来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
刚需们正在抄底南京楼市，8月南京二手房共成交8292套！
来源于冰山指数
在二手房仍是“以价换量”的当下，哪种房子最受欢迎？
相比于老破小，在重视生活品质的年轻人心里，价格和品质最好能兼而有之，一批品质次新房小区正疯狂成交！在价格合适、政策利好的时机下，刚需们果断出手，成功抄底。
在刚需购房板块，江宁、江北都是主力军。
近日，万科金域蓝湾以90天内45套的成交量，成为南京二手房成交量最大的小区，这也意味着，小区每两天就有1套房源成交。
查询二手房网站可以看到，万科金域蓝湾今年已经成交了111套二手房，目前8月已有11套成交数据上传。
比如，仅8月4日一天，万科金域蓝湾就成交了4套二手房。
万科金域蓝湾体量约有54万方，近4000住户，由高层、花园洋房和联排别墅组成，户型面积段也比较多，能够覆盖大多数的购房群体。
小区是万科物业，虽然十多年过去了，但品质维护得比较好，绿化、儿童游乐设施都有配备。因此，对于买房人来说，万科金域蓝湾能够很好地满足买家的需求。
地段上，万科金域蓝湾位于江宁九龙湖，与1号线小龙湾站直线距离约800米，3号线九龙湖站约900米，有百家湖商圈、九龙湖商圈等，周边生活很便利，居住氛围也非常浓厚。
总价200-300万，能够入住九龙湖，对于买家来说，自然是十分划算的。
此前，小区的二手房价格一度卖到5.6万/㎡，普通的高层房源成交单价也能达到4.8万/㎡。如今，小区房价已经跌至“2字头”，大部分房源的成交单价在2.7万/㎡左右，相比之前高峰时期的价格，可算是“跌到位”了，因此，才有了现在的疯狂成交。
不过，小区开发较早，2010年首开，2014年收官时新房均价约1.85万/㎡，此前开盘的价格则更低。对于开盘时购入的业主来说，现在虽然价格下降，但也不算太亏。
从网站的户型成交分析能看出来，小区成交量最大三房户型，占比超8成，成交平均面积为112㎡，这也意味着，小区的客户主要以刚需、刚改群体为主。
根据二手房网站的数据，目前万科金域蓝湾有280套二手房在售，近30天带看量达1085次！
像万科金域蓝湾这样成交量大的小区，在南京还有很多，一些品质次新房更是非常受欢迎。
正荣润锦城今年已成交63套
位于江北的正荣润锦城，在楼市高峰期时，高层成交价达到5.24万/㎡，如今价格回调，成交单价也都跌到“2字头”，部分房源成交单价甚至在2万/㎡边缘徘徊。
目前小区价格趋于稳定，成交单价基本在2.5万/㎡左右。
根据网站数据，小区今年已成交了63套房源，是小区成交量最多的一年。
正荣润锦城是正荣润江城的二期产品，共2077户，小区于2018年交付，开盘均价为2-2.9万/㎡不等。
小区北侧是江北芳草园小学，与在建中的地铁11号线临滁路站直线距离约300多米，与山姆会员店直线距离约400米，周边配套比较丰富。
江与城已成交55套，均价稳定在2.8万/㎡左右
与正荣润锦城一街之隔的江与城，成交量也很不错。
根据网站的数据，江与城今年已成交55套二手房，目前成交价格基本稳定在2.8万/㎡，相比此前的最高成交单价3.9万/㎡确实下跌也比较多，但相对来说，江与城的价格还算坚挺。
在位置上，江与城东侧正对河景，南侧紧邻江北芳草园小学，与地铁站的距离也才100多米，小区整体品质也比较好。
当然，南京还有许多小区的成交数据都非常亮眼：
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中海左岸澜庭今年已成交55套二手房，成交单价基本在2.3万/㎡左右； -
恒盛金陵湾今年已成交92套二手房，价格和数量在板块内都属前列； -
翠屏城二手房价格腰斩后迎来猛烈成交，仅7月就已成交18套二手房。
不难看出，这些成交量高的小区，都有一些共同点：
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一是现在价格跌到位了，对比之前的价格，现在入手抄底正合适； -
二是小区的位置、品质都不错，或是次新房或是维护得比较好，相比于老破小来说，居住更有品质感。
综合来看，这些小区不仅仅是有性价比，质价比也很高，成交量自然就高了。
写在最后：
据冰山指数的数据，8月南京二手房共成交8292套，同比上涨19%。截至目前，今年南京二手房共成交超6.7万套二手房，全年成交量有望超10万套！
对于刚需购房群体来说，买房可以将就一些，但不能全是将就，100分的房子买不起，7、80分的房子也足够好好生活，品质较好、价格合适的次新房正是合适之选。
结合当下的利好政策，刚需群体正瞅准时机，伺机而动！
