昨天，启东市吕四港镇一幅优质商住用地成功出让！由江苏置福置业竞得！
地块位于吕四港镇吕北村，总占地面积为59591㎡，其中住宅44270㎡，商业15321㎡，起拍总金额5.83亿元，综合起拍楼面价3913元/㎡，底价成交！房屋备案指导均价不高于12800元/㎡（毛坯）。
根据规划条件，该地块规划为城镇住宅、商业用地，商业部分包括零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地，商业部分需独立设置。
地块容积率为2.0-2.5，住宅限高80m，商业限高100m，其中酒店高度为80-100m，未来预计建成小高层、高层等业态住宅产品。
根据规划要求，竞得者需要在竞得本地块后建设一座酒店，酒店建筑面积不低于20000㎡。
根据地块投资监管协议，地块竞得单位须建设一座酒店，单个酒店面积不少于20000㎡，且需满足以下条件：
1、客房数不少于220间，80%的客房实用面积应大于28㎡；
2、应有两种以上规格会议室，有多功能厅，且同时配备相应的设施及专业服务；
3、大堂挑高至三层，同时配有一个层高6m以上且面积不低于1000㎡的无柱宴会厅；
4、商业综合体部分需布置在酒店主体建筑的裙房中，整体需以一栋单体建筑布局。
不仅如此，地块竞得单位还须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目，注册外资不少于5000万美元。
需要注意的是，地块住宅部分领取预售许可证与商业部分建设进展挂钩，在住宅部分开工建设达预售形象进度后，可申请办理总建筑面积不超过25%的预售许可证；待酒店开工建设后，可申请总建筑面积不超过50%的预售许可证；待商业部分全部开工建设后，可申请总建筑面积不超过75%的预售许可证；待酒店全部竣工验收后，可申请剩余部分的预售许可证。
交通上：地块位于吕四港镇吕北村，东临鹤城北路、北临北串场河路，经鹤城北路往南可直达启东市中心，交通便捷。同时，地块2km范围内有吕四汽车客运站等，不管是自驾出行还是外出旅游，都很方便。
教育上：地块周边分布着大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、吕四中学等，教育资源丰富，可畅享一站式教育资源。
医疗上：地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院，医院近在咫尺，居住比较安心和方便。
商业上：地块周边有欣乐鹤城商业街、大润发超市等，日常购物或者休闲都比较方便。
地块周边分布着鹤城碧桂园·澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑等小区，居住氛围比较浓厚。
地块所在区域内目前仅鹤城碧桂园·澜湾这一新盘在售，鹤城碧桂园·澜湾为高层住宅项目，在售均价为13000元/㎡。
根据该地块的规划和容积率来看，地块后期打造小高层、高层等产品的可能性较大。随着该地块的出让，启东将新添一酒店和商业体，推动区域发展！
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