前言：
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付4成计算，怎么首付就不一定是40万了呢？
其实银行是按评估价来计算贷款额度，并非市场价，实际成交价仅仅是买卖双方及中介了解的保密价，一般银行评估价是市场价的8~9成。
评估价一般由贷款银行认可的评估公司评估得出，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，银行还会考虑到“折旧率”，因此部分房龄较长的房屋评估价会更低。
本次我们收集了启东各大热门小区的银行评估价（仅供参考），此次统计的小区评估价格，不包含独栋、双拼别墅等。
来看看你家能评估多少钱吧！
评估价格：18000元/平
品评：这个价位的小区，属于建成于10年内的次新房，实小学区，小区内配有地下停车场，物业保安、保洁较负责，非小区内车辆不能随意进入，周边生活设施已经十分完善。
评估价格：16000元/平
品评：这个价位小区，除天一花园外，其他三个实小学区，年代稍微长一点，其特点是紧贴实验小学；而城市一品，属于新房，学区南苑。
评估价格：15000元/平
品评：这个价格区间的小区，地理位置较好，大多以多层住宅为主，多无地下停车场，学区以实验小学为主；最后三个小区内物业配套比其他小区好，学区为汇龙。
合
价格区间：13000-14000元/平
品评：这个价位的小区，有很多新交付的小区，地理位置属于启东的“一环周边”位置，抛开学区因素，在这里生活也是十分方便的。
合
价格区间：8000-12000元/平
品评：这个价位里有一些是地理位置较好，但是年代较长的老小区，会存在没有地下停车场，停车难、物业等问题；还有一些新交付的小区，物业较好，属于启东的“二环”位置，学区为开发区或善成学区。
本次价格统计，对于买卖二手房的用户可以作为参考，面对日趋被炒作到膨胀的房价，也能提前做好功课，尽量做到交易过程不吃亏！
来源：今启网房产研究院 | 编辑：今启网小熙
更多启东新盘资讯、二手房、出租房信息，
请长按以下二维码，关注今启网房产
