来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
新房：住宅成交40.39万方，相比去年同期上涨11.80%，成交均价31588元/㎡，新房价格重回3字头；
二手房：7月南京二手房共成交9965套，环比6月（9623套）上涨了2.7%，同比去年7月上涨约46%。
据悉，7月份南京新房住宅成交面积约40.39㎡，相比于去年7月的36.13万方，同比上涨了11.8%。
从价格来看，7月南京新房成交均价为31588元/㎡，时隔9个月后，南京新房价格重回3字头。当然，这与高端住宅集中上市的影响分不开，拉升了整体的市场均价。
根据板块看，目前南京主城区市场份额保持在约46%的水平，其中城南板块成交量最大，领先于其他板块。江宁和江北也仍然是成交的主力板块，占据约38%的市场份额。
从具体项目看，今年1-7月卖的最好的是万科朗拾雨核，销售额16.79亿元，这与项目的优惠力度达分不开；第二名是金陵月华，销售额16.23亿元，项目属于高端改善住宅，总价千万级。
成交套数的前三名，分别是万科朗拾雨核414套、保利燕璟和颂410套、保利荷雨瑧悦370套。
根据1-7月的项目销售排行榜能看出，卖得好的基本都是优惠多、总价较低的项目，实实在在的价格优惠，能够让买房人愿意买单，真正印证了那句“只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。”
在新房库存方面，商品住宅库存也在持续下降。
据官方数据：至6月末，全市商品住宅可售面积653.89万平方米，去化周期17.91个月。至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月，江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区去化周期低于14个月。
截至2024年7月底商品住宅分区库存情况（万平方米） 图源南京网上房地产
二手房方面，7月南京共卖出了9965套二手房，环比6月上涨2.7%，同比去年7月上涨46%。
虽然7月是传统的楼市淡季，但7月的二手房成交数据非常亮眼。
此外，根据国家统计局发布的6月份二手房数据，南京二手房价格环比上涨0.1%，成为少有的回涨城市之一。
南京二手房价格连跌14个月后，价格首次上涨。
从近期成交的一些二手房来看，不少小区的二手房价格也在慢慢回温。
江核江畔都会上城最新成交单价28073元/㎡
江畔都会上城最新一套房源成交总价301万，单价28073元/㎡，是近4个月以来的最高成交单价。
南部新城华著兰庭二手房最新成交价刷新纪录
华著兰庭在今年4月成交了首套二手房，至今共有3套成交记录，最近成交的一套二手房总价446万，单价44533元/㎡，是小区目前最高的成交价纪录。
中国府、万科翡翠滨江最新成交价刷新纪录
万科翡翠滨江近日新成交一套建面约189.46㎡户型，总价1198万，折合单价63232元/㎡，是目前小区的最高成交单价。
此外，据官方数据，上半年全市二手住宅销售5.03万套，加上7月的数据，目前南京二手房成交量已近6万套，全年有望突破10万套！
成交价格方面，1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升1%。
2024年上半年二手住宅销售情况 图源南京网上房地产
写在最后：
各种数据表明，南京无论是二手房市场还是新房市场，一些头部板块的优质楼盘，仍然有其吸引力；刚需盘只要价格到位，也有大量的市场需求。
总而言之，南京楼市正在逐步企稳！
