河西中奥体建设G90地块
去年12月19日，河西中台湾名品城G90地块经过61轮激烈竞争后，被奥体建设以总价16.11亿元拿下，成交楼面价45325元/㎡，刷新了南京的楼面地价，一举成为新地王。
就在最近，G90地块传来最新动态，将由奥体建设亲自操盘，产品初步定为洋房和小高层，户型预计190-400㎡，部分户型有墅厅设计，放风价格7.25万/㎡。
据了解，预计外立面采用经典石材和大面积全景玻璃，凸显豪宅质感，项目预计今年年中亮相，最快今年底公开售楼处，预计2027年3、4月份上市。
位置上，G90地块处于寸土寸金的河西中，毗邻元通商圈，IFC、华采天地、南京国际博览中心、青奥双子塔等城市地标环伺周边，享有顶级城市资源配套。
另外，项目容积率仅1.6，是片区难得的低密度宅地，周边自从华新城收官后，已多年没有新房上市，G90地块将为周边高端改善市场带来新选择。
城中VILLA门东源邸
近年来，城中项目越发稀少，中堃VILLA门东源邸出现得恰逢其时。
项目位处明城墙内、老门东历史文化街区旁，容积率仅1.2，整体规划为5栋4层低密大宅，仅有48套，数量稀少。
产品打造上，上叠户型建面约303㎡，下叠户型建面约373㎡，户户都带有庭院和大露台，还有私家车位，品质非常高。
在装标上，项目也将沿袭中堃一贯的定制化装修，配备分户式科技系统。
据了解，项目入口处打造约75米长卷式门庭，立面为灰色陶砖与浅白灰石材，东西轴线打造有约140米的景观中轴，涵盖公馆门厅、隐庐水庭、涵碧水苑、岫隐山林、绿穹聚场等场景。
据了解，项目预计春节后正式公开，总价2500-3000万，准现房销售。
南部新城象屿天誉东方
2025年7月30日，厦门象屿首入南部新城，以11.64亿元拿下G42地块，楼面价27088元/㎡。
首进南部新城，象屿拿出了十足的诚意，将打造旗下“天”字系豪宅——天誉东方，以天系3.0产品为基底，打造纯洋房四代宅，为南京定制天系迭新作品。
据了解，项目外立面融入南京宫灯形制，采用大面积玻璃与铝板结合，奢石与陶板点缀，尽显现代简约气质和东方美感。
社区内打造约2万方景观园林以及约2000㎡地下会所、约2320㎡架空层泛会所，而小区仅283户，户均可享受约85㎡的公共活动空间。
地下会所配置涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、VIP茶室等功能区；架空层泛会所涵盖“儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈”四大主题。
同时，项目还打造有艺术车马厅，地库设有采光井，引入自然天光，更有全水磨石车道、车位比标准加宽10㎝等配置。
产品上，打造为建面约139-172㎡纯洋房，得房率最高约120%，首创270°全景挑高墅厅，设置全套餐边柜、800库储物间、家政一体化等收纳空间。
此外，项目还配有华为鸿蒙智家系统，以及恒温、恒氧、恒洁、恒湿、恒静、恒智的六恒科技系统，实现专属、舒适、自由的健康人居。
南部新城嘉佰道·南京
嘉佰道·南京是目前南部新城地价最高的项目，由嘉佰道与南部新城会展中心联合拿地，楼面地价32309元/㎡。
依托仅1.2的低容积率，项目规划打造为11栋4层低密、2栋7层洋房、2栋为10层小高层住宅，户型面积段为160-240㎡，是南部新城首个带有叠墅的产品。
小高层建面约160-170㎡
墅厅洋房建面约180-190㎡
低密多层建面约230-240㎡
南部新城中信泰富G86地块
在九庐的热销基础之上，中信泰富以深度扎根南部新城的笃定，2025年12月19日，以8.51亿总价竞得南部新城G86地块。
G86地块容积率仅1.8，是南部新城近年来难得的低密度宅地，位于南部新城汇秀路以南，神机营路以东，一街之隔就是象屿天誉东方，周边还有云尚紫薇、保利文华等项目。
目前地块的规划设计方案还未公布，根据此前强排显示，G86地块将建设2栋6层洋房、2栋5+1层低密叠拼、3栋17层高层（具体规划方案以官方发布为准），低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野开阔。
百家湖嘉宏万流江宁
万流江宁是常州嘉宏进驻南京后的首个作品，也是嘉宏集团“万流系”的首作。
项目容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，7栋楼为呈两排分布，做到景观平权。
