进入2024年，创新区的项目为南通楼市开了个头，世悦＆仁恒紫琅世纪双双取证，并且仁恒紫琅世纪在1月21日盛大首开，根据项目发出的喜报来看，首开劲销6成。
源自项目官微
而创新区的卷也是众所周知，截止2023年12月31日创新区存量住宅用地总面积达到81.23公顷，项目总数14个，其中未销售房屋的土地面积25.69公顷。
在高端住宅林立的创新区，什么样的产品能突出重围？大平层项目看都看不过来的区域能否有创新？近日，南通公共资源交易中心发布的《R23006地块建设项目施工图设计资格后审公告》，这里面出现了一个新的回答——合院项目。
根据招标文件及图纸，R20036地块的少量信息还是可以管中窥豹，R23006地块将建设小高层/高层、叠加别墅及三层合院别墅，填补了创新区板块中式合院项目的空白，项目整体体量较大。
项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院。
楼栋布局图
从建筑单体立面意向图可以得知，项目合院部分建筑风格为中式别墅。
建筑单体立面意向图
2023年6月6日，位于中创区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧的R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌！地块总占地面积127229.45㎡，成交价约28.8亿元，成交楼面地价18689万/㎡，容积率仅1.1-1.21。
根据规划，这块地容积率不超过1.21，未来将打造3-9层的低密产品，同时地块内还将设置邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站1处、社区服务站、居委会等公建配套。
配套方面，有紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。且根据南通市自然资源和规划局发布的《南通创新区D9-01、D10-01等地块控制性详细规划调整》，地块北侧还将建设15班幼儿园。
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