来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小南
图片来源 | 受访者供图
住在南京热点关注
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01 江苏省发文为江北发展定调 |
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02 2025存量房贷利率继续降 |
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03 万科确认代建江北G13项目 |
01.
刚刚，江苏出台《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》！
未来发展获得江苏省支持！江北新区再迎重磅利好！
据该文件显示
江北新区未来发展总目标：
2027年，江北高新区技术企业达2000家，规模以上工业总产值6000亿元
到2027年，经济总量占省、市比重持续提升；全社会研发投入占比4.5%以上，高新技术企业达2000家，科技创新对经济发展贡献率持续提升；规模以上工业总产值达6000亿元，实体经济对现代化产业体系支撑作用持续提升；“双区叠加”优势有效发挥，制度型开放水平持续提升；
2027年，江北人口达300万人；2030年，经济总量突破5800亿元
以人为本的新型城镇化深入推进，集聚人口300万人，现代化新主城形象持续提升。到2030年，经济总量力争突破5800亿元，产业科技创新能力明显增强，改革开放水平大幅提高，新主城功能更加完善，高质量发展取得积极进展。
16项未来发展重点任务：
包括：统筹推进北沿江、宁淮城际等高速铁路以及南京地铁4号线二期、11号线一期、宁滁线市域（郊）铁路南京段建设，有序推进地铁4号线三期规划建设。加快铁路南京北站建设，完善集疏运功能等等。
02.
2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。
事实上，自去年10月份的一轮调整后，目前大部分人的存量房贷利率已经下调到了3.3%，处在一个历史低位水平。
而今，从高层的最新表态来看，2025年的房贷利率、存量房利率都将再次下调！
中国银行证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率40～60个基点，引导5年期以上LPR下行60~100个基点。
而中信证券预计，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40～50个基点，LPR降息幅度在50个基点以上。
众所周知，从2024年11月起，购房贷款者可于银行自主协商调整利率加点、调整利率重定价周期。根据银行最新政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。
同时，也有专业人士表示，利率高频下调阶段， 重新定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好。
03.
近日，有媒体发现No.新区2024G13房地产开发项目委托开发管理服务中标候选人正式公示，南京裕岱置业有限公司，位列中标候选人第1名。
而据企查查官网显示，南京裕岱置业有限公司是由南京万科100%持股。换言之，万科在江北的代建项目再+1！
新区G13地块，该地块位于桥北，周边老小区众多，且生活配套纯熟。2024年9月13日，由南京轩鑫房地产开发有限公司竞得，成交总价3.05亿，成交楼面价9121元/㎡，容积率低至1.4，也是周边难得的低密住宅，对于地缘改善客群而言，是个不错的选择。
值得一提的是，该地块前身为2023年5月终止出让的G02地块，此前容积率为2.0，如今容积率调整下降了0.4。
1.4的超低容积率，预计打造低密改善产品，如今还有万科的品牌力加持，市场期待值很高。
而万科在江北的代建项目，除了新增的江北新区G13项目，还有此前已经确认的江核G04、江核G13项目。
2023年8月，江核G04地块由南京轩宇投资置业以12.4亿元底价竞得，成交楼面价为18404元/㎡。
从地理位置上看，项目紧邻地铁11号线广西梗大街站，同时紧邻江北神盘华润国际社区，南侧则紧邻已经交付的晴翠府。
江核G13地块紧邻江核G04，享受同等配套，也是由南京轩宇投资置业拿下，成交楼面价为19025元/㎡！这两幅地块，未来很有可能作为一二期开发。
