来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
成交价格频频刷新，南京二手房走出阴霾！
7月，南京二手房成交近万套，同比、环比都有不小的涨幅。从一些成交的房源来看，不仅仅是成交量上涨，成交价格回温之势也非常猛烈，不少小区的成交价都刷新了纪录。
这一波二手房跳涨，从新交付不久的改善次新房，到交付多年的老小区，都有不同程度的上涨，下面我们一一来看：
成交价连连刷新，主城鼓楼太凶猛！
近日，位于鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园新成交了一套二手房，建面约99㎡的三室两厅户型，成交总价635万，折合单价63876元/㎡。
从小区成交记录来看，这套房源的成交单价为本年度最高！
值得注意的是，就在前几天，网站还成交了一套建面约141㎡的四室两厅户型，成交总价810万，折合单价57349元/㎡，成交单价为本年度第二高。
不过短短两天时间，仁恒桃园世纪惠园的成交单价就连连刷新！
根据二手房网站的成交信息看，目前惠园的成交单价前三纪录是：
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2022年11月成交一套建面约99㎡户型，总价678万，单价68202元/㎡ -
2023年3月成交一套建面约131㎡户型，总价850万，单价64980元/㎡ -
2024年7月成交一套建面约99㎡户型，总价635万，单价63876元/㎡
在如今的市场环境下，仁恒桃园世纪还能够逆势上涨，实在难能可贵。
根据南京网上房地产的数据，仁恒桃园世纪惠园2018年开盘时，建面约99.41㎡户型的销许均价为4.66万/㎡左右，总价463万左右。
粗略算一下，新成交的这套房源，6年之间，总价大约上涨了172万，单价约上涨1.73万/㎡！
这样的资产保值能力，已经赢过了市场上的大部分小区。
仁恒桃园世纪占据着主城鼓楼滨江的绝佳地段，紧邻在建的9号线白云亭站，附近还有在建的5号线、7号线，其中7号线预计今年能够全线通车，5号线预计明年上半年能够全线通车，交通非常便利。
小区东侧就是小桃园，西侧不远是长江，附近还有古林公园、阅江楼、绣球公园等自然风光，环境优美，更有繁华商圈和优质教育资源，配套丰富且优质。
新豪宅备受追捧，老牌豪宅也很吃香！
近日，位于百家湖的佳湖绿岛新成交了一套二手房，成交价格直接刷新了小区以往的纪录，这在当下的市场环境中颇为难得。
这套房源户型建面约196.68㎡，一层阁楼一层地下室，还带一个80㎡的院子，不计入面积，最终成交价950万，折合单价48301元/㎡。
根据二手房网站上查询到的成交记录，小区截至目前共成交了6套二手房，今年7月份成交的这一套，直接刷新了小区成交价的最高纪录！
佳湖绿岛位于百家湖板块，是江宁的初代豪宅，包含独立别墅、联排别墅和公寓等多种类别。据说小区的别墅为全木结构，建造的木质都是美国原装进口，使用寿命可达100年。
整个小区包含美国式、乡村式、乔治亚式、地中海式等十余种风格，户型面积段从220-400㎡都有。
小区于2003年建成，由加拿大、新加坡和国内顶尖建筑设计名家负责规划、环境、建筑、设计，充分利用百家湖的湖面、地形、植被等自然要素，东、北两面临湖，建筑与自然环境巧妙融合。
整个小区占地面积约有130亩，总户数200户，采用的是万科物业，虽然已有20余年，但小区维护得很好。
此外，在区位条件上，佳湖绿岛也足够优秀。交通上，有3号线和1号线两条地铁线路经过，到南京南站仅两站地铁。同时，小区坐落在繁华的百家湖商圈，景枫中心、百家湖1912、金鹰等商业体，繁华生活就在咫尺。
目前百家湖环湖一圈基本都是高档小区，已经没有空地可供开发，所以，佳湖绿岛能够逆势成交，也在情理之中。得天独厚的环境资源是极其珍贵且无法复刻的。
03.
二手房逆势成交诀窍在哪？
品质和地段缺一不可
