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2025 年 4 月 16 日，第一太平戴维斯越南（Savills Việt Nam）发布了 2025 年第一季度河内房地产市场综述报告。
报告显示，该季度河内公寓住宅的初步供应量超过 1.11 万套（包含库存房源），环比下降了 33%。成功交易的公寓数量约为 7900 套，较上一季度下降 41%。
尽管交易量有所下降，但第一太平戴维斯越南（Savills Việt Nam）表示，2025 年第一季度河内全市公寓总体消化率表现十分出色，达到了 84%。其中，B 级公寓占据了全市售出公寓总量的 99%，成为市场的绝对主力。
从售价来看，超过一半的公寓售价超过了 40 亿越南盾（约115万元人民币），而目前河内市场上已经很难找到低于 20 亿越南盾的公寓。
公司高管分析称，新增公寓供应主要集中在三大城市综合体，即温纳海畔城（Vinhomes Ocean Park）、温纳智慧城市（Vinhomes Smart City）和温纳环球之门（Vinhomes Global Gate）。这三大超级城市综合体在本季度公寓成功交易量中占据了约 90% 的份额。它们凭借优越的配套设施，如购物中心、体育设施、学校和医院等，获得购房者青睐。
公司也指出，在未来一定时间内，河内房价市场还将持续保持高位。预计要到 2026 年，河内市场才会有价格更为合适的 C 级公寓供应。
总体来看，2025 年第一季度河内公寓市场呈现出供应量和交易量环比下降，但总体消化率较高，以高端项目为主导且房价维持高位。
未来河内市场的走势将受到新供应、土地政策、市场需求等多方面因素的影响，值得相关行业人士和购房者持续关注。
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