速看！2020通州年度最强置业攻略！南通新机场周边楼盘全深度剖析！

金九银十，南通各大开发商开始发力，一大波新盘正在蠢蠢欲动，扑朔迷离的南通市场，究竟如何选择？

无奈心大力薄，钱袋无法支撑脑袋

更有甚者，一度表示：“上次来不是这个价！”

既要价格合适又必须极具发展前景，目前南通的洼地可谓越来越少！你需要正确的引导！

图片来源于网络

要说南通今年哪里最火？

当然是南通新机场！

通州自新机场加持，粉丝群内对于通州版块的讨论也从未停滞！南山湖和金沙湾双版块也就成为了大势所趋的重点版块！而南山湖版块配套齐全，成功晋升为南通人眼中的香饽饽。

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各种笋盘让人眼花缭乱，究竟该如何选择？

那么今天就新机场周边地带

南山湖版块做一个史上最全置业攻略！

据不完全统计，通州区就有澜庭序、桃李江山、文澜府、东时区、世纪之光、橙园、春溪集、雍锦湾、绿城溪上云庐、绿城地块等等。通州区域的新盘如雨后春笋一般源源不断。

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看这个架势，南山湖版块一场多盘厮杀已是迫在眉睫，且看我给你分析分析：

一、新机场周边成熟版块：南山湖在售及全新楼盘全面盘点

NO.1 楼盘名称：桃李江山

放风价：17000元/㎡

户型：80-185㎡ / 毛坯

关键词：热销、自带商业、自带净菜市场、育才学居、童梦住区

地址：南通市通州区牡丹江路与金桥路交叉口

图片来源于网络

桃李江山位于南山湖版块，是新机场周边唯一一家主打童梦的社区，从细节处致胜，将儿童各个阶段发育所需配备的器材陈设在园区内，满足各个年龄段的少年儿童体、智、脑全面发育！

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四月首开30s秒光就已经大火，122㎡优质户型更是全民热捧，该社区被涵盖在通州优质学居“育才中学”范围内！

此次不少刚需购房者都在迫不及待抢购本项目！9月底桃李江山重磅加推！本次推出桃李江山122㎡堪比140㎡的宝藏户型！被本地市民争抢！！！

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本次加推的122户型基本为边户，减少两旁夹物遮挡，直接带来270°采光面，设计科学，南北通透使得不管哪层都能通风换气。约6.9米的南向双阳台与南向飘窗，带来不可复制的宽境视野。

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南向三开间卧室，老人和孩子都可以住进阳光房！客厅和主卧双卫设计，再也不用担心早上因卫生间争抢而产生与家人之间的情绪摩擦！给予家庭每一位成员细心的呵护，南瓜强烈推荐！

热门指数：★★★★★

推荐指数：★★★★★

NO.2 楼盘名称：春溪集

放风价：17500元/㎡

户型：89-124㎡ / 毛坯

关键词：售罄、低密、河景

地址：南通市通州区太湖东路与扬子江路交叉路口西北侧

春溪集是南通华德和中南联合开发，据了解，89㎡紧凑的三房户型广受刚需/投资客群欢迎，总价140万左右。锁资5万即可参与摇号，锁资客户与房源比约1:1.8。

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春溪集一期劲销12.8亿，项目规划为毛坯小高住区，户型建面89-124㎡，小区人车分流，设两个入户门，入户大堂连廊设计，下雨天可从地下穿过，电梯直达业主所在楼层。地上、地下都设有电瓶车停车位，配备充电桩。

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中南春溪集主打低密住宅，其中19#与11#楼间距约40m，18#与前面那栋楼间距在50m左右，阔绰的楼距不仅使得阳光照射充足，且充分保证对流。

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春溪集预计9月加推四期，加推4栋高层，楼栋为29#、30#、32#、35#栋，户型建面约89㎡，108㎡，124㎡。新加推楼栋紧邻运盐河，享优质河景资源。

热门指数：★★★★★

推荐指数：★★★★

NO.3 楼盘名称：神辉上麟府

放风价：16700元/㎡

户型：103-122㎡ / 毛坯

关键词：学居、宽楼间距

地址：南通市通州区扬子江路,近玄武湖路

上麟府因其倒挂鸡腿盘的属性一直被南通人心系已久，坐等面粉涨价的上麟府野心勃勃卖到1.68w左右，然而其呈现手枪形状的地块也一度被人诟病说煞气太重！究竟如何，我们看看：

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户型仅有两种的神辉上麟府相比其他盘而言选择的空间相对较小，项目含10栋11F小高、9栋6F洋房、11栋4F叠墅、3栋8F大平层四类产品，共计766户。楼栋距43-45m左右，容积率1.05。

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样板间仅对锁资客户开放，目前初步验资45万，200多套，预约了300多人，项目自带公立幼儿园，附近还有1家12班京师双语幼儿园（私立），临时售楼处对面即为南山湖实验小学。

