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开始“招兵买马”！南部新城首个“植物园”系四代宅来了

开始“招兵买马”！南部新城首个“植物园”系四代宅来了 启明星楼市
2025-05-27
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刚刚，奥体建设发布招聘海报，透露出重大消息：
南部新城G77地块将打造为南部新城的首个“植物园”系四代宅项目！
目前，南部新城待上市的地块不多，G77项目极有可能是今年板块内唯一上市的新盘，除G77地块以外，仅有4月拍出的G07地块待上市。
此外，今年是南部新城兑现大年，地铁、商业、文化休闲设施等各方面齐发力，板块配套将更加成熟。

01.
G77地块预计今年上市
确定打造南部新城首个“植物园”系四代宅

据奥体建设今日发布的海报内容显示，G77地块预计打造为南部新城首个“植物园”系四代宅项目，目前地块规划设计方案还未公示。
2023年11月25日，G77地块被南部新城会展中心竞得，楼面价331576元/㎡，地块限高60米，容积率2.4，预计将打造为小高层+洋房组合。
今年初，G77地块被曝出将与奥体建设合作开发，如今奥体建设正式开始招聘销售人员，说明项目在为上市做准备，加快入市。从大校场目前情况来看，G77项目大概率是板块内今年唯一上市新房。
据小道消息称，G77将规划为17层小高层和7层洋房产品，小高层户型建面约115-140㎡，洋房户型建面约156-180㎡（具体信息以开发商公布为准）。
从位置上来看，G77项目位于南部新城机场跑道南侧，东侧已建成南京外国语学校，西侧博雅和著、华润润鸿府，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等自然资源，配套齐全、环境优美。
G77地块将是奥体建设在南部新城继云尚紫薇之后，打造的第二个项目。
今年4月17-20日，云尚紫薇首批次房源迎来集中交付，交付品质饱受市场好评。颜值超高的外立面、生机盎然的中央景观、隐奢贵气的入户大堂等一一呈现，交付品质远超预期。

首个“植物园”系社区刚交付，品质更高的“植物园”系四代宅就接棒而来，G77地块的期待值已经拉满！
2024年全年南部新城都没有新出让的宅地，今年也仅出让G07地块1幅宅地，板块供地节奏放缓。在此前的秦淮区土地招商推介会上，又曝光了3幅宅地，位置都不错，容积率暂定2.8，不过还未挂牌出让。
这两年，南部新城的新房市场保持着一年一个新盘的上市节奏，如今板块内的供需已经达到比较健康的状态。目前板块内在售的主要有九庐、博雅和著、秦淮金茂府、金陵中心等几个项目，但是实际上可选择的房源不太多。
此外，今年4月拍出的G07地块容积率仅1.2，被嘉宸集团联合南部新城会展中心拿下，目前这是板块内首个纯洋房地块，很值得期待。

02.
地铁、商业、文化休闲全面开花
南部新城迎来兑现大年

虽然南部新城本身的配套已经比较齐全，但还有更多的生活配套在持续推进中，今年更是板块的兑现大年，地铁、商业、文化休闲设施等迎来爆发。
地铁：目前南部新城已有3号线经过，今年还将有5号线北段以及10号线二期预计通车，6号线也争取在今年通车，未来可享4线地铁通行。
商业：除京东Mall南京首店已经开业以外，还有华润万象商业以及老佛爷百货。据悉，南京金陵万象城已于去年8月封顶，预计2026年正式开业，项目体量约25万方，是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵。

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老佛爷百货已曝光选址南部新城，计划于2026年开业，项目将引进以法国老佛爷百货为代表的法国、意大利为主的国际知名时尚品牌集群，打造面向苏皖地区的时尚产业合作与时尚生活服务新高地。

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文化休闲设施：位于大校场的中国第二历史档案馆已经建成，预计今年开馆，项目是中央直属的国家级档案馆，是南京地标性的“城市客厅”，对推动历史文献研究和文化繁荣发展具有重要意义。

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近年来，南部新城的改变可以用“日新月异”来形容，多个重磅项目如约兑现，如南外小学/初中/高中均已投用、富华路中小学官宣落定南师附中等，而板块内的配套设施建设仍未停止，未来的南部新城更值得期待。
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