来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
鼓楼豪宅究竟有多能打？
刚刚，鼓楼滨江一套千万级豪宅引发10人争抢、近2万围观，最终以高于起拍价245万的价格成交！
这套房源位于天正桃源小区，是鼓楼滨江的豪宅之一，十几年过去，仍然是一房难求。
这套法拍房位于鼓楼小桃园的天正桃源，是鼓楼滨江的初代豪宅。起拍价694.4万元，建筑面价约230.86㎡，市场价992万，加价幅度1万元。
合算一下，这套房子市场单价约4.3万/㎡，起拍单价约3万/㎡，相当于7折甩卖。
并且从法拍网提供的房源图片来看，这套房子成色很好，屋内摆放了许多鲜花、雕塑等装饰，看得出来主人的细心与爱护，没有特别陈旧的使用痕迹。
餐客厅↓
卧室↓
厨房↓
卫生间↓
如果买家恰好也喜欢原房主的装修风格，直接可以拎包入住了。
虽然法拍市场上7折甩卖算是正常的行情，但相比于普通二手房市场，天正桃源这套法拍房仍然具有吸引力。
从二手房平台的数据来看，目前天正桃源的挂牌价约5.6万/㎡，业主都很惜售，仅8套房源在售，其中还有3套是公寓。
因此，这套法拍房吸引了10个买家报名，经过224轮竞价后才最终确定买家，最终成交总价939.4万，折合单价约4.1万/㎡。
以往这种千万豪宅一般都要经过二拍甚至三拍才会成交，而天正桃源一拍就吸引了10位买家争相出手，足以见其吸引力。
目前二手房平台上今年还没有天正桃源的成交记录，2023年成交的一套建面约545.75㎡户型，总价1520万，单价约2.8万/㎡；
2021年成交一套建面约161.65㎡户型，总价910万，单价约5.6万/㎡。参考意义不是很大。
再看链家网上的在售房源，建面约230㎡的四室户型，挂牌价1200万，单价4.9万/㎡，今天的买家实实在在捡漏了！
天正桃源东临明城墙，北接中山北路，西至姜家园路，南至桃源府。北侧就是绣球公园，东侧直面护城河，楼栋沿河边排开，享有一线河景。
不仅如此，小区还是姜家园小学+二十九中学双学区，可谓是既有学区价值又有高端的居住品质。
据了解，天正桃源总占地面积约34064.7㎡，打造有住宅、酒店式公寓及商业，户型打造上，有建面约130、156、240-350㎡等户型，户型面积段很广，主力是建面约240㎡大户型。
据网房数据，小区在2010年开盘，一年之内所有房源都已上市，彼时开盘均价约3万/㎡，部分房源约4万/㎡。
据了解，天正桃源最引以为傲的，是其极具法式风情的“十字圆厅”户型，看上去浪费面积的设计，实际上连接起了各个独立空间，可以比肩中世纪皇家宫殿的仪式感。
十字圆厅可以算是中国最老的大平层流派，始于绿城，现在也仍然是豪宅中常见的户型设计，并不断升级迭代。
比如今年大火的金陵月华，在其建面约400㎡揽京户型中也有这种设计。进门映入眼帘的即是圆弧穹顶+地面拼花的女王级“十字圆厅”，既有仪式感又兼具私密性，豪宅质感不彰自显。
金陵月华纵厅户型样板间实景
小区虽已有十几年，但其品质和地段仍然十分令人向往。
从天正桃源可以看出，鼓楼滨江单价更高的小区，不在更靠江的一带，而是位于小桃园一带，沿着护城河排布。
可以看下周边小区的二手房价格：
-
仁恒桃园世纪二手房成交价约5-5.5万/㎡ -
峰尚国际公寓二手房成交价约3.8-6.5万/㎡ -
中海桃源里二手房成交价约3.8-4.9万/㎡ -
当代万国府二手房成交价约3.8-4.7万/㎡
今年入市的桃园金茂府也位于此，均价约5.6万/㎡，逢开必捷，如今已经收官。
小桃园的风景如画、美轮美奂，让这里成为了豪宅聚集地。明年，5号线北段也将开通运营，在建的9号线预计2025年开通（以官方公布时间为准），小桃园的吸引力势必会更上一层。
