一季度集中土拍大部分底价成交的情况历历在目，二季度集中挂地就这么猝不及防地来了……
本次集中供地共涉及崇川区、通州区、通州湾、海门区等区域，共计24宗地块，起拍总价超120亿元。
本文先帮大家盘点一下崇川区出让的9块土地，其中6块为商品房住宅，3块为保障住宅，起拍楼面地价最高为13499元/㎡，房屋最高备案指导均价28930元/㎡。
本次土拍将在7月20日集中开拍！
本轮集中供地（崇川区）看点：
1、运河！运河！运河！重要的资源说三遍！这轮崇川区的挂地怕和运河是“杠上了”，6宗商品房住宅，其中有3宗将打造沿河景观房，分别是五龙汇R22010地块、任港湾R22011地块、CR22012地块。
2、浓缩就是精华！主城区R22014地块面积虽小，但地理位置、价格在区域内依旧拥有优势，现在压力给到了隔壁新东区的一众项目。
3、中创南区挂出R22013地块，未来房屋最高限价28930元/㎡，这个价格确定不是来抬轿子的么？
4、苏通园区依旧“稳定输出”，挂出R22015地块，房屋最高限价14910元/㎡。
地块一：R22010地块
地块位置：江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧
规划用途：居住用地
土地面积：93661.82m²
容积率：功能区一：1.85≤R＜2.15 /功能区二：1.85≤R＜1.93
起拍楼面地价：10080元/㎡
楼面地价最高限价：11591元/㎡
房屋最高限价：26180元/㎡
该地块作为本地出让土地中最大面积，根据规划将分为三大功能区，其中功能一区与二区为居住用地，功能三区为道路地下可开发空间。
根据规划，功能一区住宅建筑8-26层，功能二区住宅建筑6-18层，地块功能一区的东南角为幼儿园规划用地。
从地理位置上来看，R22010地块位于五龙汇版块，紧邻通扬运河，北侧为江海大道高架，周边辐射大润发、万达广场等商业，享受优质的自然资源和商业交通资源。
但有意思的是，目前版块内在售的长泰滨河国际，以及尚未开盘星尚御和源皆为“运河边”项目，从价格上看长泰目前均价23500元/㎡，星尚最高限价24500元/㎡。
周边也有不少优质二手房小区，绿城沁园二手房挂牌价2.4万/㎡，绿城兰园二手房挂牌价2.6万/㎡，春江阅二手房挂牌价2.4万/㎡。
R22010地块的最高限价26180元/㎡，从价格来看，该地块似乎并没有太大的优势，也不知道土拍当天能不能上演几大开发商分分钟抬手800万上下的局面了。
地块二：R22011地块
地块位置：任港河北、港秀路西
规划用地性质：居住用地
出让面积：30171.15㎡
容积率：1.20＜R＜1.40
起拍楼面地价约：11570元/㎡
房屋最高限价：26380元/㎡
地块位于任港湾片区，根据规划，地块内北侧沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，未来将打造低密改善产品。
地块三：CR22012地块
地块位置：外环西路东、钟秀路北侧地块一
规划用地性质：居住商业、商务用地
出让面积：52593.65㎡
容积率：1.60＜R＜1.81
起拍楼面地价：7963元/㎡
房屋最高限价：24000元/㎡
这块地位于老城区外环路东、钟秀路北，临近通吕运河，属于运河景观房。
根据规划，地块住宅建筑为15-23层，沿东侧战胜路布置商业建筑层次不超过3层。
由于R22011地块与CR22012地块都位于任港片区，因此两者享受相同的资源配套：第一人民医院、南通中医院和南通大学附属医院等医疗资源，同时靠近南大街、五水商圈。
有意思的是，R22011地块与CR22012地块离五龙云璟的距离都不远，原本是任港的独苗苗，现下来看可以说是前有狼后后有虎，心疼地抱抱五龙云璟……
地块四：R22013地块
地块位置：静海大道东、朝阳路南
出让面积：44054.82㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：2.00≤R＜2.27
起拍楼面地价：13499元/㎡
楼面地价最高限价：15523元/㎡
房屋最高限价：28930元/㎡
根据规划，该地块将打造高层和小高层产品，建筑层次为9-26层，原则上按照东低西高要求设置，其中小高层住宅为9-11层，总建筑面积不超过13500㎡。
该地块位于中创版块南区，旁边就是紫琅实验学校，紫琅科技城、大剧院、美术馆都在附近，资源确实不错。
但有一说一，未来房屋28930元/㎡的最高限价，这个价格确定不是来抬轿子的么？有这个钱，中创北的一众项目不香么?
地块五：R22014地块
地块位置：青年中路北、通京大道东侧
出让面积：23574.94㎡
规划用地性质：功能区一：居住用地/功能区二：居住服务设施用地
容积率：功能区一：1.30＜R＜1.48/功能区二：0.84＜R＜1.0
起拍楼面地价约：11019元/㎡
楼面地价最高限价：12670元/㎡
房屋最高限价：28460元/㎡
作为本次集中土拍南通市区面积最小的地块，R22014地块虽然小但可以称得上是优质地块：
首先从地理位置上看，该地块位于通京大道与青年路交汇处，紧邻在建中的地铁2号线，交通优势明显；
从产品规划上看，该地块将打造低密的洋房产品，功能一区住宅建筑5至11层，功能二区不超过5层；
区域内暂无新房在售，R22014地块的最高限价28460元/㎡，周边中海铂樾府、远创樽樾目前二手房挂牌价更是突破3万/㎡大关，很明显，现在压力给到了美的云筑、中铁逸都、以及海纳新天地。
地块六：R22015地块
地块位置：海亚路北、江景路东侧
出让面积：49565.34㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：1.7 ≤容积率< 1.8
起拍楼面地价约：3404元/㎡
楼面地价最高限价：3912元/㎡
房屋最高限价：14910元/㎡
从位置上看，该地块位于苏通科技园，周围分布多个住宅小区，比如海上传奇、江景瑞园、恒大翡翠华庭等，生活配套正在不断完善。
根据规划，地块住宅建筑为6-15层。
大胆预测一下，这块地可能还会是老面孔（南通苏通科技产业园区滨江房地产开发有限公司）托底，预测失败的话，就当我没说过这句话。
地块七：R22016地块
地块位置：外环西路西、任港路南侧
出让面积：30521.26㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：1.67≤R＜1.96
起拍楼面地价：11312元/㎡
楼面地价最高限价：12442元/㎡
根据规划条件显示，该地块未来将打造不大于18层的产品。
地块八：R22017地块
地块位置：新华路南、永通路西
规划用途：居住用地
土地面积：52907.91㎡
容积率：1.43≤R＜1.68
起拍楼面地价：6937元/㎡
楼面地价最高限价：7630元/㎡
根据规划条件显示，该地块未来住宅建筑不超过11层，建筑风格采用现代建筑，规划应形成良好的天际轮廓线。
地块九：R22018地块
地块位置：幸福路南、福星路西侧
规划用途：居住用地
土地面积：48325.61㎡
容积率：1.53≤R＜1.80
起拍楼面地价：5440元/㎡
楼面地价最高限价：5984元/㎡
根据规划条件显示，该地块未来建筑不超过15层。
