在刚过去的周末，位于江宁东山的纯新盘中天·金宁文华正式公开了全维实景示范区，超高产品力让南京正式迎来“豪宅平权”时代！
在南京，豪宅并不少见，但动辄千万总价以及聚集性分布等特点，让想要入住豪宅的人总是会受限于价格或是板块选择。
而中天金宁文华的问世，直接改变了南京豪宅市场这一现状。
项目把千万级售价的生活，复刻到江宁，以更温和的置业门槛，享受到可以抵抗时间的产品力，并且置业者无需离开熟悉已久的生活圈，能够以更轻松的姿态拥抱豪宅生活。
江宁的高端改善市场此前主要以重奢风为主，虽然有豪宅的标签，但显得比较脸谱化，难免沦为市场中的“大众脸”。
中天金宁文华一改之前的重奢风格，以江宁首个艺术化雅奢风格示范区，给市场带来了新的惊喜，一举成为南京“豪宅平权”的破局者，即便是下雨+降温，也挡不住络绎不绝的看房人。
项目力邀设计大师团队共同执笔：建筑设计为上海天华，会所公区精装为名谷设计，室内精装为DIA丹健国际，园林景观设计为木杉景观。
这个团队的含金量无需多言，他们的作品占据了南京豪宅的半壁江山，比如市场美誉度很高的金陵序、贤坤花园、长江之歌等。
正因为有了高端设计团队的共同打造，才有了中天金宁文华的尺度再造、颜值突破、场景创新。
认识豪宅的第一眼，往往从大门开始。
中天金宁文华大门长约108米、高约6米，尺度感为江宁之最，排面拉满。
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实景图
不仅如此，在用料上，大门立面为土耳其进口月光米黄奢石，色调高贵典雅，而这种质感从大门延伸到了景观连廊、会所等公区，有一种和谐统一的秩序美。
用料之足、工艺之精，在江宁非常罕见，有面子又有里子。
外立面上，项目选用香槟色铝板、超白LOW-E三玻两腔玻璃，装饰线条位置还嵌入白色石材，露台的底线位置装饰了碧绿色釉面陶板。
实景图
这种立面设计，直接与周边小区拉开了区隔度，颜值非常高。
其中的碧绿色釉面陶板更是大有来头，是杭州豪宅芝澜月华同款，烧制过程繁琐，对公益要求很高，出材率不足10%，用料十分珍贵。
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不仅仅是南立面，北立面的山墙面也融入了波纹铝板，用材也与南立面一致，显示出极高的艺术审美。
场景创新——约1600㎡水景面重新定义南京景观标杆
在南京，公区景观有水景的项目很多，但水景面的体量一般都不是特别大。
中天金宁文华拥有超1600㎡的水景面，南京新房中能够达到同等面积水景面的项目凤毛麟角，是全江宁最大的。
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悬浮游廊串起游园动线，与水景相得益彰，旁边种植的乌桕和紫薇又添了一重意境，夏日时紫薇盛放，秋日乌桕满树红叶，再加上水面的清浅涟漪，趣味无穷。
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最妙的是，园中约1170㎡的四时水镜，倒影出天空、楼栋，像一幅天然的画布。水面还融入了“繁星”与“满月”的元素，圆形天井与地下光线相通，犹如天上圆月，水中灯光闪烁，恰似坠入凡间的星河。
从中天金宁文华的示范区可以看到，“豪宅平权”并不是一句空洞的口号，而是融入每一个细节的用料与设计。
在品质内卷的当下，“豪宅平权”首先要做到的当然是“品质平权”。
而中天金宁文华的“品质平权”在超豪华会所和全改善户型上发挥得淋漓尽致。
中天金宁文华地下会所面积约1700㎡，地上还有3座架空层约950㎡的空间，形成超2600㎡的会所空间，户均使用面积约7㎡，是江宁最大的。
当下，仅有会所配置还不足以称其为豪宅，户均空间占有率才是更有参考意义的标准，很显然，中天金宁文华在这一点上又胜出了。
具体来看，项目会所设有影音室、PARTY ROOM、健身房、音乐教室、瑜伽室、游泳池、茶室、棋牌室等丰富的功能空间，日常的大多数需求都能满足，俨然在小区里配了一个“大型商场”！
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音乐交流室里配有钢琴、大提琴、小提琴，还有专业的吸音效果，不论是孩子上家教课，还是成人的兴趣班，都可以在这里练习。
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影音室层高约3.6米，以影院级标准打造，拥有顶级的观影体验，周末看电影非常方便，省去了去商场看电影的麻烦。
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恒温泳池的全石材环绕+手工捶打自然面，使每块板块的造型肌理都是独一无二的，漂浮椅选用的是游艇皮的户外防水材质，地面采用诺米石，防滑耐磨，不论是工艺还是用材，都是豪宅的配置。
除了功能空间丰富程度令人叹服以外，项目在用料和设计上也投入了十二分的用心，不计成本。
健身房内的健身器材配置的都是国际高端进口品牌-泰诺健，爱好健身的人都知道，泰诺健是奥运会的官方合作供应商，被称为“健身器材中的法拉利”。
据了解，健身房内仅是一台跑步机就要10万，这样的配置，江宁目前只有仁恒用过。
同时，项目还是江宁首个在男女更衣室配备桑拿房的，一个桑拿房的造价就需要30万，全南京罕见。
