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疯抢38轮，南部新城爆了！南京土拍揽金84.63亿，多家民企首进！
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疯抢38轮，南部新城爆了！南京土拍揽金84.63亿，多家民企首进！

疯抢38轮，南部新城爆了！南京土拍揽金84.63亿，多家民企首进！ 启明星楼市
2025-04-23
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刚刚，南京成功出让9幅地块，其中涉宅地块8幅，共揽金84.63亿。
今日出让地块中，南部新城G09地块竞争最为激烈，引发38轮竞价，溢价率7.12%。
来看具体成交信息：
南部新城G09地块历经38轮竞争后，由宸嘉发展与南部新城会展中心竞得，成交总价11.14亿，楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%；
雨核G09地块由南京十朝春置业底价竞得，成交总价10亿，楼面价16513元/㎡；
雨核G10地块由南京十朝春置业底价竞得，成交总价0.06亿，楼面价1402元/㎡；
桥林新城G11地块由浦口经济开发底价竞得，成交总价5.12亿，楼面价6086元/㎡；
浦口城南中心G12地块由浦口国资底价竞得，成交总价14.06亿，楼面价10311元/㎡；
浦口高新G13地块由江北城投底价竞得，成交总价8.39亿，楼面价10030元/㎡；
江核G02地块由江北建设投资底价竞得，成交总价11.22亿，楼面价18017元/㎡；
江核G03地块由扬子江置业底价竞得，成交总价14.3亿，楼面价17912元/㎡；
江核G04地块由新居置业底价竞得，成交总价10.34亿，楼面价17904元/㎡。

01.
溢价7.12%
南部新城G07地块竞价38轮成交

南部新城G07地块是板块内首幅低密度宅地，稀缺程度可想而知，拍地之前就备受关注，今天竞价38轮才成交，由宸嘉发展与南部新城会展中心共同竞得。
据了解，宸嘉发展专注于做高端豪宅，在上海等城市皆有布局，此前已接手泰禾的路子铺地块，非常有魄力和胆识。
而今进入南部新城板块，结合地段优势，其产品已十分令人期待！
上海隽嘉会
在位置上，G07地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧紧邻南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块，南侧与南外南部新城校区仅隔两条街道，位置很优越。
这几年，南部新城的规划配套逐渐兑现，堪称兑现程度最高的板块之一，全民健身中心、活力水环、中分国际交流中心、京东Mall等公共配套已经落地兑现。
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未来，南京首座万象城预计在2026年开业；5号线北段已开始全线跑图，今年通车。
据江苏土地发布的可研方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，户型为143㎡、175㎡、195㎡、210㎡共四种，叠加四代宅的露台，实际空间感和居住体验感会更高。
再搭配以下沉庭院、首层架空、集中式绿地等，将会是南部新城难得的低密住区。
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仅为方案示意，最终以规划设计方案为准
除去南部新城以外，城南雨核今天也出让了一幅宅地，一年多未上新的雨核将迎来新项目。
此外，今天出让的地块中，有6幅位于江北，其中仅江核就独占3幅宅地，都是容积率为1.8的低密地块，未来江核仍然是江北的新房供应主力军。
02.
民企频频进入南京
南京近期新房市场热度很高

从4月2日珠江路地块到今天南部新城低密宅地，一个显著的变化就是：民企开始纷纷到南京拿地，持续看好南京的发展。
细数今年以来在南京拿地的民企有：
南通亚伦竞得鼓楼滨江G96地块，溢价16.24%；
杭州房企长住集团竞得珠江路G05地块，目前已官宣将与中堃置业合作开发；
宸嘉发展联合南部新城会展中心竞得南部新城G07地块。
同时，今天竞得雨核G09地块的南京十朝春置业，也是民企，G09地块是其首次落子南京。
在南京土拍很长一段时间都是由国企、城投托底的情况下，民企纷纷进驻南京，意味着开发商逐步恢复信心，看好南京的新房市场。
而最近，南京的新房市场也确实十分令人惊喜。
  • 南京新房价格已经实现五连涨
据国家统计局发布的2025年3月全国70城住宅销售价格报告，3月全国70城有24座城市新房价格环比上涨，其中南京3月新房价格环比上涨0.1%，同比下跌2.1%。
至此，从去年11月以来，南京新房价格已经连续5个月上涨。
  • 今年首个开盘日光的项目已诞生
4月15日，鼓楼滨江洋房沁百合首开1、2、3、7号楼，均价53259元/㎡，34套房
开盘当天全部卖光！
这是今年首个开盘日光的项目，给市场注入了一针强心剂。
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