随着这两年南京的土地持续“缩量提质”，不少板块的新房库存持续在减少，房源供求关系逐渐回归健康。
比如南京金字塔顶端的河西板块，单价7万+/㎡的顶豪虽然价格不菲，但从不缺高端市场的关注度。
这些7万+/㎡的顶豪项目可以分为去年陆续上市的四代宅，以及去年之前入市的大平层等，各有优势，库存也在持续减少。
整体来看，绿博园的供应量是相对较少的，尤其是金陵月华卖完以后，片区房源即将告急。
因此，即将上市的丹荔云府恰好补仓，本月出让的G28低密地块也备受关注，绿博园基本可以保证一年一个项目的稳定供应。
去年，四代宅最先在河西掀起风暴，几个项目都备受关注，其中金陵月华已经推出所有房源。
▶金陵月华：多年未供地的绿博园片区，去年终于迎来绿城华发金陵月华，项目所有楼栋均已推出，目前仅剩少量房源在售。
金陵月华是2024年南京的销冠项目，全年销售额超51亿。今年主打更大户型的金陵月华，平均销售备案价约7.4万/㎡，但销量依然能打，今年一季度总销售额7.21亿。
目前金陵月华所有住宅都已推出，主力在售建面约270、320、400㎡户型，240㎡户型剩少量在售。项目还参与以旧换新活动，可享受合同总价1%补贴+首付3%-5%的优惠。
▶招商金陵序：项目是招商蛇口旗舰居住品牌「玺序中国」的南京首作，每户均配有270度全景大露台，同时引入了八恒科技系统，保证居者的居住舒适性。
在项目的打造上，金陵序打造有约6000㎡的超级公区，首层均为架空层设计，打造为约4000㎡的泛会所空间，
目前金陵序还剩两栋楼未加推，河西北暂未有纯新盘补仓。
▶合玺东方：这是河西中的首个四代宅，目前在售1、3号楼，还有3栋楼未加推。
项目打造为东方人文大宅，园林设计师法瞻园等江南名园，约80%的土地用于造景，打造出约160米景观主轴。
同时，项目打造有南京首创“东方雅集”会所体系，再加上五栋楼全架空设计，为业主带来丰富的社交活动空间。
▶江南玖序：项目是河西南青奥滨江的首个四代宅，打造为200-285㎡户型产品，其“墅厅大平层”将别墅和大平层的优势合二为一，很受欢迎。
在景观设计上，项目以金陵四十八景“鹭洲二水”为景观主线，景观刻画非常贴合南京的在地文化。
同时，项目还打造了建面约3000㎡的艺术会所，加上所有楼栋均为首层架空设计，可为居者日常的休闲、社交需求提供充足而舒适的空间。
02
“四大天王”：
中宁府全维实景呈现、最快交付
2023年，河西的颐和天晟府、中宁府、伟星长江之歌、天琴华樟四个项目相继上市，均价都在7万+/㎡以上，被称为“四大天王”，如今中宁府将是最先交付的项目，天琴华樟的房源也全部推出。
▶中宁府：所有房源已经推出，交付在即，将是板块内今年最先交付的顶豪项目，目前社区内的园林景观、建筑立面均已实景呈现。
日前，中宁府公开了顶层建面约454、517㎡的退台天穹大平层样板间，数量稀少、尺度惊人。
两个户型都是六房三厅五卫的设计，包含五个套间、五个明卫，非常具有空间感和尺度感。
以517㎡户型为例，动区空间约为190㎡，静区空间约290㎡，主卧的行政套房包含独立书房、衣帽间、豪华主卫，空间感十足。
同时，在尺度感与空间感之外，天穹大平层还拥有360°的全景采光面，双露台+四阳台+转角落地窗的设计，将河西的繁华尽收眼底。
▶颐和天晟府：项目共打造10栋27-30层住宅，主力户型建面约269、387㎡，一层一户大平层。
天晟府打造有约4万方全体系东方森系度假景观，六进归家礼序，社区内打造有约2000㎡下沉式度假会所以及约500㎡的架空泛会所。
目前项目在售2、3、5、9号楼，可以旧换新，还有6栋楼未加推。
▶长江之歌：共打造为6栋23层住宅，整体采用围合式布局，社区内涵盖人工湖、会所、下沉式庭院等公区空间。
项目立面为造价昂贵的南北360°环幕立面设计，转角处也勾勒出了流线体造型，特色鲜明。
户型设计上，主力建面约248、315、397、498㎡，目前在售4、5、8号楼，还剩1栋楼未推出。
▶天琴华樟：项目所有住宅房源均已推出，还剩少量房源在售，主要为345、385㎡户型，预计今年年底即可交付。
03
后续补仓：
丹荔云府已公开、G28待出让、G11待上市
▶丹荔云府：项目是奥体建设打造的首个植物园系四代宅作品，将建设6栋8-17层洋房以及小高层。
据了解，项目预计4月底公开工艺工法展示区，预计很快即可上市，接棒金陵月华。
在户型设计上，项目主力户型建面约139、179、232㎡，每户都带有大露台，多层楼栋将打造有挑高墅厅。
建面约139㎡四室两厅两卫：四开间朝南设计，拥有南北双阳台。空间利用率爆表，每处空间都与阳台、露台或是飘窗相连，空间利用率大大提升。
露台都设置为与南向次卧相连，并且连通了阳台的空间，增加了空间实用性。
建面约179㎡四室两厅三卫：大圆桌、大横厅、南北双阳台，这个户型虽与139㎡户型设计类似，但空间感更足。
南向设置了双套房，主卧独立卫浴设有双台盆、浴缸，日常起居更舒适；餐厅可以容纳一张六人圆桌进餐，日常宴请会客更从容。
建面约232㎡四室两厅三卫：端厅+墅厅+露台+五室朝南，这个户型对高改阶层的吸引力绝对爆表！
客厅的阳台与露台相连，并且做了挑高设计，极大提高了空间的通透性和延展性，大气感扑面而来。
南向拥有五开间朝南，4个卧室+1个客厅都享有南向采光。主卧套房非常奢华，配备超大的步入式衣帽间以及独立卫浴，卫生间双台盆设计，配有淋浴间以及浴缸。
当然，除去丹荔云府之外，绿博园还有G28地块即将出让，容积率仅1.8，位置极佳，吸引力更大。
从地块本身来看，G28地块非常方正，容积率仅1.8，限高80米，可打造为低密四代宅，以差异化的好房子接力金陵月华。
同时，地块的起拍楼面价为35857元/㎡，低于金陵月华约2000元/㎡，G28地块势必会溢价成交，再续南京的土拍热度，也为绿博园片区的改善型居住需求带来新的选择。
此外，河西南的G11地块也在等待上市，这幅地块是2024年土拍中地价最高的一幅，去年6月19日经过47轮竞价后，被奥体建设竞得，楼面价43888元/㎡，是目前南京第二高价地。
目前地块的规划方案还未公示，但从其1.01容积率、限高35米的控规能看出，未来这个项目必定不容小觑，可以打造联排+洋房产品。
