近日，南京地产圈大事发生：
1、金基新盘规划出炉，桥林将迎来重磅低密住宅
2、官方定调，南京博物院新馆选址南部新城
3、2024河西商业将迎大爆发：推动新鸿基南京国金中心全面开业，加快德基世贸中心招商开业
金基项目！洋房+叠墅
江北桥林新城将迎高品质新房
近日，南京市规划和自然资源局网站发布金基G56地块规划设计方案，将打造9栋叠墅+21栋洋房，没有规划会所，其中13号楼设计了首层架空层。
项目位于浦口区桥林街道，浦乌路以南、南湾街以西，靠近已售项目时光泊月，附近还有龙湖三千庭。
根据规划显示，NO.2022G56地块项目用地面积76678.39平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.15，绿地率≥30%，12米≤住宅建筑高度<24米，建筑密度≤25%。总建筑面积约13.24万㎡，其中: 地上总建筑面积约9万㎡、地下建筑面积约4.24万㎡。
从效果图来看，G56项目颜值颇高。9栋叠墅分布在社区前方中央，洋房分布在周围，对叠墅形成围合之势。
NO.2022G56地块于2022年7月出让，金基竞得，楼面价6804元/㎡，最高毛坯销售限价2万元/㎡。
文件中显示，项目的开发方为南京金基睿创房地产开发有限公司，背后是浦口城乡建设集团和金基，品牌房企&国资平台强强联合，兑现力和品质都有了保障！
目前，整个桥林板块在售房源比较充足，但因其距离主城较远，客户以江北的地缘客为主，去化周期比较长。
板块内在售主要有江悦兰园和时代艺境，另外龙湖三千庭、龙湖天玺、国贸璟原也还有房源在售，纯新盘除金基外，还有越秀桥林G100地块和芯源桥林G58地块待上市。
利好南部新城
南京博物院新馆选址尘埃落定
近日，在秦淮区三届人大二次会议上提到：2024年加快南京博物院新馆规划建设。关于南京博物院新馆的“选址之争”终于有了官方定调！
关于南京博物院新馆的建设问题，关注度一直都很高，此前关于新馆的选址就有多方讨论，“选址之争”主要有三个板块：南部新城、河西、江北核心区。
南部新城：主城秦淮历史悠久，距离中华门、大报恩寺遗址公园等景点都很近，馆址落在南部新城更能串联起主城景点，体现南京悠久的历史文化。
河西：鱼嘴地区紧邻长江，空间大、生态好，新城发展极具现代感，选址在这里，鱼嘴的现代感与博物馆的历史文化气息可以交相辉映。
江北核心区：新区图书馆+美术馆+南京博物院新馆，可以发挥集聚效应，带动周边发展，也有助于拥江发展战略的实施。
悠久的历史、聚集的景点，加之南部新城规划有南京市不动产档案馆、中芬交流中心、神机营文化公园等一众地标，南京博物院新馆的加入将进一步助力南部新城的发展。
从近年来的文博热可以看到，年轻人对于逛博物馆更感兴趣了，旅游市场中，文博的热度居高不下。
故而，南京博物院新馆的建设对于板块的发展有着重要意义，它不仅仅是展览安放文物的地方，更是旅行出游的热门选择，对于周边的食、住、行、游、购、娱有重要的带动作用。
在今年，南京博物院就成了各旅行博主推荐的必打卡地，清·乾隆芙蓉石蟠螭耳盖炉（网友称“小粉炉”）、明·金蝉玉叶等文物更是成为南博的顶流，文物所衍生出的冰箱贴、钥匙扣等文创产品也受到游客的欢迎。
南京博物院新馆与北京故宫博物院、台北故宫博物院齐名，馆藏文物达43万件，其中18件镇馆之宝非一般博物院可比。
此外，限制南部新城发展的土山机场即将搬迁，大校场限高有望解除，江宁和主城的物理隔阂将被打通，对于南部新城来说都是利好。
河西商业开挂
今年推动德基、江岛新天地开业
近日，建邺区第十九届人民代表大会第三次会议开幕，2024年建邺区将“干字当头 狠抓落实”，全力推动“六大工程”迈上新台阶。
推动新鸿基南京国金中心全面开业，加快德基世贸中心招商开业，支持华采天地提档升级，全力塑造南京都市圈消费新地标；
实施元通地下连通工程，优化河西中央公园商业业态，加快苏宁广场项目地块招商；
新增品牌首店超120家，举办首发首秀活动超40场，引进国际知名品牌50个以上，焕新消费场景不少于100个；
持续放大“建邺顶流商圈联盟”品牌效应，开展不间断促销费活动不少于800场；
加快布局消费维权服务站；
加快江岛新天地全民开业，高水平运营西城·夜未央街区，持续提升澎湃力中心消费热度；
持续办好直播电商大赛，培育壮大电商产业；
新开全国第三家大润发M会员店，提升社区商业服务水平，力争“十四五”末实现社区“一刻钟便民生活圈”全覆盖
元通商圈周边聚集着华采天地、国金中心、缤润汇等商综，是河西的繁华所在。
2024年开年，南京国金中心IFC试营业，人气火爆。
BVLGARI宝格丽、Celine思琳、LV路易威登、Tiffany蒂芙尼、Cartier卡地亚、Gucci古驰等顶奢大牌齐聚，定位重奢的全国第三座IFC，将与新街口德基广场形成竞争关系，势要打破新街口商圈独大的南京商业市场格局。
紧邻着IFC的是德基世贸中心，项目建筑已经完工，但还未开业。
德基世贸中心建筑面积约44万方，总投资额50亿元，有四幢高层主体建筑、裙楼及地下室。
主体大楼高326.5米，规划为5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅等业态；
底部裙楼为河西德基广场购物中心，包含国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市等。
会议中还提到了与华采天地一街之隔的苏宁广场，地块将重新招商。作为河西商业的老大难问题，苏宁广场的命运也很离奇曲折。
2008年9月23日，苏宁置业以4.29亿元拿下河西会展中心NO.2008G27地块；
2011年5月27日，奥体苏宁广场正式奠基；
2016年3月，停工五年后，河西管委会回复：投资商正在安排复工计划；
2017年9月，恒大地产与苏宁达成战略合作，将联合开发该地块，其中苏宁负责商业和酒店，恒大负责写字楼和公寓。如今，两大企业都在困境之中；
2022年，闲置多年的奥体苏宁广场基坑回填，正在寻求其他企业接手。
待到日后奥体苏宁广场建成，元通商圈将更为繁华。
作为江心洲首个大型商业综合体，江岛新天地面向夹江，风景甚好，原计划2018年开业，但至今仍未能实现。
江岛新天地总体量约6.6万方，曾与MALL姐吴正梅团队签约合作，将打造具有创新精神、新体验、慢生活的城市游乐公园，引领与自然共生，时间型的商业。
目前江心洲的商业仍然是片区短板，高端消费主要还是去往对面的河西CBD，未来江岛新天地开业后，将填补江心洲的商业空白。
据悉，南京将在2024年1月份启动江岛新天地的改造工程，整个工程预计投入4500万，项目也将重新开始招商，加快推动全面开业。
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