最新通知！珠海人的住房更有保障了！

珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局近日联合印发了《珠海市关于推进非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，改建项目原则上应以新市民、年轻人租房需求较为集中、规模较大的工业企业、科研院所和产业园区为突破口，选择在交通便捷、生产生活便利、公共服务和生活配套设施完善的区域开展实施。

《通知》提到，本市行政辖区内已合法建成并办理不动产权登记的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

《通知》要求，除规范的强制性条文要求必须增设，以及在原有结构空间内无法布局的消防通道、电梯等配套设施外，改建项目不得增加建筑面积、用地面积；不得改变地下空间原有用途。

《通知》还提出，申请改建项目取得项目认定书，并完成居民水电气标准改建工程（如包括按不同电价类别分别计费的内部供电线路改造工程等）后，已验收备案的改建项目，经实施单位申请，供水、供电、供气部门应按居民收费价格标准调整收费标准。

《通知》指出，申请项目应为已合法建成并办理不动产权登记的合法建筑，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押等其他权利限制的，应取得相关权利人书面同意。

实施主体应为房屋产权人或受房屋产权人委托的实施单位（含受委托代理的整体运营承租人等），具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的企事业单位。同一改建项目的房屋必须为单一主体产权。

改建项目应当以整栋、整单元、具备条件的独立楼层为基本改建单位，并具备物业管理条件；改建项目规模原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。

此外，改建项目还需符合相应技术标准，确保结构安全，改建后保障性租赁住房的消防及物业符合珠海相关规定。