讲真，上海人与全国不少地方的朋友，仿佛置身于两个平行时空。

上海这边，满眼皆是千万级房价、LV巨型邮轮这般华丽生活，

被大家戏谑“贵价玩意儿，专供沪爷”；

可另一边，像蜜雪冰城这般主打极致刚需的消费模式，创造力更是逆天——从1元冰淇淋、4元柠檬水起家，到如今全球门店数第一的连锁餐饮巨头，市值1400多亿港元！

（数据来源：网络，它是第一家在港股上市时，全程只有主题ip敲钟的公司）

诸多企业喊“生活不易哦”，它倒好，逆势狂飙。凭啥？

春节里火箭哥团队跑了一趟郑州蜜雪冰城总部旗舰店，今天就来聊聊，这家“不走高大上”路线的品牌，能给地产人什么启发。

01 没人能空手走出蜜雪冰城

在去的路上，火箭哥团队初步刷了一下蜜雪冰城的经营指标，和受欢迎程度——

• 2025上半年营收148.75亿，净利润27.18亿，同比增长近40%；

• 全球门店超5.3万家（其中海外占4700多家），超越麦当劳，全球第一；

• 2025年3月港交所上市，发行价202.5港元，公开认购超购5324倍，冻结资金1.84万亿港元，创港股史上最大认购纪录；

• 入选《时代》“全球百大最具影响力企业”，是唯一上榜的餐饮连锁品牌；

• 截止26年1月，蜜雪在主要社交平台的曝光730亿次，相当于全球每人刷到过8.9次雪王。

看到这里，更加深了我们对雪王的好奇心。

当然，雪王总部旗舰店“不负所望”，让大家无差别的体验一把“购买全球限定款冰淇淋的仪式感”：排队80+分钟。

（数据来源：火箭哥团队实拍）

说实话，论味道本身，不会惊艳到“见多识广的沪爷”，但其价格只有2.5-6元/个，主打无论排多长的队，都“买不了上当”的体验感，确实另有一番意思。

（数据来源：火箭哥团队实拍）

有人说，我不吃冰淇淋不喝奶茶，雪王赚不到我钱。

你确定？

蜜雪冰城的文创产品，价格低到所有人都消费得起。

1块2块3块的零食，1-10块的小玩具，乐高式的积木也就几十块，最贵的不到200块。其质量和审美都不差哦，特别是今年唐三彩系列，早就卖空了，只能看看国家工艺大师的原作了。

（数据来源：雪王旗舰店文创，火箭哥团队实拍）

（数据来源：雪王唐三彩，火箭哥团队实拍）

300块不到，我们拎走三大包。

难怪社交平台上说，“没人能空手走出蜜雪冰城”。

（数据来源：火箭哥团队实拍）

02 蜜雪冰城，居然有沙盘？

总部旗舰店的不同，在于专门一层企业文化展示区——雪王早就不只会做奶茶，它已经是个“文化输出帝国”了。

进门是大楼梯、雪王飞天雕塑和它的诸多兄弟们，和售楼处的感觉莫名相似。

我们甚至想到了中兴傲舍，只能说气质完全不同，各有千秋。

（数据来源：火箭哥团队实拍/小红书）

接下来是企业品牌墙、工艺工法、业绩历程，这对地产人来说太熟悉了。

（数据来源：火箭哥团队实拍）

然后让地产人亮眼的一幕出现了，雪王居然有个事业版图沙盘——

（数据来源：火箭哥团队实拍）

农业基地、生产基地、仓储物流、全球门店、雪王高铁，还有未来可能建设的雪王乐园。

看完这些，没人会再说：雪王，不就是卖几块钱奶茶的？

（数据来源：火箭哥团队实拍）

03 比客户更懂他/她

蜜雪的成功，从来不是“便宜”那么简单。

它早已建成从农田到门店的全产业链，雪王IP宇宙：动画、文创、非遗联名、街头巡游。

这背后，有更高明的招数。

一、比客户更懂他们

2025年除了港股上市，雪王最大的梗是在美国开店成功，用200%含糖量刷屏社交媒体。

这只是雪王“善解人意”的冰山一角哦：

美国门店把冰淇淋放得比奶茶更显眼，主题曲把“Ice Cream”改成更符合美国日常语境的“soft serve”；泰国雪王穿皇冠金银服饰，马来西亚雪王着绿金纱丽；蜜雪主题曲甚至改编出黄梅戏、京剧等数十个版本。

每一个细节都在说：我懂你。

（数据来源：蜜雪冰城美国菜单，小红书）

二、自带流量，全民共创

雪王是公认的“流量高手”。如前所述，官方和素人关于雪王的帖子都是流量密码。纽约开店，被网友玩成“雪王回到新乡（New York）老家”；海外网友在小红书、Instagram排队“许愿”开去加拿大、英国。

（数据来源：蜜雪冰城在Instagram上的内容留言，网络）

行笔至此，突然觉得中国房地产业的发展之路尚远——

上海动辄几百万几千万的房子，如果用单价折算用心程度，有几家能赶上雪王？论营销传播实力，就更别提了，730亿次曝光，且大部分是民间自发种草，论哪个房企敢掰手腕？

雪王这堂课，值得每个地产人认真听。