来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
近期，河西的法拍房正在频频成交，部分房源甚至引发疯狂举牌，买家之间“大战几百回合”，最终成功捡漏。
其中比较火热的有：
仁恒江湾城一期一套法拍房竞价88轮，高出起拍价160万成交；
金地中心风华一套法拍房引发258轮竞价，最终成交价高出起拍价79.8万。
高出起拍价160万！河西品质盘的代表，仁恒江湾城近期拍出一套房源。
这套房源位于江湾城一期，楼栋总高35层，拍卖对象位于25层，户型建面约176.62㎡，四室两厅两卫设计，起拍总价644万元，折合单价约3.6万元/㎡，比市场价要低出许多。
作为河西早期的豪宅之一，仁恒江湾城拥有绝佳的地段和上乘的品质，在二手房市场一直都比较受欢迎，再加上这套房源的起拍价优势明显，所以“竞争”很激烈。
最终，这套房源有12人报名，竞价88轮后才成交，成交价804万，高出起拍价160万！折合单价45524元/㎡。
目前二手房网站上，仁恒江湾城一期的挂牌均价约5.7万/㎡，建面约176.62㎡的挂牌房源中，挂牌价基本都在千万以上，单价基本在6万/㎡左右。
建面176.62㎡房源中，挂牌单价最高的是65112元/㎡，最低的是52543元/㎡。
笔者也查看了小区近来的成交均价，一期6月成交均价为4.66万/㎡，这套房源的最终成交价稍低于均价，买家成功捡漏！
竞价258轮，河西南这套法拍房火了！
近日，金地中心风华的一套法拍房，引来258轮疯狂举牌，最终加价79.8万成交！
这套房源位于金地中心风华，总层数33层，拍卖房源位于31层。房源户型建面约142.01㎡，起拍价462万，算下来起拍单价约3.25万元/㎡。
随后这套房子有9人报名，引发258轮举牌竞价，最终成交价541.8万元，比起拍价高出79.8万！折合单价约3.8万/㎡。
从法拍网的图片来看，这套房子虽然有居住痕迹，但看起来还是比较新的，房主保养的还不错。
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笔者查看小区的二手房数据发现，小区目前成交均价为2.7万/㎡，这套法拍房的单价低于市场均价约5000元/㎡，买家成功以不到200万的价格住进极具烟火气的南湖。
写在最后：
从这几套成交的法拍房来看，成交价格与普通二手房的均价相差不是特别大，毕竟同小区的房源也各有差异，买卖时都是一房一价，价差算是在合理范围之内。
不得不说，当贝壳关闭二手房成交价显示之后，法拍房的成交价成为了二手房价格的重要参考之一。
不过还是要提醒一句：法拍房毕竟不是普通二手房，其风险是客观存在的，入手需谨慎！
