五一假期嗖的一下就过去了。
因为疫情，大家哪里都不好去，估计也只能乖乖待在家里，各大商超也都略显冷清。
不过南通各大售楼处却是迎来了看房热潮。
毫无意外，五一之后的第一个工作日又是各大开发商比拼海报功力的一天。
熟悉的配方，熟悉的味道。
中海翠湖溪岸在五一期间劲销突破5000万；
图片来源：销售朋友圈
北纬31°五一期间共计成交金额3218万；
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美的云筑五一三天劲销3000万；
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劲销、热销、飘红……再配上烫金的上万数字，满屏的红红火火恍恍惚惚，感觉没达到“万”，都不好意思晒海报。
除却成交金额，各大售楼处也是成交不断。
紫琅天成连续两日成交量破4套，客户当天来当天定。
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招商公园道连续几日人气爆棚。
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长泰滨河国际也成交数套。
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卓越华耀时代现场成交不断。
如此来看，南通楼市在这个五月确实回温了！
既然说南通楼市回温，那么各大售楼处的实际情况又是如何？
根据笔者以及同事们在前线提供的情报：五一的南通楼市热得“肉眼可见”。
1、售楼处的看房人变多了
北纬31°售楼处人挤人，男女老少汇聚一堂，都是来看房的；
中海翠湖溪岸的售楼处，客户一组接着一组，沙盘前都是买房人；
还有碧桂园都会星宸等多个售楼处，都能感觉到满满的人流量。
不仅白天看房的人多，就连晚上也有人在售楼处看房。
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2、加推的楼盘变多，活动力度持续加码
为了冲刺五一指标，不少楼盘在节前都加推了新楼栋，万科揽境、招商公园道纷纷领取销售许可证。
优惠活动力度也在持续加码，北纬31°推出特价房，建面约110㎡房源单价20803元/㎡，一套房子总价229万。
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招商公园道五一期间开展了戴森吹风机抽奖，另外还有老业主推荐享2000元车位抵用券，成交还有1w元的物业费抵用券；
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中铁逸都在五月推出最高26万置业基金补贴，20套一口价房源限时秒杀，老带新成交享3.5w返利；
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3、冷热分化明显，不少楼盘热度上涨
从人气和成交成绩来看，“冷”的楼盘依旧“冷”，“热”的楼盘依旧“热”，市场分化还在继续。比如招商公园道、长泰滨河国际等楼盘，售楼处现场热度都有所提升。
这个五一，南通的房产市场明显回暖，甚至可以说是重现“曙光”！
虽然有很多人表示五一南通楼市的回温，靠的是政策的暖风，但事实果真如此吗？
从今年上半年开始，楼市的暖风频吹，央行、证监会等也在积极发声救市，但这也仅仅只是宏观方面的调控，并不会具体针对某个城市，特别是南通还是二线城市。
随后，全国陆续有90多个城市对楼市进行了政策上和金融上的放松，就长三角而言也是动作不断，南京部分区域取消限购，苏州调整公积金政策，南通更是降低首付、降低利率，部分地区下放人才补贴：通州给予房款总额2%的购房补贴，如东推出多项购房补贴新政策……
图片来源：通州市人民政府
图片来源：如东住建局
政策确实有，但相较于其他城市取消限售，调整公积金，南通的政策显得有些隔靴搔痒，当然蚊子腿再细也是肉，这一点笔者也不会否认。
但五一楼市的热度又是从何而来呢？
个人认为可能有以下几点原因：
1、因为疫情的影响，5天小长假非必要不离通的政策，再加上各大商超尚未完全恢复营业，老百姓“无处可去”，想买房的人有着大把的时间到处看房，甚至有经历货比三家仔细挑选。
而此时加上房贷利率的下调，以及开发商的各项活动，本就有想法买房的群众自然也不会犹豫，成交量上涨也是必然结果。
2、仔细观察，你会发现成交数据较好的楼盘都有这样的特点——地段好。要么是未来有着良好规划的中创区，要么是地处核芯区域享受成熟配套，说到底，好的楼盘依旧有会有人买单。
3、前段时间，房企不断暴雷，各个楼盘减标装修、延期交付、烂尾的新闻层出不穷，致使很多买房人有所顾虑，这就让购房者更加信赖相对安全的央企、国企。
信心易失不易得，大部分买房者还是会倾向于稳定，甚至会选择现房进行购买。
短短的5天小长假，南通楼市的火爆确实有目共睹，但这波行情会不会持续下去？或者说能够持续多久呢？
如果开篇那些红彤彤且斐然的战绩全部属实，从量的角度来说，五月的头确实开得很好，对于整个南通市场而言，是分量很强的强心剂。
而现在的问题是，节后南通的楼市该怎么走？
目前来看，已经有楼盘发出了收回折扣的消息，比如碧桂园的公园星荟宣布五一过后全线收回2%的折扣，也不知道是不是五一热度给出的底气。
图片来源：销售朋友圈
当然这也有可能是开发商的营销套路，取消节假日优惠、节后涨价……这些也都是老生常谈。
通常来说，楼市走势一般是先起量再起价，五一期间的量确实已经起来了，但个人认为，现在谈价格为时尚早。
1-4月的销售情况只能说是略有回升之势，要想上半年的数据好看，5-6月份的节点就显得格外重要，在价格上还是需要稳住！
去化率不是那么理想的楼盘，在取消五一优惠后依然会有新的优惠政策，甚至有可能加大优惠力度，但整体来说价格不会有太大的变化。
写在最后：
楼市的“金三银四”虽然没有如期而至，但姗姗来迟的“红五月”依然给市场注入了一波强心剂。
疫情之下买房需求并没有消失，只是抑制延后了，随着疫情的基本平稳，各地经济都在快速复苏，这个时候，积压的刚需、改善类自住需求释放，必然会导致一波行情。
南通楼市的活跃度，预计还会持续一段时间，但今年楼市能否走出健康的行情，关键要看“五一”这波势头能稳多久。
