2026年的上海新房，都有哪些？
本篇聚焦黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀七大中心区，扫描预计入市的新房格局。火箭哥制作地图如下，需要新盘待上市清单，欢迎扫码领取。
2026年，黄浦区有约22个新房项目，单价约14.5（超高层）-30+万/㎡，总价覆盖1200万（超高层小户型）-亿元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 瑞安天安永业永新里项目
项目为翠湖天地七期，预计2026下半年入市，涵盖超高层大平层及风貌别墅，具体套数待定。地块楼面价（商住用地）约7.1-8.9万/㎡，预计未来售价将达15万/㎡以上。融合了风貌别墅、超高层住宅及低密商业，是市中心稀缺的复合型高端地标。
2. 弘久黄浦21街坊项目
预计2026年一季度启动销售，具体户型与套数待公布。项目坐落于距人民广场仅200米的绝对核心地段，三轨环绕，出门即享受人民公园与静安雕塑公园休闲空间。
规划包含4栋住宅，含一栋约134米超高层，全部首层架空，并配备下沉庭院及里弄式商业，属城市中心顶级豪宅。
3. 绿城黄浦ONE
项目当前在售，主力户型为155㎡三房及193㎡四房。地处老西门，前期均价约17万/㎡，总价门槛2300万起。以155㎡户型填补了黄浦新房长期缺失的小面积段空白，产品为两梯两户、南北通透的舒适型设计，并配备了会所，是总价两三千万入驻黄浦的稀缺选择。
2026年，静安区有约19个新房项目，单价约12.5-20+万/㎡，总价覆盖800万-亿元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 中海东斯文里项目
项目预计2026年入市，老静安苏河湾核心地段，将推出超高层大平层及风貌别墅。2025年7月中海以10.1%溢价竞得地块，可售住宅楼面价达到约11.4万/㎡，预估售价16-20万/㎡，项目规划顶配装修、百年文脉传承及“苏河湾金融湾区”高端规划。
2. 静安里
静安里风貌别墅项目预计2026年一季度入市，坐落于苏河湾-北外滩核心。项目为上海在售最大规模纯风貌别墅社区，主推262-301㎡户型。首开均价约21万元/㎡，总价约5000万起，自带9000㎡风貌商业街、约1000㎡私享会所及高比例附赠空间。
2026年，徐汇区有约11个新房项目，单价约11.4-20+万/㎡，总价覆盖900万-亿元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 安澜上海：
安澜上海项目位于徐汇滨江核心，串联衡复、徐家汇、滨江三大板块。主力户型192-365㎡，定位顶豪。项目以“超级综合体社区”为核，自带约3万㎡商业、5500㎡双会所及8000㎡全龄配套，并采用创新抬板设计实现高得房率与立体景观。
2. 中海徐滨项目
中海徐滨云锦路项目预计2026年初入市，项目打造约80席纯低密社区，主推300㎡以上洋房及总价约1.2亿起的别墅。其核心稀缺性源于1.5的超低容积率与顶豪圈层定位，预计售价将创区域新高。
2026年，长宁区还有约7个新房项目，单价约11.5-20+万/㎡，总价覆盖800万-亿元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 和樾长宁
2026年项目将加推项目三批次，位于长宁区内中环天山板块，邻近地铁2号线威宁路站。主力户型为建面约123-146㎡的三至四房。当前均价约为12.88万元/㎡。享有成熟顶级配套，产品采用高得房率的飞机户型与多阳台设计，并配备嘉格纳、唯宝等一线品牌豪装。
2. 壹公馆
长宁壹公馆位于中山公园核心板块，项目预计入市时间待定。规划350-400㎡纯粹大平层社区，套数待定。价格尚未公布，但定位为市中心顶级平层产品。是久违的长宁核心区上新，是检验区域顶豪市场成色的标杆项目。
2026年，虹口区还有约18个新房项目，单价约10-24+万/㎡，总价覆盖800万-亿元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 绿城潮鸣外滩
绿城·潮鸣外滩项目预计2026年上半年入市，坐落于北外滩核心。地块以46.33%高溢价率竞得，楼板价约12.66万/㎡，规划194席约190-310㎡大平层，总价段约3000-7000万。独享无车区、空中连廊、中央绿地规划及2280㎡全地上会所等顶配。
2. 瑞康里hk264A-01地块（旧改项目）
项目预计2026年入市，虹口瑞康里旧改项目为上海首个“共生式更新”试点，位于内环内4/10号线海伦路站旁。项目楼板价约11.49万元/㎡，容积率1.38。采用回购回租、混合产权等多模式安置，并推出精细化定制户型方案。
2026年，杨浦区还有约28个新房项目，单价约10.5-20+万/㎡，总价覆盖900万-8000万级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 中海定海项目K8-03地块
中海定海项目位于杨浦滨江，地块以底价竞得，楼面价6.88万元/㎡，容积率2.28，规划5栋15-17层小高层住宅，主打高绿地率与成熟的板块氛围。
2. 建发海宸
项目近期加推三批次房源，位于杨浦新江湾城核心。本批次新推出建面约228-235㎡精装四层叠墅，总价约3000万级。下叠实得率超190%、上叠超160%，并附赠花园、地下室及私家电梯，且配备约5500㎡双会所。
2026年，普陀区还有约11个新房项目，单价约7.5-12万/㎡，总价覆盖600万-2000万元级，完整楼盘地图如下。
几个重点楼盘可以关注：
1. 中海环宇玖章
中海环宇玖章二批次加推在即，位于内环旁真如副中心，4站直达静安寺。本期主推建面约123-135㎡户型，定位1500-2000万级改善盘。项目首开认购约234%、自带约32万方环宇城商业及约2000㎡公园会所，是板块断供多年后的旗舰综合体。
2. 中环桃浦新地块
预计2026年加推，位于普陀桃浦智创城核心。项目楼面价44,042元/㎡，房地联动价85,500元/㎡，规划为4栋高层与6栋低密别墅的高低配社区。享百公顷中央绿地、多条轨交等配套。全架空层、下沉庭院等设计，为板块创新。
2026年，上海核心区新房市场多点开花，从黄浦、徐汇的塔尖顶豪，到静安、长宁的经典改善，再到杨浦、普陀的高性价比上车机会，每个总价段都能找到对应的主战场。
