历毕业生，也能落户。

土拍新政：近期南京出台土拍新政，不再设置最高楼面限价，回归“价高者得”的时代。

上周四，南京2023年度最后一轮土拍落下帷幕，截止至目前，今年南京共9轮土拍，全年揽金1106亿元！相比于2022年，卖地金额有一定下滑。

●2020年，南京共卖出216幅地、揽金2039亿元，超越北京跻身全国“卖地第四城”；

●2021年，南京一共成功出让217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元，被北京超越，排名全国主要城市卖地收入榜第五；

●2022年，南京全年卖出105幅地，揽金超1308亿，同比下滑38.6%；

●2023年，南京全年卖出99幅地，揽金1106亿，同比下滑16%。

从地块出让区域来看，高淳、溧水、六合等板块占据了大半数量，而拿地企业来看，国资托底的也占大多数。

目前2024年27幅重磅地块已经曝光！根据表格显示，玄武区3幅、秦淮区3幅、建邺区2幅、鼓楼区1幅、栖霞区6幅、雨花台区7幅、江宁区5幅。

今年2月，奥体建设·丹若园最后148套房源的报名数据出炉了，998人报名，中签率低至14.8%，近7人抢1套房，再一次创造了2023年南京楼市全新纪录！

丹若园由与河西新城“同频共振”21年的奥体建设开发打造，规划建设5栋19F稀缺小高层，绿化率约43%，六恒科技系统，共262套纯高端改善大平层，两梯两户，主力户型为建面约171㎡四房两厅两卫、208㎡四房两厅三卫、265㎡五房两厅三卫。

此外，项目带下沉式会所，外立面为干挂石材+铝板+大面玻璃，更迭河西改善人居。

本月，“河西第二座丹若园”来了！

源尚丹若以248席区域在售/待售唯一建面约198㎡纯粹改善人居作品，南京千万级改善人居的“年度压轴爆款”已提前预定。

2023年开发商卷出新高度，尤其实景呈现方面！随着市场的回暖，南京楼市行情，进入产品至上时代，在纯粹的改善市场，能打动人的楼盘，不仅要具备强劲的产品力，更要有实力实景呈现。

今年的新盘市场涌现出多种风格的匠心实景，只能说是见一个爱一个的程度。

1、压轴顶豪：伟星长江之歌

南京首个360°玻璃环幕立面，视野及其开阔，从外面看楼体像一个超大水晶体！极限的窗墙比、极限的平推窗向外推出尺度，大面积使用，

此外，长江之歌还砸下重金打造全架空泛会所设计，在寸土寸金的河西南，打造有1个主会所+6大泛会所，体量近5000㎡，让业主归家犹如度假般美好。

超180万的总统明星级厨房poggenpohl首次落地南京。50万的主卫，在市场上第一次出现的spa花洒，可以说，目前市面上豪宅标配的GAGGENAU、LAUFEN等，只有你想不到没有伟星做不到的。

2、风雅宋韵：建发璞云

建发璞云建面约6000㎡的实景示范区，一进登门望府、二进松风水院、三进古树茶庭、四进宋韵水街，四进院落，带来的沉浸式归家体验，最大程度还原宋代的生活场景和氛围。

建发·璞云还创造性的打造了酒店式落客区、归家大门、车库入口玄关等，让业主的归家变为一种更高级的享受，业主日常生活更加优雅。

3、“亚洲超豪”近1/3的实景园林呈现：金基瞻月府

金基瞻月府400余天匠心精琢，近1/3的实景园林呈现，一次性公开建面约8300㎡实景示范区，让人大饱眼福。

内部园林，也就是三重园境，师法瞻园打造7重归家礼、9大园林景观，将中国纯正园居基因，植入小区园林景观之中。

13栋楼之间穿插9个宅间花园，以紫薇、油松、法桐、红枫、梅花、乌桕、桂花、玉兰、海棠等为主题，打造移步异的景观景体验感。

今年9月，南京登上中国最具幸福感城市排名榜首！全国第一！（数据来源：泽平宏观团队）

很明显能感受到，2023年以来，南京似乎一夜之间变成了网红城市，报复性旅游和消费，让这个城市仿佛有“一亿人”在南京。

不管任何节假日，夫子庙、新街口、秦淮河、牛首山各大热门景点到处都是人挤人、拥堵、排队看不见尽头……

足以证明了南京的人气，同时也应证了南京上榜全国最具幸福感城市，实属实至名归。

南京的共有产权房，一直都非常火。比如，秦淮区的观泓雅苑，就是非常成功的一次共有产权房试点。

2023年，颐和芳庭再现千人抢房！

508套房源，共计2443人报名，其中优先保障对象8人，非优先保障对象报名人数2438人。

据悉，颐和芳庭共11栋，为小高层住宅，销售均价为18009元/㎡，单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。

中秋+国庆长假，保利江苏更是创下了8天12亿的热销神话，保利江苏多盘联动重磅钜惠引爆黄金周！

就保利旗下的项目来看，表现也很出色，今年1-10月项目套数排行榜中，TOP4全部被保利包揽。

包括燕子矶的燕璟和颂，软件谷的凤起云台，以及南部新城大校场的保利阅云台。在当下市场中，保利可谓占据“半壁江山”，成交占比高达30%，可见保利品牌深受买房人认可。

11月，南京华贸中心迎来购物中心主体结构封顶！

作为江苏省和南京市双重大项目，在各级政府的大力支持和关心下，南京华贸中心一直稳步推进。至此，购物中心、公寓、写字楼三大核心业态均已封顶，恢弘巨制蓝图已现，描绘玄武湖畔全新的大都会生活方式。

南京华贸中心总建面约45万平方米，投资额超100亿元，丰富全业态复合功能空间，与香格里拉大酒店共同形成有机、生态、融合的国际化商圈，未来将以独具的创新商业价值，揭开城中生活的新图景。

南京华贸中心建面约15.8万平方米商业区，旨在打造集购物、社交、商务、聚餐等场景的多元化生活方式聚集地，引领未来时尚体验，满足时尚精英的高品质需求。

作为世界级商圈、城市地标缔造者，华贸集团的商圈打造能力在国内早已有目共睹，如今南京华贸中心的到来，将重塑南京的商圈格局！

12月，位于江北的金基山川江樾登封入围“中国10大超级豪宅”！时隔13载，金基代表江北，再次为南京获得国家级荣誉！

项目约1.6万㎡的实景示范现已公开，长度约95米、高度约6米的恢弘大门、约1000㎡的镜面水景、四水归堂、内外双泳池等设计，亮点满满。

据悉，山川江樾打造的是建面约143㎡、171㎡、199㎡、253㎡四种户型。

上周五，城北万象汇正式开业！

这座全国体量最大万象汇、拥有60%区域首店、超500多家品牌！与招商花园城联动城北“新街口”约140万方的超级商圈。

城北万象汇引入华润集团旗下的三大主力店：南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店。入驻5000多家品牌，其中60%为区域首进！餐饮达到170多家！

2023年已经进入了倒计时，魔幻的2023楼市冰火也终于快将结束。

总之，从密集的发声以及政策利好来看，楼市最“黑暗”的时刻正在远去，未来前景可期。