2月份以来，除四大一线城市外，苏州、杭州、宁波、南京、长沙、成都、厦门、青岛、天津、郑州等十几个二线城市也已发布首批集中供地公告，集中出让土地时间集中在4月底至5月期间。广州、重庆、无锡、沈阳和长春5个城市已完成首批集中供地。
在众多热点城市开启集中供地潮后，作为全国的金融中心上海也紧随其后公布了今年第一批集中供地计划。并披露了首批集中供应的52宗地块，累计总出让面积250公顷。
（部分出让土地信息公示，信息来源于网络）
该政策对商品住宅用地的入市出让交易规则做了全新调整，结合“三批次、两集中”的供地要求（全年不超过3次集中组织出让活动），旨在进一步加强土地市场管理。
2021年3月3日上海市住建管理委员会，上海市规划和自然资源局，上海市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》，要求深化完善房价地价联动机制，在此基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。除此之外结合举牌竞价和书面报价等新型竞地机制。
新的土拍规则，实行房地价联动基础上的限价竞价，即在房地联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。
1）最高报价一般限定为起始价的1.1倍，报价低于中止价时，为价高者得。
2）高于中止价触发一次性书面报价环节。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则，确定竞得人。
如果有效报价为2个，允许报价高者在10分钟内进行一次报价修正，最终修正报价处在报价低者所报价格以及平均价之间，则修正报价者成为第一顺位中标候选人，否则，报价低者为第一顺位中标候选人。
若有3个及以上有效报价的，根据报价与平均价价差的绝对值由小到大的原则确定中标候选人及顺位，报价与平均价价差绝对值相同的，则报价低者优先。
新规则下，将很大程度上挤掉房企报价太高的水分，报价太高会使得其他企业拿地机会增加，因而在报价时会更加审慎理性，从而能在一定程度上抑制溢价过高。同时减少出现房企因为看中同一块地无限竞价的情况
也就是说，过去高溢价时代很有可能在本年度正式终结。
从上海此次交流会上发布的相关交易规则来看，上海土地限价竞价规则不以高价为导向，从技术层面上更有效的防止地块溢价过高；通过控住土地价格，进而影响新房市场预期。
对于房企来说，对房企拿地策略的制定提出了更高的要求。需要密切关注市场信息，谨慎报价，防止炒作。不断完善和调整的土拍政策，是否将延续到环沪经济带，长三角一体化进程中的重要城市——南通，或许已成为早晚问题，近年来，南通土拍市场，一路扶摇直上，土拍价格屡创新高，据不完全统计，2021年大市万元土地高达73块，小编思考后，该政策如若出台，未来可能带来的几大地产震动。
（图片来源于网络）
历来，在政策强控之下，往往国字辈房企凭强大的国资背景，雄厚的资金托底，参考近期全国土拍市场表现
长春土拍的最大买家——中铁置地斥资44.43亿狂揽13宗地，占所供地块数量的32.5%。沈阳出让22宗地块，保利31.36亿竞得3宗；华润41.29亿元竞得2宗；招商24.55亿元竞得2宗，再加上远洋等，也是国企央企当道。
当我们将视线投向广州，又会发现成交的38宗土地中，有21宗被国字头及其联合体拿下，一水儿的“天字一号”房企。当然不排除一些原来作风低调的央企、国企会抓住此次机会，实现弯道超车，但终归少数。
土地的稀少将直接带来各大房企对于优质土地的争夺加剧，直接表现在土地质的把握，冷门板块或可能“雪上加霜”，地块的分化，有限的资金下，今后热点区域、质量优良地块的热度只会有增不减。优质板块使得各大品牌房企在此争相布局。以锡通园区4块紧邻地为例，相继土地出让，阳光城&卓越，中南，大华，四大新盘齐发，陷入混战局面。此类现象往后可能会加剧出现。
（图片来源乐居）
纵观多场土拍，热点城市的热点地块，都是国企和TOP级民营房企竞得，中小房企全程围观下来，往往只能捡漏一些冷门地块。接下来，小型房企抱团大牌房企，联合开发，求得生存将成为行业常态。单打独斗已成为过去式，在利润放缓的当下，弱主体的房企面临的竞争环境压力，融资难、拿不到地的房企最终也会走向萎缩，如何控成本，也将为各家房企发展的必修之课。
「2020年末中国房地产企业 总土储货值TOP20」
（统计时段截止2020年12月31日，图片来源易居）
南通虽未被纳入22个集中供地城市，但也公布了21年供地计划；集中供地时间为5-6月；眼看长三角城市中南京、苏州、杭州、无锡几位老大哥都处于集中供地的热潮中，南通或将迎来强烈的土地竞争！
本地供地685公顷，主城7大板块中，崇川区土地供应172.1公顷，通州区186.2公顷，海门区186.1公顷，为重点供应区域，三大重仓区。
集中供地究竟会带来什么？暂时还没有人能给出百分百答案。
新的政策出来，务必需要交给时间来给出答案，试行过后，相信相关部门站出来给这个新政打上补丁。
