原创：拾叶、米筐投资
最近几年，蔬菜肉蛋、汽车、服装（非奢侈品牌）、手机数码、家电等价格变化不大，甚至不少的商品还在下跌，但一、二线的房价却一直在上涨。
那么：站在我们的角度，我们认为货币购买力，是增加了呢？还是降低了？
比如：
2007年，集市猪肉价格13块一斤，现12块一斤；
2012年，大豆2.4块一斤，现在1.9块一斤；
2010年，鸡蛋4块一斤，现在2块多一斤；
2010年，铜75000元一吨，现在45000元一吨；
2011年，钢材5200元一吨，现在2900元一吨；
2011年，棉花17元一斤，现在7元一斤；
这些年，大多数商品的价格变化波动并不大，看起来好象没有什么变化。但，这些年，中国正在经历严重的通缩！因为有4样主导生活的价格，在明显持续上涨：房价、教育、医疗和人力成本支出。并且，这4项支出占家庭支出比重极大！
购房支出：大多数人不仅要支出存款、老家人支援，还要进行负债。
医疗支出：我们从直接定价上感受不明显，药品、检查费等对比较麻烦。但我们可以从消费总额上感受这个涨幅。十几年前感冒咳嗽，医生问一些状况用听诊器听一下心肺就下药了，十几块搞定！但现在要验血、拍片子、打针等等，一圈下来要几百甚至上千块。如果有些病症要挂专家号，黄牛手里的号费有可能比药费都贵。
教育支出：幼儿园的价格从十年前一月几百到现在动辄几千上万，并且现在还要提前报名、面试家长、看家庭背景等等套路。到了小学、初中也基本离不开这个套路，并且教育的溢价同时体现在学区房上面，市场对于优质学校的教育溢价通过补偿机制转移至该划片学区的房价上面。所以，学区房的涨价本质就是优质教育的涨价。
现在的社会，其实就是1个飞速发展了几十年，但还受困于住房、教育、医疗和人力成本上升后的局部短缺
房价、教育、医疗、人力的上涨，也因此而来；
一直以来，许多人期望能够依靠政府不断增建大量的住房（比如公租房、廉租房、经济适用房等）来消除住房的短缺，同时还能把这些住房的价格与房租保持在一定的可接受范围之内。但，从经济学的角度上讲，如果一边极力控制房价与租金，另一边大量供给住房，其实难以直接消除住房短缺问题。
因为，人类的居住占有欲望，是无穷的！
在其他物资充盈的时代，人们极容易得到满足，但住房不行！
如果每个人都拥有1套1居室的住房，就会有许多人提出2居室需求；当满足他们2居室需求后，他们会要求3居室，后来再要求更大面积的大平层、叠拼、独栋别墅，甚至要求一个庄园！
农村的想去县城，县城的想去城市，三、四线城市想去一、二线，一、二线的人都想住当地的富人区。住房问题本质是无法满足人们的欲望，从而形成住房长期短缺问题！
其实住房问题根本无法解决，因为人们对住房需求无无边际递减效应！
高房价、高房租是消除住房短缺的一个条件，他的本质就是压制人们对住房的欲望！
在一二线城市，远离贫困的选择，大部的人，更多是从买第1套房开始的。因为买房赚100万的速度，远比存钱的速度快。
第1年银行按揭买房了，第2年就不会乱花钱，因为想着还贷款，第3年已经养成按时还贷的好习惯。
3年后，你会发现：身边没买房的朋友，钱也不知花哪里去了，遇到急事仍两手空空，家庭状况岌岌可危！买了房的朋友，也没影响生活与家庭幸福，并且很多朋友利用固定资产（房子），在银行转化成更多资金后，投资不同的领域，从而远离了贫困。
因此，不管一线城市的市场上，有多少房子，住房永远都是短缺的！
有一部分人，过于期待政策下来之后房价大跌后，能趁机抄底而入；总以为房产税、营业税、限购等政策出台后，房价会大跌。
建议：
政策不是压制房价，是调节市场（让过热的市场缓冲一下，涨1年、歇2年，再涨1年歇2年）；曲曲折折、反反复复中，房价实质上是在不断往上走。
并在政策调控的过程，买房的门槛也越来越高，除了提高购买的条件，还加大了买房成本。
注：图文来源网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们将第一时间删除〕
长按识别下方二维码，添加今启网小二微信，快让她拉你进今启网房产讨论群，房产信息早知道！
↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多】