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重磅！“全球店王”德基进驻江北；三江学院新校区用地被收回！
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重磅！“全球店王”德基进驻江北；三江学院新校区用地被收回！

重磅！“全球店王”德基进驻江北；三江学院新校区用地被收回！ 启明星楼市
2026-01-26
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重磅官宣！德基进驻江核

02

三江学院用地被收回，新校区不建了？

03

百家湖将新增一处综合公园


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官宣！德基进驻江北新区

江北商业大提质！
刚刚，江北新区官微发布：1月26日，新区中央商务区与德基集团正式签署江北新主城核心区商业合作框架协议。
德基集团将在江北新主城核心区着力打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——“德基时刻”，以场景创新与艺术赋能为引擎，构建新型文化消费场景，全方位提振定山大街区域商业氛围，助力文旅产业升级，加快展现“十里江山新潮街、十里南京新滨江”活力形象。
定山大街效果图
那么，德基时刻将落址江北哪里？
文中提到：新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议和商业合作备忘录，新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司签署江北新区地下空间商业租赁意向书。
这表明，德基将入驻江北地下城！
据了解，江北地下空间总规模480万方，分为一期和二期，地下空间共有7大层：

第一层：商业大平层

第二层：交通大平层

第三层：市政综合管廊

第四、五层：私人保险库

第六、七层：地铁通行层

局部下沉广场效果图
而据此前消息，江北地下城首批区域预计2026年投入运营，如今德基进驻，更加期待了！
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提起德基，其“吸金”能力在南京首屈一指，2025年南京新街口德基广场实现全年销售收入262亿元，位列全国第一；2024年全年销售额为245亿元，也是全国第一！
而今年，南京还将迎来两个德基商业，分别是河西的德基时刻，定位轻奢活力，更年轻、时尚、潮流；
图源南京日报
另一个则是仙林的德基奥莱，定位为奥莱商场和艺术小镇。
两处商业预计将在今年6月同步开业。
在建的还有新街口德基广场三期，总建筑面积约15.97万方，地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓等，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连；
以及牛首山德基新项目，在牛首山建设文旅综合配套项目，包含菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个文化综合配套项目。据了解，项目计划3月底开工建设菩提道，6月开工建设博物馆、美术馆、弘觉书院、丽思卡尔顿酒店、大地艺术农庄5个项目，加快金陵小城项目整体推进进度。
江北引入的是与河西元通商圈同级别的“德基时刻”，定位精准，也是对江北区域价值的直接认可。
对江北而言，德基的进驻，带来的不仅仅是商业焕新，其成熟的商业运营体系，将为江北带来品牌集聚效应，吸引更多优质品牌、商家入驻。
与此同时，德基的“艺术+商业+科技”的融合模式，也将更好地展现江北“现代、国际、精致、活力、生态”的城市形象。
江北的“新街口”呼之欲出！

02

三江学院用地收回，新校区不建了？

先来看三江学院建设用地的情况：
2012年三江学院取得位于江宁开发区吉山软件园科技大道以南、正方大道以北地块的国有建设用地使用权，土地登记面积合计140807.97㎡。
根据国家有关规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回三江学院上述国有建设用地使用权，收回土地面积为140807.97㎡。
很多人看到这里，可能会想到：这是不是意味着三江学院不建了？
其实并非如此。
2023年12月7日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布2023年12月份江宁区闲置土地情况公示，48幅地块被认定为闲置土地，其中包含三江学院科技发展有限责任公司位于江宁开发区科技南路以东、正方大道以北的4幅土地，用地面积超14万方，用地性质为科教用地（科技研发）。
因此，本次被收回的4幅地块早在2023年就已被认定为闲置土地。江宁区政府依法收回上述4幅土地使用权，将其土地性质调整为高等院校用地，与周边新征高等院校用地连成整体一并划拨给三江学院，用于三江学院新校区项目建设。
不论是2026年江苏省重大项目，还是南京市2026年重大项目，三江学院新校区建设都在名单之中，其重要性不言而喻。目前，三江学院新校区建设正在稳步推进中。
1月12日，南京官方网站发布《吉山社区林地置换（三江学院校区迁建）种植工程通知公告》，意味着三江学院新校区建设进入施工前的“通关”阶段。
简单来说，林地置换种植工程就是“林地占补平衡”的一个项目，由于三江学院新校区的建设用地占用部分林地，因此需要在其他地方补种植被，这也是后续建设拿到“准生证”的必需步骤。
这一步的推进，表示《建设工程施工许可证》等关键手续即将到位，主体工程大规模动工已进入倒计时。
此外，在三江学院2025年度工作述职大会上，也提及2025年完成了新校区建设立项和相关工作，2026年在新校区和智慧校园建设方面要有重大突破。
综合来看，三江学院新校区的建设今年将取得重大进展！

03

西门子用地被收回，百家湖将新添一个综合公园

2002年西门子数控（南京）有限公司取得位于江宁开发区西门子路18号地块的国有建设用地使用权，土地登记面积为33864.1㎡。
根据国家有关规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回西门子数控（南京）有限公司上述国有建设用地使用权，收回土地面积为33864.1㎡。
该地块位于江宁百家湖核心地带，旁边是江宁美术馆，斜对面是景枫万豪酒店，附近有江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城，位置非常好。
根据此前南京市规划和自然资源局官网发布的《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-31、33规划管理单元图则修改显示，这幅地块未来可能规划为综合公园用地，也就是下图中的31-05、31-06、31-09地块。
值得一提的是，项目西南侧即为景枫二期用地，项目总建筑面积约62万方，体量远超一期，根据出让条件，二期将规划高约250米大楼，江宁核心区新地标要来了。
目前，片区内商业十分繁华，百家湖商圈的地位也仅次于新街口，待到未来综合公园落地，片区的配套将进一步提档升级，逛街、购物、休闲等多种需求可一站式满足，百家湖也将更宜居宜业。
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