近日，一纸关于“土地出让金转为税务部门征收”的公文，与这个高考季一同而来，一部分人高呼房地产牛市与土地财政即将终结，也有一些人认为只是征收部门变更，收入仍用于地方财政，影响寥寥？
政策的影响我们暂不聊，我们先来看看新政具体内容：
6月4日，财政部公开了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》），正式提出将将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
其中河北、上海等七地自7月1日开始试点，2022年1月1日起在全国全面实施这项征管划转工作。此次《通知》要表达的最核心思想，就是将原先由自然资源部门收取的土地财政，统一由税务部门征收，先解决征收的规划化、透明度问题。
NO.1
8万亿土地使用权收入
划归财政部征收
根据财政部数据，2020年地方政府国有土地使用权出让收入为84,142亿元。今年1-4月份国有土地使用权出让收入为21,383亿元，同比增长35%，占同期地方财政收入的33%。新政意味着每年全国超过8万亿的土地出让金归集、使用的路径将产生很大的变化。
各地政府土地财政依赖程度表
目前来看新政未改变土地出让金的归属权和分配模式政策，对房价到底有多少影响？
一是看接下来是促进地方政府加大供地，还是减少供地？
二是要看“面粉”如果有天降价了，“面”要不要降价？
NO.2
29块地挂牌齐出
上演冰刀上的最后狂欢
反观南通，今日一口气集中挂出29宗地块，总面积217.05万方，总起拍价高达402.4亿元，成为南通土拍史上新高。
在新政未来的前夜，一场冰刀上的狂欢正疯狂上演！
NO.3
窗口期下疯狂输出
新政下的几大猜想
《通知》从2021年7月1日就开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南试点，对于新政未覆盖的热点省会和城市，例如广东（包括广州、深圳）、江苏（南京、苏州）、以及北京、重庆、武汉、长沙、成都、厦门等重点监管城市，还有半年的窗口期。利用好这半年时间和剩下的两次集中土地出让，在粮米入仓之后，养膘过冬或将是接下来的打算。
1）国家将承担起全国的基建任务
新政下，大型基建费用使用需向上请款审批，少数地方前期区域规划摊子铺的太大太快的现象将得到控制，未来将更加着手于动工的在建工程和已批复的大型基建。
2）短期内土地出让只会“洛阳纸贵”
热门城市的热度不会突然降低，目前房企在热门城市的土地储备，现有的存量房，将越发金贵。
3）开发商角色未改变，正是勤练内功时候
土地财政仅是征收部门的改变，并不能直接看出对于房价的影响，但必然的是，大浪淘沙的时候，更需要开发商勤练内功，做足品质，才能更早冲出，跑在前面。
新政是否真的能让各城市对土地出让的依赖性有所降低或土地出让的动力有所下降。以此来控制部分地区的高房价、高通胀问题，还得等这波疯狂之后来看，只有当泡沫湮灭、大潮退去，才能知道谁在裸泳？
