刚刚，城东1幅地块控规调整，更改为低密宅地，再加上此前河西南2幅宅地进行全要素条件申报，南京3幅优质宅地曝光。
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城东：新曝出地块位于龙湖紫金原著西侧，用地面积0.99公顷，容积率1.5
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河西南：2幅地块均位于庐山路以南，位置相邻，具体控规要求还未公布
昨天，南京市规划和自然资源局发布《南京市主城区（城中片区）—孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-21规划管理单元图则修改（公众意见征询），拟修改孝陵卫街道一幅地块的用地性质。
拟修改地块东至现状龙湖紫金原著小区，西至晏公庙街，南至现状晏公庙小区，北至孝陵卫街，用地面积约0.99公顷。
将21-40地块用地性质由特殊用地（H4）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤1.7调整为≤1.5，建筑密度由≤28%调整为≤32%；
新增规划控制条文：单元内公共设施类地块新建或改扩建时，可结合实际需求统筹优化停车配置。
这幅地块比较方正，北侧是龙湖紫金MALL，东侧为龙湖紫金原著，西侧及南侧为晏公庙小区，没有什么不利因素。
同时，周边有紫金山、地铁2号线、南京市中西医结合医院、钟鼎名悦广场等配套，初代网红商场森林摩尔街区也在改造中，预计2027年改造完成，再加上靠近南京理工大学、江苏省农业研究所等优势，人文氛围也比较浓厚。
森林摩尔效果图
调整后，地块容积率为1.5、限高24米，结合四代宅的设计，可打造为低密舒适的四代洋房社区，可满足周边地缘改善客户的置业需求。
目前紫金山南麓片区在售住宅较少，目前主力在售的是绿城云庐以及凤凰紫金和旭府。
绿城云庐：这是绿城“庐”系作品首进南京，被评为“全国十大顶级豪宅产品系”，项目容积率仅1.05，是目前紫金山南麓容积率最低的项目。
云庐规划打造为13栋3层超低密以及14栋7层洋房，社区内打造有立体景观园林、十大功能空间的高端会所，目前在售建面约122、143㎡洋房，以及建面约294-367㎡超低密多层（支持一对一定制化户型），实景示范区和样板间均已公开。
凤凰紫金和旭府：该项目由本土房企凤凰置业操刀，规划为15栋4-7层低密墅质多层，容积率1.54，共计462户，主力户型建面约130、143、178、249㎡，目前已经正式交付，是现房状态，上述户型均有房源在售。
紫金山板块的宅地向来稀缺，新增的这幅低密宅地将为片区新房市场提供更多选择。
近日，南京规划和自然资源局官网显示，河西南2幅地块正在进行全要素条件申报，河西南又新增2幅优质宅地。
据了解，河西南（MCe040-10-05/02）2幅地块均位于河西南中央科创区板块，处在庐山路以南，在建发珺合府与嘉华嘉璟峰之间，靠近S3号线高庙路、吴侯街两站。
地块周边有南京国际友谊公园、58集团、阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等，目前还有京东总部也在建设中，产业资源极其丰富，总部集聚。
2幅地块紧挨着，目前还是全要素条件申报阶段，具体控规如何、什么时候入市等信息还未公布。
而除去新增的这2幅地块以外，河西南目前还有6幅地块待挂牌出让，土地储备很丰富。
该地块（MCe040-11-006地块）于2025年12月曝光，位于凤起潮鸣西侧，距离地铁S3号线平良大街站和地铁7号线太清路站都比较近。
周边有河西金茂府、佳兆业城市广场等小区，还有南京国际友谊公园、金陵天地、南京外国语学校等配套。
这2幅地块也是紧挨着的，位于秦新路以北，永初路以西/以东：
秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地块
秦新路以北、永初路以东（Mce040-11-096）地块
2幅地块紧靠7号线螺塘路站，南侧面向秦淮新河，周边有江宸府、升龙天汇等小区，附近有南外河西初中一附小、南外河西初中、地铁2/7号线等配套，生活较为方便。
去年8月，南京市规划和自然资源局发布《河西新城区南部地区控制性详细规划》MCe040-12规划管理单元图则修改（公众意见征询），其中2幅住宅用地规划调整，容积率由2.7降低至1.8。
拟修改的地块（Mce040-12-29/32）东至永初路、西至元前路、南至平良大街、北至友谊街，用地面积约8.95公顷。
2幅地块之间即为去年落地的京东总部，加上周边的小米、阿里巴巴等企业总部，产业集聚。
2025年7月21日，南京河西新城官网发布关于原双闸化工厂南部地块土壤污染的风险评估报告，接下来该地块需要进行土壤修复并通过风险评估。
文件显示，河西南部 MCe040-03-08（原双闸化工厂南部及毗邻区域） 地块位于江苏省南京市江苏省南京市双闸街道江南村寿代4组，建元北街以东、扬子江大道以南、天保街以西、双闸路以北。
规划红线范围面积为30335.57㎡（约45.55亩），未来规划为二类住宅用地（R2），后续将进行土壤修复。
该地块位于河西南鱼嘴板块，靠近规划的地铁9号线，周边有海峡城等小区，配套有南师附中邺城路小学、鱼嘴湿地公园等，并且距离长江夹江很近，享有江景资源。
总的来看，河西南的土地储备比较丰富，有8幅地块待拍卖入市，尤其以庐山路两侧的几幅地块质素更优。
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