“年初不买房，一年又白忙!”
每到年初之际，吐槽声一片!
2013年年初，没买房，房价接着一年暴涨了！
2016年年初，没买房，房价再一轮暴涨了！
2017年已过去一半，你还坐得住吗？
在过去的几年时间里，全国房价普遍上涨，年初买房比起年末买房，往往相差了至少几万的差距，在一线城市更是产生了好几十万甚至上百万的差距，这对一个普通薪资的人而言，是奋斗好几年都追不上的高度！“年初不买房，一年又白忙”逐渐成为一种现实而非戏言。
案 例
曾听说有个购房者在年初看中一个楼盘，当时房价7200元/㎡，他觉得有点高，但因为急着用房，所以还是咬咬牙坚持买了下来，最后以总价86.4万买了套120㎡的房源。到年尾，这个楼盘的价格早已疯涨至11000元/㎡，看着自己买的房子暴涨，这位购房者直说：幸亏当初买的早，这一年过去，我居然净赚了46万。
但并不是每个购房者都如此幸运，更多的购房者总是在习惯的观望中错失机会。记得有次打车跟司机聊天，突然聊到房价，司机师傅不无遗憾的说：在深圳快十年了，仍没有一套自己的房子。每次一有买房念头，总会有人说房价要降。
于是，总下不了决心买房，结果兜兜转转，房价一涨再涨，结果一直涨到了现在，手上的钱连个首付都付不起了，想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了....到现在还犹记得这位师傅言语中的遗憾和后悔。
这些都是真实的故事，也是近几年来楼市发展的一个缩影，回想这些年，楼市的走向和火爆超出了所有人的预期。虽然今年才刚开始，房价却也丝毫没有暴跌的迹象，反而呈现温和上涨的趋势。
而房价的每一次上涨，受伤的总是“刚需”购房者。在“工资跑不赢房价，收入跑不赢通胀”的时期，每一轮房价上涨都是压在刚需族心中的大石头，你想尽力摆脱却总是无能无力。在前一秒你还在因为房价上涨而骂爹骂娘，在后一秒却又不得不为了那一套房子四处奔波。
因为中国人的人生大事都和房子相关，中国传统观念下将房产和婚姻绑定，没有房子你搞得定未来的丈母娘嘛？答案显而易见，因为房子多少情侣被棒打鸳鸯。
你以为作为贵族单身狗就可以摆脱房价这个梦魇了？只要你是个正常交际的人，你就不得不找个安稳的居所，当然你可以选择租房，但租房总是有些许的不安全感。首先房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。其次你不敢随意添置东西，因为它们会成为下次搬家的负担。你无法过你想要的生活，十分憋屈。
而且住在出租屋里，很难有切切实实的归属感，就算深爱的所在城市，却无法理直气壮的说自己就是XX人。有房的人，可以随意布置自己的房子，不用为每月的房租发愁，遇到什么事情大不了卖套房。而你的钱存在手里等于浪费资源，等想用时，却发现人民币贬值了。
作为普通的刚需购房者，楼市的一点动静都会引发一阵恐慌，不论是房价上涨还是新一轮的楼市调控，都会左右自己的心情。但不管你是选择先观望，还是立马行动，首先还是需审视自身，明确自己的买房目的，是为了自住还是投资。
如果是自住，当然在经济允许的前提之下，越早买房越好。当然，如果你买房是为了投资，最好衡量自身的资金链，建议长期持有，短期投机如今不太合适。
为什么说2017年是最佳的买房时机？
01
政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放
为限制炒房行为，调控商品房价格，今年以来，南通已陆续出了不少实招。
5月23日，南通市物价局、南通市住房保障和房产管理局发布《关于完善市区商品住房销售价格备案管理工作的通知》。要求：房地产开发经营企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置进行公示，及时、真实、准确、完整反映房源销售状态。房地产开发经营企业要认真执行明码标价和“一价清”制度，公开全部准售房源及每套房屋的备案价格，按一房一价、明码标价对外销售，实际销售价格不得高于备案价格。不得利用虚假的或使人误解的标价形式，误导消费者与其进行交易。
02
楼市规律预测，房价在2017年或触底
从房价涨跌的周期性规律来看
涨跌短周期约三年左右。2013年是历史新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额冲顶，由此推断，房价在2017年或触底。
从调控规律来看
在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是买房好时机。按照这个周期，2017年，新政降温效果还会延续下去，房价暴涨的可能性不大。
从利率来看
当下购房环境已是一个低利率时代，钱放在银行早已不值钱！如今，什么东西都在上涨，如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
其他利好
营改增新政，也可为刚需族节省下一大笔费用，再加上人民币贬值的冲击，总得来说，2017年温和的楼市会方便刚需族。所以，这个时候入手，有较大概念“淘”到一套高性价比好房。
03
长江三角规划I型大城市，未来发展后劲足
城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。
国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长！
中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。
这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。
说穿了，城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢，抗议也罢，是无法阻止大趋势的，因为不仅中国如此，欧美日也同样，这是人类的共同趋势。
如果你还把南通仅仅定位为小二线城市，那你就错了！发展不仅要看现在，更要看未来规划！
南通作为长江三角洲城市群规划中仅次于杭州、苏州，Ⅱ型大城市，未来发展还是值得十分期待的！毕竟，中国城市群仅长三角入列世界六大城市群！这也意味着南通乃至整个长三角发展后劲还是非常足的！
根据规划，2020年南通市城常住人口预期达到870万，这也就意味着南通的城镇化率将越来越高，工作、教育等各种资源将越来越集中。从这一点来看，至少10年、20年内南通房价还是有进一步上涨的空间。
小编个人观点
高房价很可怕
更可怕的是与之不成正比的低工资
2017年，如果你有购房需求
或许今年将是一个不错的购房时机哟！
长按识别下方二维码，添加今启网小二微信，快让她拉你进今启网房产讨论群，房产信息早知道！
↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多】