来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
都是摇号神盘，命运却不相同！
近日，万科翡翠滨江以1178的价格成交首套二手房的消息不胫而走，在如今的市场环境下，二手房能够逆势成交，引发关注也是情理之中。
笔者在浏览二手房网站时发现，南京一批昔日摇号神盘纷纷卖出首套二手房，成交价值得关注！
01
河西豪宅6.2万/㎡成交
万科翡翠滨江二手房逆势上涨
近日，河西豪宅万科翡翠滨江成交了首套二手房，价格逆势上涨！
这套房源建面约189㎡，挂牌价1235万，最后成交总价1178万，折合单价约6.2万/㎡，成交周期106天。
房源户型图：
根据房源成交的信息来看，业主刚开始挂牌价是1398万，中间降价了两次，最后1178万成交。
根据户型面积来看，这套房源大概率是6号楼。中介透露，房源位于17层，结合南京网上房地产的销许信息来看，彼时新房买入价大概在1140万左右（含升级装修包）。
如此算来，虽然总价微涨了一些，但是算上买房的持有成本，实际上业主还是微亏。
今非昔比，在如今的行情下，不亏或少亏就是赚！
一个小区成交的首套二手房对小区来说具有重要的指向作用。目前小区内二手房挂牌有17套，最高挂牌价1600万，单价8.4万/㎡，除去底跃及部分低楼层房源外，挂牌单价都在6.2万/㎡以上。
万科翡翠滨江是当年南京楼市摇号神盘之一，逢开必摇号。首开时100套房827组报名，户型建面约190㎡，中签率仅约12%，并且要求验资700万，首付8成。房源当天即卖光！
作为昔日河西南红盘之一，万科翡翠滨江和长江尊邸（中国府）、融创滨江ONE形成河西南豪宅的三足鼎立之势。昔日三个豪宅均已交付，如今又有天琴华樟、中宁府、长江之歌三个重磅豪宅接力而来。
目前万科翡翠滨江和长江尊邸都已卖出首套二手房，接下来融创滨江ONE的二手房成交也令人期待。
据链家的挂牌信息来看，融创滨江ONE已挂牌25套房源，最高挂牌单价7.2万/㎡。
02
单价约3万/㎡
燕子矶万科燕语光年成交首套二手房
刚刚，燕子矶昔日红盘万科燕语光年也卖出首套二手房。
据二手房网站信息显示，这套房源成交总价264万，折合单价29747元/㎡，相比287万元的挂牌价，降价23万成交，成交周期83天。
根据户型面积来看，这套房源极大可能位于1号楼。笔者也向中介了解到，房源位于1楼，开发商装修交付。
根据万科燕语光年此前销许价格，这套房子买入价约在300万，如今264万卖出，也是降价抛房。
万科燕语光年是万科打造的“光年系”产品，开盘时热度很高，也是开盘必摇号的项目，首开时推出108套房源，吸引了960组报名，整体中签率仅约11.25%，首付需5成。
项目在去年年中迎来交付。社区内打造有建面约3200㎡的中央景观会客厅，有阳光草坪、景观会客、光年花园三大模块。
外立面颜值很高，与园区景观相映成趣。
03
一批摇号盘卖出首套二手房
碧桂园泊云间亏损约百万
近期，还有这些小区也成交了首套二手房：
江宁上秦淮碧桂园泊云间
位于江宁上秦淮板块的碧桂园泊云间近日卖出首套二手房，户型建面约123.5㎡，总价305万，折合单价约24697元/㎡，成交价相比挂牌价下调了44万，成交周期29天。
写在最后：
对于市场也不必过于悲观，新房降价成交在如今已是常态，但是3月成交的房源中，能看到部分二手房价格确实在慢慢回暖。
目前卖出首套二手房的小区，算是才刚进入到“挤泡沫”的过程，且一套房的成交不能代表整个小区的情况，具体的楼栋、位置、装修等，都会影响最终成交价格。
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