“挤一挤、改一改还能有存货”，用这句话来形容目前南京的土地市场很合适。
继南京主城多个板块曝出新宅地之后，主城玄武也将迎来一幅低密度宅地，容积率仅1.2、限高24米，非常难得。
同样将有新地块上市的还有江宁改善板块九龙湖、百家湖片区，多幅优质地块被曝光，期待值拉满！
下面我们一一来看：
刚刚，南京市规划和自然资源局官网发布《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划—丁家庄、新尧隔离带、仙鹤单元》NJZCb050-04规划管理单元图则修改（公众意见征询），将一幅商办用地改为二类居住用地。
拟修改地块西至墨香路，南至尧红路，北至文四路（规划路），用地面积约1.3公顷，现状为空地。
根据规划文件，地块控规修改涉及用地性质、容积率、限高等，具体为：
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用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类住宅用地（R21） -
容积率调整为≤1.2 -
建筑密度调整为≤32% -
建筑高度调整为≤24米 -
绿地率调整为≥30% -
取消备注“按照地上商办建筑面积的30%配比酒店式公寓”
从位置上看，这幅地块紧邻墨香路与尧红路，东侧是紫金墨香苑，二手房成交价约1.6万/㎡左右。西侧一路之隔便是新玄武板块，距离玄武映、招商臻境、复地明日之城等小区都很近。
控规修改后的地块，是主城难得的低密度宅地，结合调整后的控规来看，地块未来或将打造为洋房产品，刷新片区的人居品质。只是地块面积很小，房源数量预计不会很多，上市后大概率比较抢手。
除主城玄武以外，江宁改善板块百家湖-九龙湖片区也曝出了多幅优质宅地。
1. 百家湖旁低密宅地2.35亿起拍
近日，法拍网上架了南京市江宁区秣陵街道利源中路168号国有土地使用权拍卖标的，起拍价为2.354亿元。
根据法拍网的信息来看，这幅地块的市场评估价约为2.6亿元，相当于9折起拍。
据了解，这幅地块的规划为城镇住宅用地（混合），于2001年3月28日出让，面积为7096.57㎡，容积率1.924，算下来地块的起拍楼面价为17240.6元/㎡。
从图片来看，目前地块是作为停车场在使用。
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地块具体位置↓
从位置看，这幅地块优势明显，东侧就是百家湖，与地铁3号线天元西路站尽在咫尺，周边更有百家湖商圈的繁华商业，生活非常便利。
不过，该幅地块究竟何时上市、会打造成什么样的产品，还需要等待拍卖之后才能知晓。
2. 九龙湖公园边低密宅地
春节后，南京市规划和自然资源局官网发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070—04规划管理单元图则修改（公众意见征询），九龙湖新增一幅低密宅地。
调整后，地块容积率为1.8，限高60米，是江宁核芯地段难得的优质低密度地块，同时要求沿公园一侧的建筑高度适当降低，未来楼栋或东低西高布局，可打造为高端湖景住宅。
从位置上来看，这幅地块紧靠九龙湖公园，旁边就是九龙湖和牛首山河，周边有百家湖商圈的繁华商业环伺，位置极佳，附近的人居氛围也非常成熟，有九龙湖别墅等多个高端小区，对江宁“老钱”的吸引力很大！
3. 颐和南园东侧地块
去年3月份，南京官方发布“南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划NJNBd070-06规划管理单元图则修改(公众意见征询)”，在颐和南园东侧腾出了一幅住宅用地。
修改的住宅地块容积率2.4，限高80米，地块还规划了幼儿园、24班小学、社区中心、综合公园等，功能齐全。
除去这两幅比较确切的地块以外，业内还猜测朗诗玲珑屿北侧也将拿出一幅宅地。
这幅地块与朗诗玲珑屿相邻，对面就是地铁口，周边有秦淮河等自然风光，还有景枫、金鹰、21世纪太阳城等繁华商业，位置优越。
据小道消息，这幅地块引发了多家开发商关注，今年或将上市。
九龙湖、百家湖、小龙湾一带是江宁少有的改善板块，每逢新房上市销量都不错，究其原因：
宜居指数很高：作为江宁的改善板块之一，片区不仅有九龙湖、百家湖的自然风光，更有繁华商圈，堪称“江宁新街口”，同时能享有地铁便利出行，生活的各个方面都非常方便。
改善需求旺盛：以周边相近板块的项目为例，附近的中建·源上九里、嘉和华府、仁恒龙湾等，都是江宁红盘，吸引了周边众多的地缘改善客户，去化很不错。
写在最后：
目前，南京在土地供应仍然以“缩量提质”为主，新房方面也不断支持开发高品质住宅，目前土地市场继续加大优质地块的供应，可以满足市场对于改善项目的需求，促进楼市健康发展。
来源 | 启明星楼市（ID：zznjw025）
作者 | 住小星
图片来源 | 受访者供图
