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2026年2月1日，上海市存量住宅均价为46126元/平方米。
根据网上房地产公开数据（截至2026年1月31日），1月份上海二手房成交套数为22834套。依据过往经验，其中存量住宅成交约2万套，同比增长超过26%。
2026年1月，上海二手房市场在传统淡季表现活跃，成交量连续三个月保持在2.2万套以上，创下近几年同期新高，呈现出“淡季不淡”的态势。市场以刚需为主导，低总价房源仍是交易主力。同时出现积极信号，二手房挂牌量呈缓和下降态势，部分板块出现止跌企稳迹象。
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2026年2月1日，各环线基价均值降幅收窄。
数据来源：城市资管服务云平台
中外环区域环比跌幅收窄最为显著，这主要归因于其环线特性以及市场结构性变化。中外环是刚需与首次改善需求的集中区域，受当前市场刚需主导的影响，成交以300万以下的低总价房源为主，需求支撑较为稳固。同时，相较于内环区域，中外环区域的议价空间更大，业主降价意愿更为明显。并且凭借成熟的通勤与生活配套，房源去化速度快于外围区域，成交周期得以缩短，进而促进了价格的企稳，挂牌量的持续下降也缓解了该区域的供给压力。
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2026年2月，个别板块均价企稳回升。
曹杨板块的市场表现较为突出。2025年年底，曹杨板块部分小区释放出整体动迁预期，带动该板块二手房成交量同比大幅增长83.5%，远超其他板块。受成交热度影响，区域内大部分老工房价格上升，特别是200万-300万元区间的房源成交活跃，需求旺盛，共同推动了板块均价企稳回升。
从均价变化来看，全市121个板块中，均价低于3万元/平方米的板块数量与上月持平；均价在3万元/平方米至6万元/平方米区间的板块数量持续增加，占比已接近六成；而均价高于6万元/平方米的板块数量较上月有所减少，其中均价在9万元/平方米以上的板块数量与上月相比持平。
基价内涵：RVMS系统利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区基价。
集团简介：城市测量师行是由上海城市房地产估价有限公司、上海城策行建筑规划设计咨询有限公司、上海城科信息技术有限公司、上海城银资产评估有限公司、上海城测工程造价咨询有限公司等专业公司组成的不动产综合一体化咨询专业服务机构。
审核：张永珍 编辑：任晨莹
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