热门指数：★★★★

推荐指数：★★★

NO.4 楼盘名称：澜庭序

放风价：20000元/㎡

户型：110-199㎡ / 毛坯

关键词：上风上水、叠墅豪宅、低密

地址：南通市通州区南山寺西侧

今年通州土拍进入高潮，以金沙来看，目前已经拍出了3块万元地，而开启金沙万元地先潮的还得是碧桂园。今年5月碧桂园以楼面地价10285元/㎡拿下通州南山湖板块重要地块，如今时隔三个月，闪电盘规划新鲜出炉！

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澜庭序项目的规划目前已经全面公开，12栋7层洋房+6栋4层叠墅，户型面积110-199㎡，共计434套房，小区密度很低，未来居住体验感会很不错。

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据了解，此次的洋房主流面积为110㎡、130㎡，其中部分楼栋还是7+1带顶复的设计，复式层大概有40㎡的面积。据项目透露，售楼处、样板间会在10月份的时候同步开放，我们一睹通州首个真正意义上的豪宅！

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周边有育才中学、南山湖小学等教育配套，万达广场、奥邦广场、南山湖水街等商业资源环伺，南山湖公园、体育中心等生活配套以及中医院等医疗资源。配套堪称无可挑剔！顶配的鼎豪，年度吸睛盘！

热门指数：★★★★★

推荐指数：★★★★

二、新机场周边成熟版块：金沙湾在售楼盘全面盘点

NO.1 楼盘名称：时代之光

放风价：16500元/㎡

户型：93-128㎡ / 毛坯

关键词：空间利用、小户型、热门网红盘

地址：新世纪大道与钟秀东路交叉口

相比于南山湖版块的完全配套略胜一筹的金沙湾在2020年一度热力四射，异常火爆！作为新机场辐射重点版块，万科时代之光亦是备受瞩目的红盘，3月22日，通州纯新盘万科时代之光首次开盘，180秒320套房源全部售罄。

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作为户型界的“扛把子”，万科·时代之光爆款神户型，一眼就能戳中买房人的内心，尤其是建面约93㎡的明星户型，功能性强大，小空间做出大尺度！

万科·时代之光预计10月下旬加推11#12#16#18#，户型面积93-128㎡，目前需绑定车位购买。

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以最为热门的93㎡户型来说，三开间朝南，动静分离，餐客厅实现一体化，南向双阳台采光，卧室带全景飘窗的设计，空间利用率高。

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热门指数：★★★★★

推荐指数：★★★★

NO.2 楼盘名称：绿地江海图

放风价：15000元/㎡

户型：87-120㎡ / 毛坯（网传改精装）

关键词：金沙湾洼地、学府健康系、小户型

地址：新世纪大道与钟秀东路交叉口

绿地江海图位于金沙湾核芯位置，率先打造了涵盖住宅、商业、办公、酒店等业态的空港都会综合体！真正实现了将“学府气质”和“健康家体系”融会贯通的项目。

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绿地江海图项目首开8栋房源，分别为21#—28#，户型面积为88-120㎡，主打毛坯小户型，总计约821套房源仅60s全部售罄，网传有改精装房的趋势，但就目前开看下一批加推依旧是毛坯。

社区配套完善，多元，能满足全龄段人群的不同需求。户型整体格局方正，动静分区设计，整个户型几乎没有浪费面积的地方，空间灵活使用，附加值高！

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绿地江海图也充分考虑到彼此的影响以及人居的需求。譬如基于空港带来的旅游居住需求，引入了绿地旗下的高档酒店，基于人居与商务带来的客流量，大型的商业带来便捷时也创造新的发展机遇。

热门指数：★★★★

推荐指数：★★★★★

NO.3 楼盘名称：东时区

放风价：15500元/㎡

户型：82-115㎡ / 毛坯

关键词：TED社区、本土房企打造

地址：通州区人民东路北侧、新世纪大道东侧

东时区是中南、华德、神辉三大南通本土房企联袂打造的。项目位于通州金沙湾版块，首著金沙湾新区健康TED社区2.0即是以风、光、水、声的健康小气候营造酒店式体验，以品质定标时代人居。

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健康住宅的6大体系：由空气环境、整体水质，舒适环境、套形设计、住区配套、智能管理六大部分组成。

该项目主打小户型，毛坯交付，洋房主力户型为95㎡，高层主力户型为92㎡。其中，洋房得房率83%左右，高层得房率77%左右。

整体住宅11F洋房+22F高层，户型建面80-113㎡。目前重点关注该项目的购房群体较多，小户型以刚需、刚改为主力客群，110和113㎡两个户型则被本地自住、改善型购房者重点关注！

东时区小区内设置有2个共计约2000平方米左右的童心缘、太空主题IP、蓝云朵乐园、两大儿童游乐场地，打造了两个老年人的专属活动空间——仰生邻。

热门指数：★★★★★

推荐指数：★★★★★

如何？看花眼了没有？

新机场利好的加持外加江海大道东延！大大拉近了通州和市区的距离。

在今年，迎来了最大的一次变局，就是江海大道的东延，建设完成之后预计20分钟即可直达南通城区，通州的未来不可限量！

那么，说了这么多，南通新机场周边的楼盘，你更看好哪一个呢？

本文素材来源于安居客、房天下、南通楼市观察、南通楼市情报，内容仅供参考和交流，不构成直接投资建议；任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性！

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