来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
对于老南京人来说，鼓楼是难以割舍的情怀，而主城鼓楼的土地开发也已接近饱和，比起新兴板块的新房扎堆入市，鼓楼的新房总是慢慢地、单个地上新，更显珍贵。
近日，南京主城最后一块拼图——鼓楼幕府创新区迎来新项目，还是洋房和小高层！
中建八局G51地块近日公布规划设计方案，仅4栋住宅，鼓楼将迎来低密度新豪宅。
中建八局幕府创新区G51地块规划正式出炉！
根据规划，G51地块拟建5栋6-17层住宅以及相关配套设施，其中1号楼为17层、2、4、5号楼为6层、3号楼为7层。寸土寸金的鼓楼，将迎来洋房和小高层组合，城北改善客可以重点关注了！
G51地块于去年9月27日出让，由中建八局竞得，成交总价3.64亿元，成交楼面价22986元/㎡。项目位于鼓楼幕府山街道，幕府东路以南、中央北路以东，北、东、南临规划道路。
从区位条件上看，G51地块位于鼓楼中央门北片，周边有绿地缤纷广场、五塘生活广场等商业体，紧邻着地铁3、7号线交汇处五塘广场站，生活非常便利。
早在上个月，G51地块就进行了工程招标。根据招标文件看，项目总工期要求750日历天，设计开工日期为2024年4月20日，施工开工日期为2024年6月1日，工程竣工日期为2026年5月10日。
此外，G51地块总体量约2.3万方，最高层数为17层，依据不高于60米的规定来看，层高或将达到3.5米（以开发商公布为准），真正的低密度社区，还是在鼓楼！稀缺性可想而知。
幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东临栖霞玄武，区域面积13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%，涵盖小市街道、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分。
去年9月，中建八局一举拿下幕府创新区G51、G52两幅宅地，板块新房市场将迎来新格局。
2017年，中建八局与南京市鼓楼区政府签订合作框架协议，共同推进鼓楼铁北片区的城市更新。该项目是全国首个在准一线城市中心布局的片区整体城市更新PPP项目，也是目前新一线城市中最大规模的主城区城市更新项目。
项目于2018年6月正式签约落地，总投资182.7亿元，合作期20年。2020年，幕府创新区正式亮相，成为“南京主城最后一块拼图”。
根据规划，幕府创新区将以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。
近两年可以看到，幕府创新区的城市界面已经迎来大变化，板块规划进入迅速兑现期，交通、教育、产业都可圈可点。
教育：早在去年官方就已明确，拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名，以有关部分核定校名为准）为幕府东路以南、五佰村路以西地块为长江悦府等住宅小区的施教学校。该学校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长。
其中拉萨路小学教育集团幕府分校计划2024年启动建设，力争2026年底完成建设。
日前，起重机械厂配建小学建设项目、拉萨路小学教育集团幕府分校（原五塘小学）建设项目均已发布相关采购公告，名校越来越近了！
起重机械厂配建小学建设项目：
图片来源见水印
拉萨路小学教育集团幕府分校(原五塘小学)建设项目：
作为优质教育资源云集的鼓楼，片区内还有二十九中幕府山初级中学、旭日景城小学、南京求真中学等，其中二十九中幕府山初级中学与本部属于统一集团，采用统一教学，教师资源雄厚。
交通：7号线北段于2022年12月底开通运营，与已有的地铁3号线可在五塘广场换乘。目前7号线北段和南段均已通车，预计今年全线贯通，届时幕府创新区与各板块之间的通行将更为方便。
产业：幕府创新区以新型都市工业及商贸商务为基础，以数字经济为引擎，构建“2+1”产业体系，规划产业载体约215万㎡。
目前华能滨江中部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等已投用，“十四五”期间，幕府创新区计划投资超400亿、重大项目超40个。
如今的幕府创新区有幕燕滨江风光带的优质环境，也有日益兑现的齐全生活配套，生活舒适度和便捷度都大大提升，板块未来发展值得期待。
目前片区在售长江悦府，还有能建城发G21、中建八局G51&G52地块待上市，新房市场非常充足，地缘改善客可以重点关注。
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