要点如下：
1、加大空间尺度：层高不低于3.1m。
2、提高空间舒适度：入户动线，宜设置双门厅、下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间，电梯应直达地下车库。适度增加住宅室内外高差，提升首层及地下室防潮、通风、采光等效果。
小区绿地率应在满足规划条件规定的基础上提高不少于3%， 集中绿地率不低于10%。
3、保障质量优良可靠：
建筑立面原则上采用石材、金属板、保温一体板等富有质感的材料，统一封闭阳台。
建筑外窗采用知名品牌一体化系统窗。
室内给水管应采用不锈钢或更优材质管材。
装饰装修方案满足多元化成品房装修需求，可根据项目定位和住户需求分级配置，实 现按需设计、按需组项、按需下单。
并提供5年质量潜在缺陷保险、25年安全体检巡检服务。
4、建设功能型配套：
建立类型多样、设施齐全的儿童友好开敞空间，配建居家养老服务用房面积每百户不少于40㎡且每处不少于600㎡。
合理增设会客厅、游泳池、图书室、健身房、助餐食堂、便利店等服务设施，科学布局充电桩、智能快递柜、垃圾分类收集点等配套设施。
提高机动车位数量和面积，原则上户均不少于2个车位或车库。
5、设施绿色智能：
鼓励提供“恒温、恒湿、恒氧”居家环境，配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等。
6、进一步优化计容政策：这条新规，有利于住宅小区得房率的提升，对于买房家庭来说是好事一件。
多层（4—6层）复式住宅设置的部分露台、退台、飘窗等面积，不计入容积率，还有独立设置的电动自行车集中存放、充电场所等面积不计入容积率，单元式住宅 挑高门厅（大堂）层高超过规定的，超过部分不折算虚拟容积率。
小高层（7—11层）复式住宅按要求局部挑空的，挑空部分按实际面积计入容积率。
本指导意见自2024年4月24日起施行，有效期至2028年12月31日。
南通新政全文如下：
