当我们走进售楼处，参观完样板间离开的时候，手上都会拿着这个项目的户型图，比如这样的：
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通常情况下，销售会对照着户型图告诉你这些信息：
这是面积78.27㎡的两室两厅一卫、双阳台、主卧还有飘窗。
你一听：蛮好的呀，适合一家三口，小户型总价还低。
但是！这张户型图背后的“黑话”你真的了解吗？
要知道这些东西可都是开发商和销售想让你看到的，还有很多隐藏的秘密都是他们不愿意告诉你的。
要想不被这些“黑话”所蒙蔽，拿到户型图后第一件事情，就是要问置业顾问索要一份带有具体尺寸的户型图，这一点是我们很容易忽略的。就像这样：
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这是一张120㎡的户型图，三开间朝南，双阳台，主卧套房设计，是市面上比较常见的三室两厅户型。
置业顾问：
这个户型餐客厅南北有窗，宽阔的入户玄关不仅扩大了空间感，还能保证通透。
事实：
玄关的设置虽然看起来很气派，但存在着极大的面积浪费，完全可以将这块面积划分给其他功能区。
除此之外，我们来仔细盘一盘餐厅的布局。
图上标志的餐厅开间是2.65米，目前市面上大多数的墙体厚度一般在240mm，加上施工误差、墙体抹灰等原因，保守建议我们在计算户型图时将尺寸减掉300mm，也就是说开间的实际尺寸大约在2.3米左右。
户型图中摆放的为六人桌，常见六人桌的尺寸为1.4米*0.8米，而就餐时椅子需要拉开，椅子与桌子的距离大约在0.6米，就餐时整个展开餐桌的宽度达到了2米，平均下来两边可供人行走的宽度仅仅只有0.15米，这会令用餐的舒适度大打折扣。
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横向对比来看厨房，整体尺寸面积没有问题，动线安排也很合理，但和餐厅相比，存在明显的极差错位。
置业顾问：
我们是120㎡的户型，做的三房，可以满足一家三口的需求。
事实：
南边两个卧室面积都符合居住，没有什么大问题，反观北侧次卧，开间3米，进深3米5，光看尺寸大约在10㎡左右，还是很舒适的，但北边的设备平台却是大大削减了舒适性。
这个设备平台几乎占到了整个房间的三分之一，只能摆下1米2左右的床，如果不是当儿童房，那么这个房间就只能当书房、储物间或者衣帽间。
要知道这可是120㎡的户型，这样的户型3个卧室是标配，北侧的这个房间如果有实体样板房，看了之后购买欲望会大打折扣，实际能用的就只有2个房间。
置业顾问：
主卧采用了套房设计，步入式衣帽间+独立的卫生间，超大独立卫浴，尽享主卧私密空间。
事实：
主卫面积确实挺大，但长达2.6米的面宽过于奢侈，导致主卧的空间变小。
其实完全可以调整卫生间三件套的位置，省出空间给主卧。
置业顾问：
两个卧室分布在客厅两侧，客卧远离主卧，可以用作老人房，照顾不同习惯的两代人，不会相互影响，可以保证休息。
事实：
其实这样的房间在动静分区上并不友好，乍一看确实分离了主卧，但一旦有人在客厅活动、或者是进门大门，这个房间都会被打扰。
而同样的，主卧和客卧两个门对开容易被侵犯隐私。
与此同时，也会形成隐形的走道空间，这个空间不好放置任何的沙发或是椅子，不仅影响走动，甚至侵占客厅空间，让客厅变得非常局促。
买房时，学会看户型图是第一步，直接影响购买的欲望和下定的决心，对于不会看图的购房者来说，置业顾问一番云里雾里的宣讲必然对购房人手拿把掐。
那到底应该怎么看户型图呢？
1、首先让置业顾问标注外框尺寸和内部净尺寸，对于各个功能区的面积大小就会有更直观的认知，所谓的舒适度和可用性会在数据的映衬下无所遁形。
也许你会说样板房的感觉还行，但你确定他们没有缩小面积或比例？家具用的是常规尺寸而非全定制？看到的不一定就是事实；
如果有，那么产品设计上就存在一定的缺陷，加上现在精装修产品越来越多，后期改造将会让包含在房价里的精装修钱打了水漂；
3、赠送的面积如飘窗、阳台、设备平台等，需要事先确定是否可敲可改，是自己改造还是开发商统一改造好交付；
4、确定剪力墙的位置，如果后期需要改造，剪力墙的位置对于业主的改造方案将是决定性的，这个事项大部分户型图上都有，但是如果没有的话，那就要关注了；
5、如果关注户型风水的，那么就要注意诸如以下的问题：进户门对不对厕所？餐厅对不对厕所？东西山墙的开窗往往在主卧或主卫里，窗户大不大？两户对置的设计影响不影响私密性？甚至进户门对不对主卧门？都是要考虑的；当然不是说这样绝对不好，也要看个人喜好；
6、独立的户型图是我们常见的，但是在每一层每一栋楼的位置如何，还要看标准层的平面图，南通地区的住宅楼宇结构大部分以板楼为主，高层较为普遍的当下，核心需要考虑的还是采光问题，对于楼层的考虑相信大部分有过买房经验的人已不需要过多阐述；
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但是遇到塔楼这样的建筑构造，必须要看标准层平面图，单个的户型图是看不出采光、通风、私密性等问题的；甚至是两户开门的位置是否冲突，是否开门正对楼梯，都需要看完整的平面图；
7、要改的越少，户型设计越好，永远是真理，当然每个人的需求是多样化的，但是户型具备先天的合理性是大前提。
不说毛坯，精装修的房子要改的人也不在少数，除了风格的问题外，更多的还是个性化的问题，但仅仅换个风格就行了，其他结构不大动，相信这个户型还是优秀的。
户型图如果能客观反映房子的真实面貌那肯定是好事，但总有些隐形的坑在后面等着你，尤其是没有实体样板间的就需要多留心。
户型的好坏由基本的功能布局和尺寸大小决定，更由买房人的需求决定，但均好性是必须关注的。
对于有些改善户型来说，进门都标配玄关柜了吗？可不是迷你型的那种。四房的每个次卧都能放下1米5的床吗？放的下，还能放床头柜和衣橱吗？餐厅开间有2米9—3米吗？厨房能做完整的U型橱柜吗？放完冰箱厨房推拉门还能开多大？钻石型的淋浴房还够用吗？主卧的衣帽间够用吗？厨房的面宽还没有厕所大吗？
每一个平方都是你买单的，要想清楚。
写在最后：
仔细观察当下市面上的户型，你会发现小户型面积的产品越来越少，取而代之的都是打着“改善”旗号的大户型产品。从平面布局上来看，这些户型都相当合理，但细分下来，区域规划却是不忍直视，妥妥的金玉其外败絮其中。
未来人群对于改善房型的需求更多的是使用舒适度的改善，开发商要做到的是设计出更为人性化、舒适化的产品，而不仅仅只是一味地追求面积变大。
