拍卖公告 | 启东市汇龙镇光华星城、东疆花苑、汇东新村、东郊花苑、怡福花苑等138套一手产权住宅拍卖公告

启东市汇龙镇138套

一手产权住宅

【光华星城】

光华星城位置示意图

光华星城导航地址

【东疆花苑】

东疆花苑位置示意图

东疆花苑地址导航

【汇东新村】

汇东新村位置示意图

汇东新村地址导航

  【东郊花苑】

东郊花苑位置示意图

东郊花苑地址导航

【怡福花苑】

怡福花苑位置示意图

怡福花苑地址导航

【长龙怡福苑】  

长龙怡福苑位置示意图

长龙怡福苑地址导航

【北上海花园A区】

北上海花园A区位置示意图

第一问：房屋权属情况?

答：住宅及配套车库尚未领取不动产权证书，俗称“一手、产权、毛坯、现房”，属于国有资产向全社会公开拍卖，权属清晰、没有纠纷，不是“法拍房”、“小产权房”。拍卖成交后，委托方(出卖人)与买受人按规定网签《商品房买卖合同》，开具不动产销售发票，并提供相关资料，买受人可以自行直接办理不动产权证书，应付税费各自承担。

第二问：什么时候可以看房?如何看房?

答：本次拍卖的全部住宅，2022年11月19、20、26、27日(双休日)的9-16时，现场直接看房。

所有房屋进户门会全部打开，竞买人自行前往实地看房。期间若发生进户门闭合情况，请联系：83119008，安排工作人员前往开门。

第三问：怎么办理报名手续?

答：报名时间：自拍卖公告日起至2022年12月2日16时30分止(节假日不休);

报名地点：南通恒源拍卖有限公司(启东市汇龙镇河南中路东方银座七楼711室)办理竞买报名登记手续，报名时由竞买人携银行转账凭证(或电子凭证，或手机银行转账)、身份证原件等相关手续前来办理。为提高报名效率，竞买人可提前将保证金转入公告指定的恒源拍卖公司账户。

第四问：每份保证金是否对应具体房源?

答：保证金不对应具体房源，所有拍卖房源均可参与竞拍。但一份(3万元)保证金最多仅能成交(买到)一套住宅，想要成交(买到)多套住宅的，请缴纳对应套数的多份保证金。

第五问：报名时是否须要本人到场?如无法到拍卖会现场参加竞拍怎么办?

答：报名时须本人到场办理手续，如确实不能到场而委托代理人办理的，应提交经公证的委托文件(或其他符合法律规定的方式)，供拍卖公司审核。

如本人无法到场参加拍卖会的，应在报名时明确委托代理人，双方到报名现场签署授权委托书，并提供本人和代理人双方的身份证明。

报名成功成为合格的竞买人，一旦拍卖成交，该竞买人即成为相应拍卖标的的买受人，也即成为办理不动产权证书登记时的不动产权利人，名字不可添减或变更。敬请竞买人特别注意!

第六问：如何确认有效报名，只缴纳了保证金是否就能成为竞买人?未报名成功的保证金怎么处理?

答：报名成功成为合格的竞买人，须同时满足保证金入账拍卖公司账户和办妥竞买报名登记手续两个条件。只缴纳保证金，并不能保证其报名成功。未报名成功客户的保证金，将在拍卖会后三个工作日后，与未成交竞买人的保证金一并全额退还。

第七问：拍卖成交后，怎么付款?全款有优惠吗?可以贷款吗?

答：12月3日拍卖成交成为买受人，须于2022年12月9日16时前至启东城投服务中心【松花江东路415号(城东花园5号楼)】办理房款结算和缴款事宜【须支付不低于该房拍卖成交价40%的房款、全部物业维修基金(小高层、高层房屋50元/平方米;多层房屋25元/平方米)、代收费用(约5000元/套，以实际收取为准，如有线电视、天然气、电子门、分时电表等)】。

(一)不需贷款的买受人在付清上述首付款后，须于2022年12月22日16时前向出卖人指定账户缴清全部余款。

特别约定：出卖人对本场拍卖会交纳全款(即不需贷款)的买受人给予拍卖成交价下浮2%的优惠。

(二)需贷款的买受人在付清上述首付款后，须于2022年12月15日16时前自行到贷款机构办妥房屋贷款申请手续，并须于2022年12月28日16时前办妥不动产权证书和抵押权证书，逾期，视作买受人违约。

重要声明：竞买人在拍卖成交后需申请办理贷款的，须在办理竞买登记前自行咨询相应的贷款机构，客观评价自身的贷款条件，事先详细了解目前贷款政策，并按照贷款机构的相关规定和要求及时准备并提供必要的资料。

贷款机构:

1、中国银行启东支行

地址：港西路支行二楼普惠信贷中心(中邦上海城);

联系电话：

陈经理 13862878979;

凌经理 18252464360;

薛经理 13912884338;

柳经理 18118668339;

江经理 18862814419;

黄经理 18862813268;

倪经理 15262800078。

2、启东农商银行城南支行

地址：南苑中路505号(城市一品北门东首)

联系电话：

陆经理 13962815674;

施经理 15962958802;

蔡经理 15962896618;

杨经理 13912222702;

黄经理 18921682343。

3、建行启东支行

地址：民胜中路515号，人民桥菜场北侧

联系电话：

黄经理 13862998001;

严经理13862992168。

第八问：未竞拍到房屋的保证金会退还吗?多久退还?

答：参与本次拍卖会的没有成交且没有违规行为的竞买人，其缴纳的保证金于拍卖会后三个工作日后全额退还(不计息)。

第九问：住宅的拍卖价款是否包含车库款?总价拍卖还是单价拍卖?现场怎么加价竞买?

答：本次住宅拍卖的起拍价已包含自行车车库款，拍卖现场将按照总价进行增价拍卖，价高者得。现场的加价幅度，将由拍卖师视现场竞价情况进行决定并宣布。

第十问：成为合格竞买人后，参加拍卖会须做哪些准备?

答：因疫情防控要求，一个竞买人原则上限一人进场，须持本人身份证件原件、规范佩戴口罩、测量体温为正常，并出示符合实时规定要求的行程卡、健康码、48小时内核酸检测阴性证明等，方可入场，否则，视为自愿放弃参加拍卖。