外立面具有明显的特色，以风帆进展的乘浪之形、南京云锦等人文工艺，展现出更高阶的审美，并且契合南京的在地文化和百家湖的地理风貌。
公共空间的打造上，7栋楼均为首层架空设计，有丰富的活动空间。
整体打造有约2100㎡双下沉式庭院+约6000㎡高端会所，带有地上地下双泳池。项目还将打造区域内首个社区全抬升底板，全景式链合森谷庭院、保持自然呼吸感的天光车库，各种配置都是豪宅级别。
景观方面，以下沉式庭院为核心，打造立体自然的定制化园林空间，多层次、层叠向上的景观与四代宅垂直花园体系贯通，有丰富的园林景观。
产品方面，万流江宁打造为建面约143-235㎡的纯改善户型，将有北向全明入户、270°转角景观厅、超6米挑空墅厅等配置，并且配备六恒科技系统。
小行金基屿樾府二期
金基屿樾府二期规划打造为6栋5-8层洋房，户户带有大露台，其中8、9号楼为首层架空设计，约有117户。
项目整体延续了一期的建筑风格，外立面为浅灰色，窗墙比很高，极具辨识度。
据了解，二期将新增2个泛会所，与一期一起共5个泛会所，总面积超1800㎡，涵盖健身房、茶室、共享会议室、共享书吧、洽谈会客厅、棋牌室等功能，有充足的公共空间。
户型产品上，二期主力户型建面约127、149㎡，还增加了建面约168㎡的大平层户型，可以全方位满足不同家庭的居住需求。
项目将沿用一期的售楼处和样板间，不再做实景示范区，预计最快3月底首开。
目前小行板块暂无新房在售，去年屿樾府一期上市后火速卖完，二期也仅有117户，上市后大概率也会快速清盘。
江北核心区金陵江月
金陵江月位于江北核中核，由通宇和绿城联手打造，容积率仅1.6，共规划11栋11-16层小高层，其中2栋为11层、9栋为16层。
项目将对标杭州豪宅芝澜月华，大门预计是芝澜月华同款，长约80米、高约7.2米；外立面引入“流江曲韵”的设计理念，融合“超流体”与“江水波浪”的意象，深度契合项目近江的天然优势。
据悉，金陵江月还将打造南京罕见立体会所体系，包含约2500㎡下沉式景观庭院、约2000㎡室内会所、约3800㎡架空层泛会所，共有超8000㎡会所级空间。
同时，项目还打造有270°环幕观景恒温泳池、全明生态地下车库、江北首个中央车站&地库洗车房等，颇具豪宅质感。
景观上，社区抬高打造五重梯度中央景观，拥有丰富立体的森林园境。
户型打造方面，主力户型建面约128-139㎡，并配有少量的约230㎡阚江大平层，共370户。
项目预计后续公开约1万㎡全维示范区、约2500㎡超大下沉式庭院、3大户型样板间以及首开4栋楼的4个架空层。
鼓楼北谷翰文府
北谷翰文府体量较小，仅2栋16-17层小高层以及部分底商，主力户型建面约135、155㎡，仅60套房源。
从效果图来看，项目外立面大面积使用石材、铝板，配有大面积的玻璃，窗墙比很高，小高层采光、视野都不错。
网传信息显示，1号楼户型为：155㎡A1（左）+135㎡C1（右）（具体户型信息以开发商公布为准）
2号楼户型为：155㎡（左）+135㎡（右）（具体户型信息以开发商公布为准）
值得一提的是，项目西侧一路之隔即为金陵汇文学校，教育优势明显，同时，与在建地铁9号线江东门站不到800米、与规划13号线乐山路站约700米，更有河西吾悦广场、万达广场等配套，优势很明显。
雨核欣悦云邸
欣悦云邸位于城南雨核，打造为6栋24层住宅，是板块内首个四代宅项目，预计春节后将正式对外公开售楼处、4月上市。
项目以海派美学为设计内核，具有海派文化中精致、优雅、包容的精神特质，并将其融入社区规划、建筑外立面与空间营造的每个细节之中。
外立面以香槟金勾边搭配大面积玻璃幕墙，通透美观，入户大堂也是香槟色设计，搭配经典大气的弧形门头，整体颜值很高。
6栋楼全部首层架空，采用5.2米架空层设计，还打造有约2500㎡泛会所，给业主提供充足的休闲、娱乐空间。
目前项目户型图也已曝光，主力户型建面约99、118、132㎡，可充分满足刚需、刚改、改善等不同群体的置业需求。
项目已公开临时展厅，预计年后公开售楼处、3月首开，放风价约3.4万/㎡，总价预计300万左右起（具体价格以销许为准）。
当然，除以上项目之外，今年还有很多纯新盘要入市，并且各有特点、优势，值得期待。
毫无疑问，今年的南京楼市，也将十分精彩，祝愿各位置业者在琳琅满目的产品中，找到自己心仪的那套房子。