在审美上，项目也是领先级的。PARTY ROOM的涵盖了KTV、桌球等功能空间，沿用了美国别墅区豪宅的做法，发光玉石、雀眼枫木天花板、地面范思哲黑+木兰灰水刀拼花，用材和工艺都十分考究。
单说雀眼枫木就是十分稀缺的用材，一般都是用在奔驰、宾利的内饰面，造价昂贵。
此外，针对女性业主的运动和更衣空间，设计美感也十分突出。
比如瑜伽室，天然木皮与贝母艺术拼接的墙面将宝格丽珠宝设计审美融入其中，更显隐奢质感，这种设计只在招商玺序和绿城的月华系豪宅中比较多见。
这种投入在会所随处可见：美国JBL杰宝音箱系统、雀眼枫木、皇家白玉定制灯具、年轮纹地板、黄皮原石景墙、非遗螺钿工艺……
在会所的地下大堂外，项目还配有一个极具仪式感的「中央车站」，上方圆形采光井洒下自然光线，不仅让地库空间更明亮，也更具设计美感。
中央车站让业主归家的最后几步路尽显尊崇感，将做到访客分流与智能落客系统，雨天也可无忧直达，构筑双大堂归家仪式感。
约106-198全改善户型
空间使用率突破100%，最高可达110%
中天金宁文华共打造为建面约106、119、143、198㎡全改善户型，户户带飘窗、露台，空间使用率突破100%，最高可达110%，居住舒适度满级！
以建面约143㎡户型为例，标准的一梯一户设计，门口拥有独立电梯厅，可以做一些简单的家庭收纳。
该户型整体为四室两厅两卫设计，四开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台位处同一动线，餐厅可以放得下一张大圆桌，阳台为封闭阳台，南向采光面很足。
主卧空间尺度感非常足，而且拥有三面采光，整个空间拥有三个飘窗，配备双台盆独立卫浴、衣帽间，给予主人超配尊崇感。
露台分布上，奇数层露台设置在主卧，可作为主人独享的诗意空间；偶数层露台设置在南向次卧，还可从阳台进入，是全家人都可以放松休闲的区域。
更引人注目的是，项目还打造有建面约198㎡墅厅平层户型，仅有13套。
两梯一户的设计，每层只有一户，私密性无敌！
整体是五开间朝南，南向尺度惊人，采光效果非常好。约6.2米的挑高墅厅+约15㎡的空中庭院，可享三面采光，品质感比河西的一些豪宅还要高！
南向拥有双套房，主卧空间尤其大，配有步入式衣帽间、独立卫浴，南北双飘窗组合，居住舒适度拉满。
实景图
装标上更是处处见细节和品质。
门牌采用的都是更具质感的奢石，198㎡为烟雨江南奢石、143㎡为木兰灰奢石、106㎡和119㎡为香格里拉翡翠奢石，并且门牌的奢石与客厅背景墙所用的石材也是相搭配的。
不同户型的入户门采用的都是单独开模的实心铸铝门，仅一扇门的成本就超过万元标准，同时配有摩根五合一全自动猫眼大屏智能联网锁。
客厅地面全部采用有着“瓷砖界爱马仕”之称的简一云粽灰仿大理石瓷砖，在南京只有贤坤花园、金基山和月等豪宅才会配置到室内。
实景图
不连接露台的落地窗，采用的都是成本更高的外平推窗，在南京只有售价5、6万以上的项目才会用。
卧室房间地板都是拼花样式，198㎡和143㎡都是方格米字拼花，106和119㎡是人字拼，这种拼花木地板人工成本更高，对施工精细度要求更为严苛。
卫生间墙面地面用材色调统一，皆是洞石岩板整铺；所有梯厅都做到了大尺寸洞石岩板整铺……
再详尽的图文也写不完中天金宁文华的产品力，各种细节与投入，需要到现场实地参观才能一一感受。
不仅仅是产品力的全方位平权化，中天金宁文华还拥有天赋地段优势。
这种优势表现在两方面，一方面是项目所在的江宁东山板块，这里是江宁的核芯区域之一，发展成熟；
另一方面，随着天印大道即将通车，江宁东山板块将更便捷地享受到南部新城的配套利好。
从中天金宁文华的具体位置上来看，项目紧邻秦淮支流—外港河，尽享水岸低密生活的悠然与美好。
而其所在的江宁东山老城自古就是名流之地，成语“东山再起”的故事就发生在这里。
如今的东山主城更是江宁的政治、经济、文化中心，东山副城也是南京四大副城之一，有着老城特有的烟火气。
在东山老城，生活是非常便利的，区域内分布着金宝城农贸市场、万科生活绘商业、江宁万达、东山外国语学校、江宁中医院、妇幼保健院等，商业、教育、医疗等各方面的生活需求尽皆满足。
就在前不久，天印大道北延官宣即将通车，未来从江宁东山出发，抵达南部新城核心区最快仅需5分钟（数据源于南京日报），南京人的心理地图即将重塑！
这一改变对于江宁东山来说意义非比寻常，不仅交通提速，还扩大了板块内居民的生活半径，将同享南部新城的繁华配套。
万象城（预计2026年开业）、京东MALL、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、南京博物院新馆、油库公园、南部新城全民健身中心、机场跑道公园等等，这些商业、文化、休闲配套也将为东山居民提供更丰富的消费选择。
既是水岸幽居，又能享受东山老城与南部新城的双重利好，这样的配置让南京头部板块也望尘莫及。
在中天金宁文华，业主将拥有豪宅同等配套，尽享天赋地段带来的精彩与惬意。
中天金宁文华的问世，让看过无数项目的媒体从业者也不禁感叹：这完全是河西5万+、6万+的品质水准！
对于南京楼市而言，项目的产品力突围+价值重构+生活革新，真正做到豪宅的品质平权、配套平权。
对于江宁而言，江宁东山板块有大量的高净值客群，地缘改善需求旺盛，中天金宁文华就是与他们极度匹配的进阶人居作品。
目前，项目实景示范区、样板间均已开放，预计月底即将首开，成为中天金宁文华首批业主的机会就在眼前！
