来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
南京房价，涨了！
这两天，相信很多人都被这条消息刷屏了，在大多数城市房价还在探底的时候，南京房价率先回温！
不得不说，这是一个令人兴奋的消息。
近日，多方数据印证了南京房价止跌微涨。
其一，根据中国城市房价排行最新数据显示，南京目前平均单价为29372元/㎡，环比上涨3.28%，在房价排名前十的城市中，增幅最大。
其二，根据冰山数据显示，南京实现月环比0.2%的翻红增长，成为全国108个城市中唯一一个正向增长的城市，领先于北上广深等多个城市。
此外，根据南京网房的官方数据显示，6月房地产市场供销均出现明显起色，新房、二手房量价齐升。其中，新房成交均价环比上涨5.2%；二手房成交价格环比上涨8.8%。
多个数据都表明：南京房价止跌企稳。
在“南京房价腰斩”“南京沦为炒房客的‘坟场’”等一众消极信息中，房价回温的确让人觉得高兴。
但是，这代表着南京的房价就要彻底好起来、开始大涨了么？倒也未必。
6月南京房价上涨是事实，但我们也要思考一个问题：为什么6月房价上涨了？这其中的一个重要原因就是，6月底两个豪宅都入市首开，并且成交数据非常好，带动了整体的均价。
具体来看：
6月27日，金陵月华首开推出6、9、15号楼，获批7.56万南京最高全盘备案价格，部分房源单价高达8万+！户型建面约205㎡-270㎡，首开116套房吸引174组报名，中签率66.67%。
6月29日，桃园金茂府首开1、2号楼，推出96套房源，户型建面约143、189㎡，销许均价52722-59822元/㎡，中签率仅18%，是本年度中签率最低的项目，平均6人抢1套房。
最终，金陵月华首开去化约7.5成，桃源金茂府当天售罄。两大高价盘的入市，对整体均价有一定的拉动作用。
笔者也看到，网络上对于南京房价企稳也有众多讨论，主要分为“看跌派”和“看涨派”。
当然，也有理性的声音存在：市场仍然存在买房需求，但买卖双方都希望自己能够利益最大化，买家想抄底，卖家不想贱卖。
虽说南京房价不可能由此大涨，但南京具有支撑房价企稳的现实因素存在，可以大致归结为：
①购房环境空前宽松，政策适时而变
今年以来，南京楼市的购房环境可谓是空前宽松，房票安置、降首付、降利率，开展“以旧换新”试点、提高“以旧换新”公积金的贷款额度等多措并举，全方面盘活市场。
就在今天，六合又出新政，发布《六合区城市更新房屋置换与改造实施方案（试行）》，对外征求意见。值得关注的有：
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六合新政房屋置换，可选择就地置换、异地置换、房票安置等方式，按照等价置换、超值付费进行。 -
在2007年4月30日（含）之前的无证房也能认定面积，参与房屋置换，因改善需求的改造，最高增加30%产权面积。这也意味着，一批无证房可“转正”。
原文内容如下：
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适时、适当根据市场情况，发布新政以支持居民的改善住房需求，对于楼市来说，也是助力房价企稳的重要因素。
②品质内卷，新房越来越有性价比
“卷”是当下南京楼市的关键字之一，以往房企高周转的开发模式行不通了，只有好好打磨过的产品，才有买房人愿意买账。
可以看到，目前开发的新房项目，各家都在卷品质，公区、会所、外立面、服务等多管齐下，能够给到买房人更好的居住体验。但是在价格方面，新房价格并没有大涨，南京的房子不仅具有性价比，而且越来越有质价比。
未来的南京楼市，必定是得品质者得天下。
③土地质量更高，充分满足市场改善需求
在土地供应上，从南京今年出让的地块也能看出来，主要呈现出了两个变化：一方面都是位置绝佳的地块；另一方面，土地容积率大降，未来市场上将会有更多品质更好的产品出现。
比如河西将出现罕见的别墅+洋房组合；老门东将迎来别墅新房。当高质的房源越来越多，市场良性循环，房价自然也不会大幅波动。
诚然，对于二手房市场来说，比较老旧或是位置不佳的房源，企稳可能要困难一些，但是，高品质的次新二手房，大跌已不可能了。
事实上，从最近南京成交的一些次新二手房中也能看到回稳的迹象。如金茂府珑园5月18日成交的一套二手房，单价4.6万/㎡，近期新成交的两套，均价都在4.8万/㎡以上。
星河天赋近期成交了一套单价46560元/㎡的二手房，目前成交单价本年度最高。
