来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
定调2025年楼市走向！
刚刚，“全国住房城乡建设工作会议”在北京闭幕，会议对2024年的重点任务进行了盘点，并对2025年的房地产工作做出部署，2025年楼市新动向定了！
根据会议内容，2025年重点工作内容为：
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加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模消除安全隐患，改善居住条件。 -
着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。因此，预计接下来楼市新房还将以消化存量新房为主，新出让地块开发节奏放缓。 -
着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房。 -
大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。现房销售真的要来了！ -
建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。以后高品质住房将成为房地产市场的主流。
在今天的会议上，“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推进现房销售，优化预售资金监管”，这一条非常值得关注。
在近几年的楼市震动期，不少房企暴雷、破产，商品房烂尾层出不穷，伤害购房者利益。因此，从现实来看，推行新房现房销售的确比取消公摊更为紧迫。
对于房地产开发商而言，现房销售当然有着更高的要求。从项目拿地到楼盘建成，往往需要两三年的时间，这就需要房企拥有强大的资金实力，资金能够周转灵活。
结合南京的目前的楼市现状来看，一方面，当前新房去化周期长，许多项目在销售过程中，已经慢慢从期房“熬”成了现房，甚至有的项目在清盘之前就已交付；
另一方面，开发商自身也在主动求变，在领销许之前，就将项目的大部分实景呈现给买房人，甚至有的开发商“主动做现房”。
比如江心洲的贤坤花园，在开盘前，小区就已实景呈现约80%，让买房人买的安心。
贤坤花园实景图
当前，楼市仍处于震动期，正是推广新房销售的好时机。当然，任何改变都不是一蹴而就的，现房销售并不会马上就能全部落实，但至少这是未来发展的方向，能够实实在在利好买房人。
在今天的会议上，有一个关键词被频频提及——“好房子”，如：
支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
近几年，由于房地产市场的变化，住建部提出“好房子”的概念，在此前的房地产市场发展中，中国住房建筑主要解决了“有没有”住房的问题；接下来，将主要解决住得“好不好”的问题。
去年的年度工作会议中，就已提及“好房子”，今年官方更是频频提到这一概念。
什么样的房子是好房子？
官方给出了四项标准：安全、舒适、绿色、智慧。
事实上，今年以来的南京楼市，已经涌现了多个“好房子”，这其中最为代表性的就是四代宅的全面开花。
今年6月，南京出台了第四代住宅新规，由此，新建商品房和未领销许的项目都可以打造四代宅，新房品质开始了究极进化，一时间，四代宅从改善板块到刚需刚改板块全面风靡。
四代宅实现了“户户有露台、家家有庭院”的梦想生活，并且得房率由此大大提升，部分项目甚至能做到100%。
图为中建合玺東方露台
基于四代宅超高的居住品质，市场也给出了认可，比如中海江南玖序、招商金陵序、中建合玺東方、扬子保利江韵瑧悦、龙湖亚伦央璟颂等，开盘时都饱受好评，南京楼市再现“日光盘”。
国家对好房子的不断强调，意味着未来的政策也会向此倾斜，未来的人居品质也将不断提高，房子真正回归居住属性。
写在最后：
今年以来，关于楼市的利好政策持续不断，市场也出现了一些积极的变化。
展望2025年，楼市预计将出台更多、更有力的支持政策，如继续降准、降息等，在土地供应等方面也或将有进一步动作，敬请期待！
