来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
住在南京热点关注
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01 南部新城保利3盘联动，博雅和著2#即将加推 |
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02 南部新城中信泰富G41，爆出最新大动作 |
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03 广东19城官宣执行15%首付比例，南京…… |
517楼市史诗级新政过后，南京迎来史无前例的置业窗口期，南京楼市回暖明显！各大售楼处来访量激增！
其中，“老大哥”保利，再度“红”透南京楼市半边天！
南部新城的博雅和著、文璟和颂、保利文华；燕子矶的燕璟和颂；软件谷的荷雨瑧悦；江核的萃云台……皆是区域的热度销冠！
而近日保利在南部新城的三个项目，博雅和著、保利文华、文璟和颂，正在进行三盘联动团购活动！业主到访即可享受三重好礼！现场还有超预期的购房优惠可享！
其中，保利博雅和著预计将于近日加推2#，建面约130㎡的三房户型，仅72套房源，数量有限，先到先得！
保利博雅和著位于南部新城正核心，坐拥南外、万象城板块发展双引擎，其整个资源占位的优越性在整个南部新城也是“鹤立鸡群”般的存在。
从产品本身来说，保利博雅和著打造的是更适配当代改善人群的低密人文社区。
建面约1100㎡的公馆风会所，南京独一份（也是保利在南部新城打造的首个带会所的楼盘），还配置与南外同频的壁球馆，让人耳目一新。
值得一提的是，保利博雅和著在首开前，其大门、会所、下沉式庭院、外立面等皆已实景呈现。将品质提前兑现，交付给业主满满的安全感。
在户型设计上，项目打造了建面约113-143㎡三房到四房户型，洋房搭配小高层，改善属性极强。
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而本次即将加推的是建面约130㎡的小高层进阶三房户型，开间约6.3米的大横厅，空间尺度阔绰，足以撩拨每一位改善客群的心。
在装修的品质上，保利博雅和著作为六恒科技住宅，也做到了精益求精，不仅甄选博世、唯宝等千万豪宅同款，还在装修设计上植入众多人性化装修细节！
南部新城重磅豪宅终于动了！
就在今日，南京中信泰富官方公众号“南京信富会”，发布最新推文，解读中信泰富G41项目！其更多产品细节曝光！
据悉，2023年8月25日南部新城G41地块拍出，成交楼面地价31474元/m，由南部新城会展中心拿地，将与中信泰富地产合作开发，并由中信泰富地产操盘。
中信泰富是中信集团的全资子公司。中信集团创立于1979年，是全国仅有的三家正部级央企中其中一家，稳健与实力相当雄厚！
而中信泰富地产，隶属于十万亿央企中信集团，经历30余载沉淀，中信泰富打造了香港愉景湾、KADOORIA、上海九庐等高端人居作品。在全国的高端人居发展史上留下恢弘注解。
而位于南部新城正核心的中信泰富G41项目，此次打造的即是中信泰富旗下四大高端产品线之一的“九系”！足以见其诚意！
具体来看产品——
根据规划项目打造10栋楼，其中5栋都做了架空层，拥有50%的楼栋架空率，极为优越。同时，项目打造的是南部新城稀缺的6-9F洋房，改善属性直接拉满。
在户型设计上项目打造的是建面约200-230㎡洋房大平层，其中建面约230㎡，独立单元，一梯一户，未来居住的舒适度将向上提升不止一个台阶！
当然最为惊艳的莫过于，其建筑立面的打造！据悉，整个外立面为弧线铝板+转角弧面玻璃等元素结合，香槟金搭配米白仿石材铝板，无论是品质感还是颜值，均十分吸睛，极具辨识度。
同时，这也是南部新城首个配置弧形转角立面的楼盘，封面意义非同一般！
而从地理位置上看，项目位于南部新城创新街区，距离机场跑道位置相对适中，即可享受精华级配套的便捷性，又有效避免噪音的干扰，享受高级的静谧生活场域。
据内部工作人员透露，项目预计6月公开案名，6月底公开城市展厅，中信泰富“九系”高端作品首落南京值得期待！
重磅！今日起广东19城市正式执行1.5成首付！
据@南方+消息，今日起，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对广东19个城市做出调整，允许执行首套15%，二套25%的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限。
但划重点：以上19个城市不包含广州！
以下为原文：
房贷政策迅速在广东落地！记者了解到，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作以下调整：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。
值得一提的是，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着上述19城实现了房贷利率市场化。记者了解到，具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。
记者还了解到，居民家庭住房套数的认定，是按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号文）等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算，简单来说，住房套数是以住建部门或自然资源部门等有关政府部门出具的查册结果或认定证明为准。
广东已经率先动作，南京接下来？
“首套房比例最低1.5成、二套房最低2.5成”，据了解南京也预计很快执行，此前有媒体放出消息南京最快将于本周执行，但如今已是周五，本周的可能性不大，静候佳音！
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