来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
-
龙江G16地块：经多家房企疯抢41轮，最终成交总价4.68亿元，成交楼面价32571元/㎡，刷新纪录，由金基竞得。 -
南湖G15地块：成交总价1.1亿元，成交楼面价21566元/㎡，由中铁（上海）投资集团有限公司拿下。 -
江核G02地块：成交总价10.05亿元，成交楼面价约18567元/㎡，由通宇竞得。 -
江核G03地块：成交总价6.28亿元，成交楼面价18510元/㎡，由通宇竞得。 -
溧水G12地块：成交总价4.03亿元，成交楼面价约5776元/㎡，竞价6轮，由南京天利置业竞得。 -
溧水G13地块：成交总价2.04亿元，成交楼面价约3518元/㎡，南京润辉置业有限公司竞得。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：9579.13㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：38800万元
据悉，该地块经过41轮竞价，最终成交总价4.68亿，成交楼面价32571元/㎡，由金基竞得。
作为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，也是今年南京首次推出的首幅改善型住宅，关注度非常之高。
该容积率仅为1.5，限高60米，地块体量不大，预计要打造成鼓楼稀缺的“小而精”的低密洋房产品。
周边改善购买力十分强劲，且此前与该幅地块相距不远的桃园金茂府的首开即日光的轰动级市场表现，也给房企争抢拿地提供信心。相信未来龙江G16的入市，也势必如桃园金茂府那般，一房难求！
桃园金茂府首开现场
值得一提的是，与该幅地块相距不远的桃园金茂府，当时的地价为29948元/㎡，如今龙江G16地块成交楼面价为32570元/㎡，刷新地价纪录！
从周边的生活配套来看，距离在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边还有苏宁广场、银城小学浦江路校区、二十九中教育等商业、教育配套资源均十分优越。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）
容积率：1.0＜Far≤1.9
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：11000万元
起拍楼面价：21566元/㎡
据悉，该地块成交总价1.1亿元，成交楼面价约21566元/㎡，最终由中铁以底价竞得。
位于在建的7号线大士茶亭站的上盖物业（7号线预计今年全线通车），未来业主的出行将非常方便。
莫愁湖G15地块容积率1.9，限高24米，地块体量也是本次出让地块中最小的，预计将打造改善洋房产品。
从生活配套来看，地块西侧即为迎宾村，南侧是在建的迎宾菜场，北侧一街之隔便是莫愁湖，还毗邻南湖商圈，生活氛围十分浓厚。
值得一提的是，莫愁湖G15地块，其板块内的万科金色家园就靠近莫愁湖，至今都是南京的房价标杆，对于周边想要改善的地缘客来说，莫愁湖G15地块是个不错的机会。
NO.新区2024G02地块
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33829.59㎡
容积率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：100500万元
NO.新区2024G03地块
江核G02、G03地块，分别以18510元/㎡、18510元/㎡的楼面价底价成交，由通宇竞得。
江核G02地块，容积率为1.6，限高60米；江核G03地块，容积率为1.4，限高60米。两幅地块皆为优质的低密地块，将较于之前江核出让的地块，容积率再降！
两幅地块位于江核，南临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。
地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌，未来或将打造成低密的河景房。
本次土拍总结如下：
1、高溢价成交，优质地块是王道：
龙江G16地块吸引多家房企经过41多轮竞价，最终溢价率高达20.62%，这在当下平淡的土地市场较为罕见。同时幅城心溧水G12地块，最终溢价率5.2%……再次证明，优质的地块，能够引爆市场热度。
2、民企回归，南京土地市场逐步激活：
本次土拍中，民企身影显著增多。据悉参与竞拍龙江G16地块的房企皆为民企，有熟悉的金基，也有后起之秀中堃……
民企的逐步回归不仅能够改变此前“国家队当道”的南京土拍市场格局，也为后期土地的市场的活跃复苏，奠定基础。
3、提质减量，南京全面进入低密住宅时代：
减量提质是当前南京土地市场的主基调，这在当下也是非常明智的举措，有利于市场筑底企稳。
同时，通过降低地块容积率，提高低密改善住宅的供应（本次出让的6幅地块，容积率皆为2.0以下的低密地块），也能进一步激活改善市场活力。
