溢价约47%！刚刚这套学区房被14人疯抢167轮！

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迎江园小区位于鼓楼滨江，不仅坐拥板块内的繁华生活配套，还是树人小学+树人中学的双学区，历来备受关注。

今年以来建面约50㎡以上的房源，成交单价多在6万/㎡以内，面积越小的单价越高。

• 7月份，小区成交一套建面约36.64㎡房源，总价270万，单价73689元/㎡；
• 3月份，小区成交一套建面约35㎡房源，总价280万，单价79118元/㎡，也是小区今年以来的最高成交单价。

虽然9月28日成交的这套房源，相比此前的两套价格有所下降，但在整个二手房市场中，这样的价格仍然是十分少见的。

▶鼓楼天玺国际广场建面约40㎡房源，单价6.07万/㎡成交

8月28日，鼓楼天玺国际广场成交了一套建面约40㎡的房源，成交总价248万，折合单价6.07万/㎡。

该小区位于鼓楼龙江，其学区为银城小学+汇文中学，也是双学区，小区体量很小，只有3栋高层，除学区外，还享有近江、商业等其他优势。

综合来看这些高单价成交的学区房，特点都比较明显：

首先学区都很优质，力小、树人、汇文等学校，都是排在南京头部的学区资源，本身就是稀缺品；

其次户型面积都不大，基本都是一室一厅，单价看起来很高，但总价比较可控，入手不会有太大的经济压力。

因此，虽然楼市行情走跌成常态，但主城区的优质学区房抗跌指数还是比较高的，流通性和价格相对普通房源来说更有优势。

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