来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
5.6折甩卖！河西万达广场部分商办再次被法拍！
近日，河西建邺万达广场112号部分办公楼被上架法拍，起拍价为8816万元，评估价1.57亿，相当于5.6折甩卖。
01.
5.6折甩卖
河西万达广场部分办公楼被法拍
根据法拍网显示，拍卖标的位于江东中路112号，及河西万达广场，起拍价8816万元，竞拍需缴纳880万元保证金，加价幅度为44万元，将于9月18日10时开始竞拍，目前已有450次围观、23人设置提醒，但无人报名。
事实上，即将被法拍的这部分办公楼，在上个月底就已进行一拍，但无人出价，最终流拍。本次为第二次拍卖，起拍价相比之前下降了2204万元。
即将被拍卖的办公楼位于2-6层，共5层，总建筑面积约10007㎡。
根据评估报告，拍卖标的物2-6层无装修，有两部上下电梯，另有6部电梯目前未对2-6层开放；每层房屋进深约44.8 米，面宽约44.8米；柱间距8米，方柱尺寸 1.2*1.2 米。2层净高4米，梁底净高3.5米；2层有部分用轻质砖分隔出 L 型使用空间；3-6层净高 2.8米，梁底净高2.3米，消防管道处净高约2.2 米。
值得注意的是，该办公楼二楼建筑面积407.95 ㎡补偿给中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行。但因原执行法院未明确407.95㎡的具体位置，法院提供的鉴定委托书、不动产登记查询结果、不动产权证也未进行分割，因此本次拍卖评估按照 10007.46㎡面积进行评估。
此外，据天眼查显示，南京万达广场投资有限公司已列为被执行人，被执行总金额约1.4亿元。
02.
万达集团在南京共布局6个项目
江北两座万达广场还未开业
河西万达广场是南京第二座万达广场，于2009年开业，包含万达购物中心、希尔顿酒店、旅游商业街、写字楼、公寓等业态，是河西烟火气息比较足的地方之一。
然而，在大环境影响下，原本热闹的万达商业街现在也显得人气萧条，沿街不少商铺目前都是空置状态。
作为布局全国的商业地产，万达集团在南京共布局了6座购物中心：建邺万达广场、江景万达广场、溧水万达广场、万达茂、江北万达广场、六合万达广场，有4座都已经开业，只有江北的两座万达广场仍在建设中。
江北万达广场：2019年万达广场正式签约佳源国际商业地块，佳源出资建设，万达以轻资产形式运营。然而地块从2021年11月开始，多次被曝停工，项目建设进展缓慢，此前预计的2022年8月开业，也没能实现。
项目主体封顶后基本就没什么进展，仍然是停工状态，不知何时能够建成开业。
六合万达广场：今年6月初，已经开业的六合欢乐港正式挂牌万达广场，将作为南京六合万达广场一期运营，而旁边在建的六合万达广场二期，预计2025年开业。
据了解，自2024年7月份以来，万达已经不止于3次，抛售自己的资产以及相关股权，以应对即将到期的债务。
河西万达广场这部分办公楼最终是否会寻找到买家，我们将持续关注。
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